■行情观察

　　春节将至，年味渐浓，各家各户开始为新年筹备，部分企业也已提前进入过节状态，对楼市也无暇顾及，开发商眼下开始进入新一年的规划部署。据中原地产东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅总签约14.77万平方米、1455套，环比前一周面积、套数减少近三成，可见楼市的签约量开始下降，淡季逐渐显现。

　　上周住宅成交环比下降近三成

　　据中原地产东莞市场研究部数据显示，上周（2015.01.26-02.01）商品房成交面积16.19万平方米，环比下降30.58%，同比上升1708.75%。上周商品房成交1711套，环比下降24.76%，同比上升1148.91%；成交金额15.10亿元。其中，上周住宅成交面积14.77万平方米，环比下降28.58%，同比上升2140.64%；成交1455套，环比下降24.26%，同比上升2246.77%。此外，上周非住宅成交面积1.42万平方米，环比下降46.29%，同比上升501.08%；成交256套，环比下降27.48%，同比上升241.33%。

　　业内人士称，自新政出台后，楼市持续热销，呈现火热的状态，量价齐升，开发商也在最紧要的关头冲刺业绩，为坎坷不平的2014年画上了圆满的句号。目前，年关将至，市民开始筹备新春，楼市成交转淡是正常现象。另外，开发商也开始为2015年规划部署。

　　虽然上周东莞楼市成交较前一周有所回落，全市住宅成交套数和成交面积环比均下滑三成多。上周成交量依然在10万平方米以上运行，主要是因为一方面楼市预期向好持续释放，加快客户入市的脚步；另一方面得益于多个新项目集中网签的支撑，例如个盘排名前十名中，远大城市广场、万润广场、方中兰亭轩、宇丰名苑和广源阳光里等纯新项目皆在近期开盘上市。

　　瑞峰置业相关负责人预计，后市随着春节假期临近，大部分购房者忙于回家过年，将会暂时搁置购房，这导致项目上市量减少，预计春节前两周的楼市成交将趋冷，但不排除个别项目会在节前展开最后一波的销售冲量。

　　住宅均价重回“九字头”

　　最近，东莞楼市在个盘效应拉动作用下，住宅均价波动明显。据中原地产东莞市场研究部数据显示，上周住宅成交金额为13.30亿元，住宅成交均价为9007元/平方米，环比上升11.41%，同比下降20.32%，较之前一周的住宅均价8087元/平方米略有上涨。另外，上周非住宅成交金额为1.8亿元，成交均价12694元/平方米。合富辉煌认为，上周全市住宅均价能重回“九字头”，主要是莲湖山庄（别墅）、南部湾万科城等高端项目的带动，环比前一周结构性上涨。

　　瑞峰置业相关负责人认为，受个盘价格影响，近期东莞楼市周成交均价波动颇大。一方面低价项目成交依然给力，普通住宅项目成交均价不超过8000元/平方米的有7个，成交占比约56%；另一方面别墅以及热门区域的高端洋房产品则全力拉升均价上9000元大关。虎门万达广场、恒大御景、三正瑞士半山等项目是代表。

　　数据显示，从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在1万元/平方米以上的有大岭山、黄江、凤岗等9个镇区，成交均价在8000元—1万元/平方米的有沙田、莞城、万江等6个镇区，成交均价在6000元—8000元/平方米的有清溪、寮步、东城等10个镇区，成交均价在6000元/平方米以下有石排、横沥、企石等6个镇区。

　　另外，从成交的数据来看，城区签约成交量仍是楼市成交的主力。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，1月26日至2月1日，共有31个区域住宅签约成交1267套，其中四大城区共成交453套，占全市住宅成交的36%。上周南城区签约成交245套，排名全市首位；东城区签约成交157套，排名全市第二；寮步镇签约成交126套，为全市排名第三。

　　从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交纪录，其中成交套数在40套以上的区域有10个，包括南城、厚街、东城等，成交套数在20-40套的有大岭山、塘厦、松山湖等6个镇区，成交套数在10套以下的有企石、高埗、石碣等5个镇区。

　　2月份将有10个新品加推项目

　　2月新年将至，房企推货脚步有所放缓，推货从大规模转为小步快跑的模式。据数据显示，上周全市共10个项目有商品房新增供应，总供应面积约16.18万平方米，其中住宅供应1645套，面积约12.24万平方米，环比下滑49%；非住宅供应212套，面积约1.95万平方米，环比下降71%。

　　上周推货的房企仍以品牌房企为主流，如万科中心推出624套31-65平方米公寓、虎门万达广场90-143平方米洋房新盘入市、恒大御湖推85-133平方米产品、丰泰观山碧水凌峰推118套111-119平方米产品，碧桂园翡翠山推24套经济型别墅等。而中小房企也有不俗的表现，远大地产新盘远大城市广场推出275套77-130平方米洋房产品、德基地产紫檀山二期推216套96-171平方米产品、誉景名居推80套155-183平方米豪宅等。从预售证来看，上周共有6个项目拿到预售证，其中纯新项目碧湖东岸、汇龙湾已于1月开盘入市。

　　近年来，回乡探亲、外出旅游成为东莞市民过春节的一大趋势，假期期间销售中心冷清或将成必然，因此房企紧抓节前最后的营销热点，采取各种“新年必备”手段揽客、积极推货。新盘方面，抓紧机会蓄客，如田禾卢浮公馆和皇马郦宫继样板房开放之后，上周又举行了少儿围棋大赛讲座；洪梅中熙香缇公馆揭开神秘面纱，70-130平方米2至4房随着年味Party开始认筹，预计年后将迎来首次开盘。

　　2月份，楼市新品加推量将有所减少。据监测，2月全市有新品加推计划的项目约10个，且均为旧盘加推，无新盘有上市计划。