研究报告指出，深圳早已率先进入到房地产“存量时代”，即二手房交易量将远超一手住房，城市核心区域几乎没有新的土地入市，商住物业已近饱和，新建商品住房主要集中在城中村旧改和城市郊区。

　　同时，随着市区内拥有优质山水资源的豪宅项目逐渐被“瓜分”殆尽，醇熟豪宅片区鲜有新项目大批量集中供应。银湖片区京基银湖庄园仅剩最后的别墅；华侨城片区纯水岸卖到第十六期准备收官；蛇口片区唯余双玺项目能够享受到山海资源、人文环境；随着香蜜湖仅剩农科中心、名人俱乐部拟做商业开发，至此，香蜜湖片区可开发用地已经利用殆尽，即将进入豪宅“收藏时代”。

　　■ 地产行业记者 舒 欣

　　醇熟中心豪宅区进入楼市“收藏时代”

　　城市财富呈几何级数量增长的时代，创造财富、掌控财富的时代精英，同样也希望拥有比肩世界的品质人居。“出则繁华、入则宁静”则成为名流人士的置业梦想。于是，区域、地段成为城市豪宅核心的价值支撑，也是衡量城市顶级豪宅的重要尺度之一。楼宇可以复制，但是地段不再有。不可复制的稀缺地段，不仅为居住者提供高品质的生活空间和日常便利，也为豪宅奠定了广阔的升值空间和家族传承可能。

　　从区域外部地理空间关系上看，香蜜湖片区堪称距离城市核心最近的顶端住区，这一地理位置是其他豪宅片区都难比肩的。咫尺之遥便是福田CBD，十多年来的高速发展不仅创造了叹为观止的城市财富，也令6平方公里的中心区范围内成就了城市最为精华和高效的各类资源配套。片区坐拥城市核心片区的便利与资源，并通过深南路与CBD保持适当的降噪距离。

　　同时，城市中的生态景观资源是城市高端住宅的最稀缺的资产法则。香蜜湖片区以120平方米的香蜜湖为中心，背靠安托山、塘朗山的原生景观。尤其值得一提的是，素有“天然氧吧”之称的原农科公园今年正式更名为香蜜公园，享有占地43万平方米的绿色植被。7月10日，酝酿12年、投资总额3亿多、面向全球征集43个设计方案的香蜜公园围挡动工。新的设计方案保留了现状的地形、树林、水塘、球场，一部分道路、水塔等物质空间和构筑物；非物质部分，如花卉集市、园艺栽培、科普教育、体育运动、日常休闲等，这些活动都将融入新的景观空间中。如此完美的集精密、尊贵与隐私于一体的高尚社区，凝聚了无数才智人士的置业需求。

　　近CBD集城市配套之大成，以及无可比拟的生态景观资源，造就了香蜜湖“第一居所豪宅集群区”的地位。自1997年推出东海花园以来，不仅东海地产被封为“豪宅世家”，且将整个片区带入了深圳豪宅发展的“奥林匹克”时代。其后水榭花都、香蜜湖1号等凭借优异的品质和人性化的规划造就了豪宅经典。此后，片区内鲜有新增土地供应，即使是二手豪宅的放量也很少，因为这些物业一旦舍弃就不再拥有，这让片区内业主难以割舍对其情感。如此现状，也使得想要进驻的客户对香蜜湖片区的期待更深一层。从香蜜湖二手豪宅的成交价格来看，据初步统计，已比原始一手房增加了上十倍。因为自古以来“物以稀为贵”，对于房子来说也是如此，同类型的房子越少，价值就越高。可以说，香蜜湖片区已经进入“收藏时代”。

　　东海国际收官之作入市

　　如今，东海国际的收官之作——东海国际公寓入市，不仅成为香蜜湖片区的绝版供应，还翻开了中心区豪宅史的新篇章。对于想拥有一套香蜜湖物业的高端客户来说，这是通往“塔尖”居住圈层的最后一扇门。

　　东海国际公寓作为香蜜湖片区高度极高、生态资源极佳、永久性景观视野极开阔的商务公寓，豪宅禀赋得天独厚。它位于香蜜湖片区，并与东海国际中心、朗廷酒店构成都市综合体，完全避免了高端客户需要在城市的便利繁华与稀缺的生态资源之间做出艰难“取舍”，因为它可以完美兼得两类资源。作为308米高的亚洲第一高摩天公寓，东海国际中心享有不可多得的景观。登楼远望，北方近靠香蜜山，远靠龙顶山，东北方有莲花山和笔架山，西北方有塘朗山和安托山，南方有海滨高尔夫练习场和深圳红树林湿地，远望香港米埔和香港湿地公园，西方有园博园和望楼山，东方有深圳高尔夫俱乐部，

　　对于这样一个天然条件优越的地块，建造者也颇费心血。在考察各国豪宅物业后，设计者不断总结高端人群对于居住理念的理解，并且从品质、文化等维度诠释自己的独到看法，以近乎于“苛求完美”的态度，以高度的责任心，使用世界最新品质的材料和设计，以精细化的施工理念及工艺，建造“经得起时间检验、经得起业界推敲”的作品。无论是用料、选材、景观、硬软件设施等，都代表了现阶段居住建筑的最高水平。

　　首先，项目入户大堂极为震撼。东海国际公寓拥有21米高的入口，13米挑高的入户大堂，大堂内配有最彰显欧洲名贵建筑气质的法国路易金特式墙大理石，价值3000万元的欧洲进口水晶吊灯，上万年才形成西班牙自然纹理的大理石装饰墙面。其次，项目楼体不是普通的直线形状，增加了略带弧形的凸角，这样可以增加视野的维度。普通的楼盘一般只有180度的视角，东海国际公寓因为有了这个设计，可以拓展到270度景观面。再次，项目外立面采用全玻璃幕墙，12米长、3.3米高的落地窗，配上高透双银Low-e钢化夹胶中空玻璃，犹如I-MAX巨幕“借景入户”，可以享有无敌景观。除了拥有极佳的隔音、隔热效果，幕墙还采用了尖端的灯光控制系统。

　　与城市豪宅的高端居住人群需求相匹配的，是东海国际公寓的欧式公寓服务——国际金钥匙管家服务。公寓业主将免费享有东海公务机专属VIP会员资格，开启了深圳定制服务的全新领域，是全城唯一享有公务机服务的高端公寓项目。此外，公寓物管服务由资深高端物业服务团队提供，中、英、粤语多语对接，提供居室清洁、宴会策划、健康体检等管家服务，细节之处力臻完美。对于东海国际公寓而言，金钥匙管家服务这种更私密、更用心的物业管理服务为保值增值提供了更多的潜力。

　　东海国际公寓持续热销

　　备战“金九银十”

　　据介绍，7月17日—8月18日，东海国际公寓销售14套，实现2亿的销售金额。截至8月11日，东海国际公寓推出的5套空中别墅争藏房源已全部售罄，客户均为一次性付款。8月21日当天售出2套均为250平方米的户型。东海国际公寓的持续旺销，进一步印证了它的产品价值，而其倡导的生活方式亦受到高度追捧。

　　目前，东海国际公寓4-59层在售，面积由140到500平方米不等，价格在6万-8万元/平方米之间，均价6.7万元/平方米，总价900万/平方米起。另有少量一口价单位，单价4.6万元/平起。本月，东海国际公寓将继续发力。