郑州房价将保持相对平稳，房地产将呈现郊区化甚至远郊化的趋势他还透露了一个好消息：2015年，郑州将供应5000多套公租房

　　过去的一年，郑州房价的“抗跌”能力让全国注目。郑州房价是否已经触底?2015年会下降还是反弹?

　　河南商报专访郑州市住房保障和房地产管理局局长李德耀，请他谈一谈2015年郑州房地产市场走势，我们也许可以从他的工作思路中窥见一斑。

　　河南商报记者：经常听房地产圈内人士说，这两年，经济形势不太好，开发房地产越来越不好干了。在您看来，2015年的房地产形势将会如何?

　　李德耀：从经济层面看，2015年，我国经济仍将在改革中平稳前行，但是，由于内外部因素的影响，我国经济已经进入了新常态。就行业政策而言，我国的房地产调控将逐渐回归市场化，长效机制将逐步建立，地方性政策的调整将更加灵活。从金融层面看，中央仍将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，货币政策支持力度有望进一步加大，购房需求会有序释放。同时，随着国家城镇化步伐的逐步加快和保障房建设力度的不断加大，群众刚性住房需求仍将持续。

　　政策环境宽松，继续支持刚需

　　谈形势

　　河南商报记者：在这样一个大环境下，2015年，郑州的房地产市场还有多大的开发空间?

　　李德耀：近几年，郑州的组团式发展、原有产业区的功能升级以及正在全力推进的全域城镇化，使郑州增强了人口聚集力，目前郑州的人口年净流入量快速增加，这在一定程度上增加了房地产市场的刚性需求。另一方面，郑州近几年大力加强交通设施建设，城市内部的地铁、对外的城铁陆续建成和开通，“两环三十一放射”、城市快速路的建成通车，极大地扩展了郑州这个省会城市的外延，延长了购房者的辐射区域。同时，“四类社区”建设以及批发市场、工业企业外迁的全面推进，不仅为房地产开发提供了施展空间，也增加了拆迁户与原租户的置业需求。

　　郑州房地产市场开发空间仍然很大

　　谈市场

　　河南商报记者：过去的一年，全国房价普遍下跌，而郑州却整体上稳中有升，其“抗跌”能力为全国注目。2015年，您认为郑州房价会不会触底?会不会下降或反弹?

　　李德耀：郑州房价之所以稳中有升，这和郑州较大的市场容量有关，郑州商品住房供求关系是良性的，库存量低于其他城市，是合理的。我们预计，2015年，郑州市的房地产市场将步入一个平稳增长的新常态阶段，主要表现为：商品房投放量充足，房地产呈现郊区化甚至远郊化发展趋势;刚性需求持续稳定，改善性需求有望进一步得到释放，市场成交量保持平稳。

　　另外，2015年，郑州房企整合转型步伐将会加快，新兴业态影响逐步加大，传统地产开发商与互联网，以及互联网金融的诸多合作会进一步增多，房地产融资及销售渠道会更趋多元化。

　　整体上看，开发企业在项目定价时会更趋理性，住房销售价格将保持相对平稳。

　　郑州房价将保持相对平稳

　　谈房价

　　河南商报记者：2015年，郑州市房管局在行政调控和市场调节配合方面，将采取什么样的工作思路?

　　李德耀：一是按照“让政府的归政府，市场的归市场”的原则，在继续实施好各项行之有效的稳控市场的政策措施基础上，以房价和供求双平稳为原则，探索建立符合郑州市实际的多层次住房供应体系和宏观调控长效机制，进一步稳定房地产市场。

　　二是加强房地产市场监测、分析和引导，定期发布房地产市场形势分析，科学引导房地产市场预期。为了掌握未来五年房地产市场形势，郑州市房管局也成立了郑州市房地产业发展调查研究课题组，进行专项的调查研究。

　　三是加强房地产市场监管。做好新版商品房买卖合同的推行使用工作，进一步规范商品房签约行为;建立房地产市场和中介市场专项检查长效机制，加快建设郑州市房地产中介机构信息管理平台，认真落实《郑州市房地产中介服务机构信用等级评定办法》，进一步规范房地产市场和中介市场秩序。

　　四是规范房屋租赁市场。继续做好房屋租赁联合管理工作和网上登记备案调研工作，进一步规范房屋租赁行为;切实发挥房屋租赁信息平台作用，及时发布房源信息和消费警示，促进房屋租赁市场健康发展。

　　力求“房价和供求双平稳”

　　谈思路

　　谈公租房

　　关于程序：

　　低收入家庭将可绕过社区

　　直接向区住房保障部门申请

　　河南商报记者：有部分群众在申请公租房时感到审核还不够快捷，这个问题能在2015年得到解决吗?

　　李德耀：这个问题主要表现在中等偏下收入家庭申请审核方面。中等偏下收入家庭申请认定程序为：社区受理(10日)→街道办事处或乡(镇)人民政府初审(10日)→公示(10日)→区、管委会民政部门复核(20日)→区、管委会住房保障部门核准(10日)→公示(10日)→报市住房保障部门备案→区、管委会住房保障部门核发“郑州市公共租赁住房租赁资格证”→按“郑州市公共租赁住房租赁资格证”顺序号轮候，规定申请审批时限合计为70日。

　　在确保公平公正的前提下，目前，市住房保障部门也正在着手简化和完善中等偏下收入家庭申请审核程序。对持有“城市居民最低生活保障金领取证”、“郑州市城市低收入家庭救助证”的家庭，将来可直接到区住房保障部门提出申请，届时，这部分家庭的申请审核时间将会明显缩短。

　　关于房源：

　　2015年郑州可供应

　　5000多套公租房

　　河南商报记者：2015年，郑州计划拿出多少公租房房源进行供应?

　　李德耀：目前，郑州市在建公租房25000余套，预计2015年可供应分配12个项目5000余套。郑州市公租房管理工作已实行属地化管理，供应分配工作由各区负责具体实施。

　　下一步，我们将指导各区，将达到交付使用条件的房源，尽快面向社会进行供应，并在公开、公平、公正的基础上，做到“两个优先、三个兼顾”，即对廉租住房租赁补贴对象优先供应;对已取得经济适用住房购房资格证的家庭自愿退出并纳入公共租赁住房管理的优先供应;同时兼顾好原廉租房保障对象、个人正常申请对象和单位申请对象的供应。

　　对于供应信息、房源分配情况，请大家关注郑州房地产信息网、郑州市住房保障网和媒体的相关通知。