■行情观察

　　东莞公积金新政出台，取消珠三角地区8市互贷，夫妻最高可贷70万元，贷款额度和申请条件的放松，将促进更多符合条件的人购房需求，对东莞楼市成交也起到一定推动作用。上周（1.19-1.25）全市共16个项目有商品房新增供应，总供应面积约34.35万平方米。其中住宅供应3309套，面积约27.72万平方米，环比下降27%；非住宅供应582套，面积约6.63万平方米，环比增长10%，主要是南美世贸中心和万科松湖中心等项目商铺供应所助力。

　　7大新项目交投两旺

　　上周，新项目入市供应积极，有包括福禧大厦、南美世贸中心、广源阳光里、金地·仟百汇、万润广场、方中兰亭轩、金地时代广场7大纯新项目。记者发现，投资性小户型产品是房企目前推货重点，方中兰亭轩、厚街万达广场等，均有超过600套公寓新品推出；而集住宅、商业于一体的复合型物业是供应亮点，表现为虎门的金地时代广场、塘厦金地·仟百汇、寮步万润广场、南美世贸中心也是新上市。上周共有6个项目新拿预售证，仅有广源阳光里是新盘，其他5个皆为旧盘。

　　上周全市住宅成交1873套，面积约20.38万平方米，环比增长83%；非住宅成交402套，环比增长一倍多。今年1月底东莞楼市一改往年的冷清，供应“井喷”，新品扎堆上市。业内人士分析，出现成交交投趋旺，一方面是横沥碧桂园、碧桂园豪庭批量新品集中网签导致；另一方面是因为公积金新政出台，为后市楼市增加信心保障，而品牌房企项目在淡季中推货依然积极，也助长成交的上涨。

　　上周成交均价为8087元/平方米

　　近期东莞楼市个盘效应拉动明显，上周楼市成交均价如坐“过山车”似波动，为8087元/平方米，环比下滑12%，是2012年以来周成交均价最低的一周。主要是因为低价新品再次登上东莞楼市的舞台，如个盘排名前三的是横沥碧桂园（6109元/平方米）、碧桂园豪庭（6802元/平方米）和汉邦六六广场（7404元/平方米）成交套数超过百套以上，但成交均价都没有超过7500元/平方米；而上周5000元—7000元/平方米的成交也同样占据了主力的位置，成交占比超过50%。

　　上周成交出色的个盘除了碧桂园项目外，还有近期新入市的汉邦六六广场，项目在售2栋产品在去年10月已开盘，截至目前为止销售率达五成以上，近期加推3栋产品，但2-3栋的网签时间却是上周才开始，因此上周项目网签106套，个盘成交排名第三。

　　城区上周有两大全新项目入市，一个是南城汇龙湾，首推4、5栋约200多套房源，70—145平方米产品涵盖刚需和改善型产品，受到客户的追捧，去货不俗；另一个是莞城福禧大厦，主推80—1000平方米写字楼。