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冷热交替 郑州这厢流拍那厢“地王”

  • 发布时间:2015-01-26 15:23:00  来源:大河网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  1月7日,郑州国土资源局三宗网拍土地均因无人报价而流拍,开局遇冷。9天后的1月16日,高新区就爆出新地王,溢价高达81.6%。

  一面是无人报价的流拍,一面却是众人争抢的地王,像极了镜子的正反面,冷与热交替而行。1月下半个月郑州仍有十余块土地将拍,情形又将如何?2014年郑州总共诞生了四个“地王”,2015年郑州土地市场是延续高温?还是回归平静?

  这厢流拍,那厢地王

  1月7日,郑州土地市场迎来新年第一批土地出让交易。上街区三宗共184.7亩的居住用地进入网络土拍,地块总起始价为1.93321亿元。据国土资源局网络交易系统显示,该三宗地块因无人报价而流拍。

  据国土局官网土地交易系统显示,自2014年12月4日挂牌以来,上街区三宗地块均无人申请竞买。

  开局遇冷,然而仅仅9天之后,剧情却迎来大反转。1月16日,郑州市高新区单价地王诞生,这块编号为154号的地块竞拍十分激烈,5家房企历时近3个小时,共竞价124轮,最终被恒大地产以96133万元斩获,溢价81.6%。

  每亩地价达728.28万元,楼面地价折合每平方米3121.18元,刷新了2014年8月29日河南中益置业有限公司单亩518.5万元的地王纪录,成为高新区住宅用地新“地王”。

  据悉,参与该地块竞拍的企业包括新合鑫、恒大、保利、新城置业、招商地产等省内外大鳄房企。而当天其余三个出让地块则均以低价成交。

  为何流拍与地王现象同在?对此,有业内人士认为,从以往土地成交情况来看,东部地区的地块较为抢手,土地价格连创新高,很多地产商在竞拍土地时会“顾此失彼”,对西部地区的土地大都存在“观望”的态度,首批土地出现流拍的现象也在常理之中。

  对于高新区出现新地王,河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示也并不意外,近年来,高新区房地产业高速发展,万科、正弘、永威、升龙多家房企相继进驻,搅热了区域土地市场,高新区一度成为郑州土地市场成交量最为活跃的区域。

  在此次开拍之前,就有业内人士从交通、区位、环境、规划等方面来分析,称154号地块条件优越,属于高新区难得的好地块,将有望大大刷新高新区住宅地块最高成交价。

  2015土地市场将持续高温?

  2014年全国市场低迷,成交量萎缩,土地市场降温。与之相比,作为楼市中的“黑马”,郑州土地市场高调圈钱,一年连出四个“地王”,引人瞩目。而其中的三个“地王”都聚集在郑东新区龙湖CBD区域,且几块地王相距不远,高价地“集中营”吸金能力势不可挡。

  值得注意的是,2014年基础设施用地供应量是647.06公顷,是2013年的3.6倍,在整个建设用地供应量中的占比从2013年的11.61%提至32.26%。

  进入2015年,郑州土地市场就迎来了开闸放量,根据市国土资源局公布的土地出让计划,1月份市区拟挂牌出让32块各类建设用地,面积合计3692.35亩。“未来地价仍会不断攀升,主要基于五点:河南庞大的人口基数;郑州独特交通的区位优势;较低的城市化水平;郑州在河南的城市首位度以及工业开发的发力。”有业内人士表示。

  郑州同致行统计数据显示,2014年郑州共成交商品住宅用地121幅,占地面积479.54万平米,预计可建成面积为1673.02万平米。土地市场成交热点已由核心区域逐步向二七区、惠济区、高新区等转移,三环沿线及以外成为新的成交热点。随着土地资源的稀缺,郑州土地市场高温终难消退。

  未来一线火热,二三四线冷清?

  1月7日,北京新总价地王诞生。经过53轮的激烈竞拍,华润首开平安联合体以86.25亿元夺得丰台白盆窑地块,该地块成为北京新的总价地王。

  在此前的1月5日,华润、招商、九龙仓和平安组成的联合体刚刚以44.9亿元和42亿元拿下丰台区玉泉营两个地块,北京土地市场在开年之后,便连续诞生总价地王。而郑州、昆明、合肥等二三线城市却均现流拍现象。

  中原地产统计显示,2014年全年,40个主要城市合计土地出让金为1.62万亿元,同比2013年全年的2.114万亿元下调幅度达到了23.4%。其中只有7个城市土地出让金出现了上涨。

  一线城市与其他二三线城市土地市场形成了鲜明对比。北京、上海、广州、深圳四城市的住宅土地成交全面创造历史纪录。一线城市2014年土地成交金额高达5072亿元,在减少3000万平方米建筑面积的情况下,历史上第二次突破5000亿元大关。

  “预计在2015年,土地市场的分化将持续,一二线热点城市的土地竞争将比2014年有所增加。”业内人士表示,房企扎堆一线城市,在推高地价的同时,也在酝酿风险。但相比三四线城市已经可以看到的风险,一线市场的风险要低很多。

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