继1月北京诞生出史上最贵的总体地王后，国内的土地市场就进入了新一轮的沉寂。根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年1月19日至1月25日监测的单周国内40个主要城市土地供应数据。在上周，监测到的土地推出量环比增加26%，成交量环比减少9%，出让金环比减少46%。其中，17个城市无土地推出，22个城市无土地成交。土地市场转淡已成现实，但各地仍然不断地推出新的地块，其中二线城市更是成为了年初推地最为积极的市场。而值得关注的是，在一线城市土地市场低迷的阶段，不少外来企业却趁机低价拍地抢入一线市场。

　　成交金额环比下降近五成

　　数据显示，上周国内40个主要城市共推出各类土地121宗，环比减少5宗，推出面积629万平方米，环比增加129万平方米。成交方面，40个城市共成交土地98宗，环比减少11宗，成交面积375万平方米，环比减少36万平方米。40个主要城市成交总金额185亿元，环比减少158亿元，下降幅度达到46%。

　　而在住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地56宗，环比增加18宗，推出面积310万平方米，环比增加153万平方米。成交方面，本周成交住宅用地39宗，环比增加7宗，成交面积180万平方米，环比减少15万平方米。上周40个城市住宅用地成交总金额132亿元，环比减少50亿元。

　　一线低迷二线推地积极

　　自从北京创出总价地王后，国内的一线市场土地交易就进入了平淡期。据数据显示，上周国内一线城市共推出土地7宗，环比减少1宗，推出土地面积60万平方米，环比减少12万平方米，环比减少17%。京沪广三个一线城市均有住宅用地推出，合计57万平方米，但成交方面却继续下滑，出让金降幅明显。统计显示，一线城市上周共成交土地6宗，环比减少15宗，成交土地面积25万平方米，环比减少34万平方米，环比减少57%。仅北京和上海成交4宗住宅用地，合计20万平方米。

　　与一线市场的低迷相比，二线城市的土地推售量就显得格外的积极。数据显示，上周监控的二线城市土地供应量增加三成，36个二线城市中20个城市有土地推出。上周受监控的二线城市共推出土地114宗，尽管数量上环比减少4宗，但推出面积达到569万平方米，环比增加142万平方米，环比增加33%。其中，贵阳推出16宗，共计121万平方米，青岛推出30宗，共计114万平方米，为土地推出量较大的城市。

　　在宅地方面，上周有15个二线城市有住宅用地推出，其中贵阳推出9宗，共计58万平方米，为住宅用地推出量最大的二线城市。

　　推地积极，但二线城市的土地成交却仍然有点“惨不忍睹”。据监控显示，统计中的36个二线城市中，有20个城市有土地挂牌出售，但仅15个城市有土地成交。上周受监控的二线城市共成交土地92宗，环比增加4宗，而成交面积350万平方米，环比减少1万平方米。其中青岛成交28宗，共计87万平方米，武汉成交13宗，共计65万平方米，为成交量较大的城市。本周有8个二线城市有住宅用地成交，其中青岛成交15宗，共计50万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

　　广州土地市场两现“底价”

　　在1月广州的土地市场仍然显得有点“平淡”。在上周，广州2015年的第一宗地块交易便以底价成交收场，最终富力地产以74201万元的底价拿得萝岗笔村地块，折合楼面地价5175元/平方米。

　　而在本周的1月27日，广州二次推地，推出的是市中心跟离天河客运站仅500米的元岗粤隆客车厂地块。这地块被公认是好地。资料显示，天河元岗粤隆客车厂地块位于天河区元岗组团内，西至沙河涌，距沙太南路150米，南距北环高速190米，东北距京西路延长段50米，东南侧距离天河客运站仅500米，区位优势十分明显。

　　该地块还是元岗组团旧改的首期项目，位于天河西北部的天河后花园板块，又与白云京溪商圈紧靠。地块总建筑面积约为22.3万平方米，其中居住用地137424平方米，容积率不超过4.0；商业设施用地85910平方米，容积率不超过5.0。更加值得注意的是，与一般的商住地配比不同，地块商业占比超过四成。

　　但尽管地处市中心，但天河元岗粤隆客车厂地块同样也只能以底价27.9亿元成交，折合楼面地价12500元/平方米。

　　对于广州土地市场在今年首两次推地的“底价成交”。中原研究部就分析认为，“底价成交将在整体经济下调、开发企业转型的2015年土地市场上成为主流。”

　　中原研究部称，进入2015年，楼市回暖基础尚不稳定，发展商拿地的态度仍趋理性，部分大发展商更倾向于抄底。广州开年推出的两宗宅地均仅有一家房企报价，最终底价成交。“在整个经济新常态下，刚需群体持续是整个楼市的主体客群，但经济下行持续情况下，楼市成交未能全面回暖，底价成交或将成为2015年广州土地市场成交新常态。”

　　“过江龙”趁机进入广州

　　值得关注的是，尽管本土的企业现时对于广州推出的土地显得兴趣不大，但外来的企业却格外积极。天河元岗粤隆客车厂地块是由新泽创富有限公司和北京远东新地置业有限公司联合体拿下的，其中北京远东新地置业有限公司正是远洋地产全资附属公司。事实上，从去年开始，外来房企进入广州市场的积极性就非常高。在2014年，北大资源、龙湖地产都是靠着抢地进入了广州。而在新一年，积极拿地的同样也是外来房企。

　　对于外来“过江龙”看中广州市场，克而瑞信息集团广州机构战略客户中心总监曾英杰认为，回归一二线城市成为大多数房企的战略选择。“不仅仅是做高端项目的开发企业，包括做刚需产品的企业也在加大一二线城市的投入。”而外来房企选择广州落地的原因更多是因为广州在四个一线城市里面，土地的供应量是比较充裕的，而且中心区仍有较多的土地供应。更关键的是，广州的楼价在四个一线城市来说是最低的。

　　南方日报记者 蒋劲劲