2015年的北京豪宅市场，将迎来“各路角逐”。今年年底至明年年中，将有包括中赫万柳书院、佳兆业广场等在内的近十个高端住宅项目亮相，按照这些项目的拿地楼面价来计算，预计这些楼盘未来的售价均将超过10万元/平方米。

　　明年市场竞争加剧

　　“近五年来，北京总价在3000万元以上的高端市场表现稳定，包括高端公寓和别墅在内，每年成交量在150—300套之间。”11月27日，亚豪机构市场总监郭毅在“保利海德公园2015北京顶豪市场展望沙龙”上表示。今年，在刚需和改善型产品成交量均同比下跌的情况下，顶豪产品则同比上涨3成，可谓跑赢“大市”。

　　尤其是今年以来，政府的多次定向降准、逆回购、降息，使企业的融资成本有所降低，在流动性较为充裕的市场环境下，置业、投资的意愿上升，带动了顶级豪宅的成交上升。北京市房地产协会秘书长陈志对此表示：“在去年，是高端产品价格‘扰动’房价上涨，今年则是高端‘带动’房价上涨。”很显然，“扰动”是有高有低，带有随机性，而“带动”则显示出一定的市场规律和趋势。

　　以今年业绩抢眼的保利海德公园为例，今年首次开盘即创下25亿元的销售纪录。“顶豪项目正常销售周期是3年，海德公园确实在一定程度上超出了我们自己的想象，目前海德公园还有10亿元左右的货值销售。”保利北京相关负责人表示。据了解，保利海德公园位处北三环核心地带，主力户型为约260-305平方米平墅。售价约在9万元/平方米以上，仅精装标准就达到1.5万元/平方米，目前在售房源已经不多。

　　在经历了今年的“稳涨”行情后，明年北京的豪宅市场将“全面开花”。记者了解到，今年年底至明年年中，将有中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目，以及融创农展馆地块项目、保利首开东坝地块、龙湖西局地块、泰禾西局地块等近十个高端项目入市，2015年北京顶豪市场的竞争将进一步加剧，成交量和成交价格也会出现一定程度的上涨。根据这些项目的拿地楼面价来预计，未来售价将超过10万元/平方米。

　　豪宅面临创新挑战

　　在你争我夺的北京豪宅市场，产品力成为开发商们的核心关注点。除此之外，豪宅无论从客群还是所代表的文化层面，也逐渐发生着变化。

　　“从客户结构来看，从去年开始就陆续有了变化。”郭毅介绍，以“创二代”为代表的高知财富群体的快速增长，为豪宅市场创造了更多的需求。除了金融行业、房地产行业，以及民营企业主以外，新富阶层开始成为豪宅重要的客户。

　　因此，豪宅面临新的产品创新与文化创新。以前豪宅更多的是强调生活舒适度、服务等，事实上，精英人群的聚集而形成的人脉资源与圈层文化氛围，也是豪宅客群关注的重点。

　　显然，高端项目的开发商们已经认识到这一点。以保利海德公园为例，其所在的学院路是北京乃至全国最知名的学府区，周边各学龄段的学校、高等院校林立，人文气息浓厚，是财富群体置业的首选胜地；而作为北京标杆型顶豪产品，保利海德公园未来的业主，天然的形成精英圈层，成为未来业主最大的隐形财富。

　　对于明年北京顶豪市场的走势，陈志表示，今年住宅市场整体不是很好，明年市场走向仍难判断，但有可能在6月份出现反转。高端市场方面，明年入市的豪宅项目，其拿地成本高于今年入市的项目，因此有价格增长的刚性需求；另外，今年多个豪宅项目定价的攀升，让市场和监管层经历了适应阶段，更易接受。

　　本报记者 陈静思