二手房市场不少房主转售为租
- 发布时间：2015-02-03 03:29:22 来源：大连日报 责任编辑：罗伯特
本报记者张建
近日，租房可提取公积金的消息一出，不少业内人士看好租房市场。昨日，记者采访发现，实际上，从去年下半年开始，转售为租的二手房房主开始增多。而近日更有一些清水房的房主利用当前的租房市场淡季，开始着手装修，为春节过后出租做准备。
不急售的房主考虑转售为租
“房租稳定，又可能会涨，手里的房子与其放在那里，迟迟无法成交，不如先租着。”房主杨春秀本想出售三八广场附近的一套房子，来询价的人不少，可是都无法达到她的心理价位，因此，这套房子已经在中介挂了2个多月，依然没有卖出。看着周边同样户型的房子月租金从2000元到2300元不等，自己算了一笔账，最后决定先租出去。“先租几个月，起码物业费和取暖费能挣出来。”
与杨春秀想法相似的房主不少，开发区的周显最近也在忙着装修那套清水房，按照他的预算，80平方米的房子装修5万元，年租金1.6万元，3年后开始赚钱。周显认为房租可能会涨，因此，他打算长期持有这套房，不再急于出售。
一位房产中介负责人表示，当前成交周期的延长，成交价如果不如房主的预期，房主可能会考虑转售为租。他举例，2013年，一些繁华地段的房子不会超过一个月，就会成交。但是，现在可能要3~4个月才能成交，而这些地段的短租房比较抢手。因此，一些房主可能会转售为租。
转售为租的主因是房租是否会真的涨起来，对此，业内人士普遍认为，不同的小区，房租涨跌不同，判断房租是否会涨，除了周边配套、物业服务、交通等因素影响，区域经济活跃程度以及周边小区房源多寡也很重要。
某中介机构经纪人陈翔认为，对于有些房主为出租而装修的应该算细账，莫要跟风。特别是一些区域的小区出租并不容易，甚至带看量都不多，如果仅以邻居或周边房源作为参照，并不准确，因为没有将空置期的租金成本计算在内。也就是说，如果预计3年内收回装修成本，但通常会比这个时间更长。陈翔还提醒房主，简单装修后的房子往往不如毛坯房容易出售。因为入住后的新业主可能需要重新装修，原有的卫浴设施都需要更换，如此一来，增加了装修成本。以他的经验来看，如果80平方米的房子用5万元装修后，并已有人租住了2年，那么它的售价将比同类毛坯房总价低2万~4万元。
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