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　　缘起

　　继去年底迎来厦深高铁正式通车，近日“深惠一体化”再传利好。在城市轨道交通方面，珠三角城际轨道线中的深圳-惠州线通过环大亚湾新区，项目计划在2020年前建成并投入使用。

　　其与在建中的穗莞深城际轨道、莞惠城际轨道共同组成珠三角东部环线，对加快深莞惠经济圈建设，提升区域整体竞争力有重要作用，届时地处深惠“桥头堡”位置的惠阳，其重要性将进一步提升。

　　事实上，近年来随着深圳土地资源日益匮乏、房价持续走高，迫使大量置业需求向周边惠州、东莞等城区“外溢”。其中作为深惠一体化首站的惠阳，凭借房价上的“洼地”优势，加之高质量的资源禀赋、良好的生态环境和悠久的人文历史，受到相当一部分深圳置业者的青睐。有数据显示，目前惠阳约80%的物业由深圳客户购买，俨然变身深圳人的“新家园”。

　　■ 地产行业记者 刘婧雯

　　深房价高企 倒逼人居需求外溢

　　央行22日宣布降息以后，降息首日深圳三新盘齐发，分布区域覆盖前海、龙华和坂田，共计推出约1500套房源，吸引超5000人到场抢房。其中，随着中海锦城和星河银湖谷的热销，龙华和坂田的房价更是突破了3万元/平方米，刷新当地房价新纪录。

　　实际上，由于深圳土地资源日益匮乏、房价持续走高，迫使大量置业需求向周边惠州、东莞等城区“外溢”。相关数据显示，深圳房价自2009年大涨后便一直居高不下并逐年攀升，2013年深圳新房均价为2.1595万元/平方米，比2004年的6385元/平方米涨了238%。房价的上涨，工资水平却无法与之“媲美”，造成了目前大量深圳人“买房难”。

　　与此同时，随着今年10月《深莞惠交通运输一体化规划》的正式出炉，预示着深莞惠一体化步伐提速，“深莞惠1小时生活圈”渐行渐近。如今，已有越来越多的深圳人去到周边的惠州惠阳、大亚湾和东莞塘厦、凤岗等地安家置业，过上了“在深圳工作，在惠州或东莞居住”的“双城生活”。

　　据惠州世联地产提供的数据显示，无论是向东的惠州滨海，还是向北的东莞，深圳人购房比例均达到七成左右。业内人士称，深圳房价常年高企、周边区域价格相对较低，以及厦深高铁开通等原因，促使近两年来深圳置业需求外溢出现井喷。

　　利好不断 惠阳“洼地效应”凸显

　　根据近期正式出炉的《深莞惠交通运输一体化规划》显示，深莞惠将构建“三纵四横”综合运输通道，开通25条城际公交线路，实现三市中心城区点对点1小时通达。由此，地处深惠核心位置的惠阳，其重要性将进一步提升。

　　自去年年底厦深高铁开通以来，不少来往深圳和惠州两地的人都体验到高铁所带来的便利。约30分钟的车程，厦深铁路建成通车后大幅提升了惠阳与深圳的交通便利程度，“深惠半小时生活圈”蓝图日渐清晰。

　　继迎来厦深高铁在惠阳淡水设站（惠州南站）并正式通车，近日“深惠一体化”再传利好，在城市轨道交通方面，珠三角城际轨道线中的深圳-惠州线通过环大亚湾新区，项目计划在2020年前建成并投入使用，对加快深莞惠经济圈建设，提升区域整体竞争力有重要作用。

　　在中信地产惠州投资有限公司营销总监朱淼看来，“伴随着沿海高速通车、厦深高铁去年通车，深莞惠城际一体化轨道交通、深汕高速升级，惠大高速2014年通车，快速干线大力推进，深惠完成交通无缝对接，深惠融城生活新中心形成。”

　　作为深惠一体化的“桥头堡”，近年来，惠阳在拥有居住、旅游、商贸等“硬件”条件的基础上，城市“软”实力也不断加强。教育、医疗、社保等社会保障体系建设发展齐头并进，城市规划建设明显提速，人居幸福指数不断上升，正成为宜居宜商的“双宜”城市。

　　相比目前深圳中心区动辄四五万的高房价，惠阳楼市成交均价仅几千左右，洼地效应显著。加之高质量的资源禀赋、良好的生态环境、悠久的人文历史、优越的区位因素、成熟的生活配套，居住惠阳将体验到更高的幸福生活指数。

　　大波深圳客驾到 惠阳变身“新家园”

　　因地处深惠交界的地理位置，惠阳素有“深圳后花园”之称。近几年来，随着交通的快速发展，惠阳与深圳的关系更为紧密，越来越多的深圳人选择来此置业安居。相关统计数据显示，目前惠阳约80%的物业由深圳客户购买，俨然变身深圳人的“新家园”。碧桂园、万科、中信、卓越、合生、皇庭、龙光、光耀、星河、振业、花样年、珠江等地产巨头纷纷在此开疆辟土，他们的进驻为惠阳房地产注入了活力，形成了强大的聚焦效应。

　　惠阳的配套设施不尽完美曾是许多人质疑其楼市发展的理由，如今借由这些地产大鳄所开发的项目，往往以高端物业和大型城市综合体为高起点，充分弥补了惠阳片区的配套劣势。

　　同时随着惠阳交通网络的逐步完善，深惠半小时生活圈已然实现。相比深圳的高房价、高消费使人望尘莫及，惠阳房地产的超低价和高投资性价比，无疑具有很大的诱惑力。如今，工作生活双城化、房子两地买、生活周末化，逐渐被越来越多的深圳人追求和接受。

　　而且随着房地产市场的成熟，尤其是一大批大型房地产公司的进驻，今天的惠阳楼市不再单纯模仿深圳，开始有了自我的人居品质特色，其中注重配套建设是一大亮点。

　　以惠阳山水大盘碧桂园·山河城为例，项目以往返深圳各区的业主免费巴士为卖点，不仅有三大高速公路通达，更可依靠邻近高铁惠州南站的优势，将高铁作为楼盘一大便捷优势。与此同时，引进优质学校，建设从幼儿园到小学的精英教育体系，附近还有省一级名校崇雅中学。此外还涵盖有星级酒店、商业综合体配套等，为业主的自住和项目的长期运营做长远准备。

　　业内人士分析，随着交通的完善和房产市场的进一步成熟，惠阳的人居价值有望进一步提升，届时作为深惠一体化首站的惠阳，将成为深圳人的“新家园”。

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　　来山水惠阳 寻找“宜居好房子”

　　今年7月底，中国城市竞争力研究会在香港发布“2014年中国城市分类优势排行榜”，惠州再度入选“中国最具幸福感城市”和“中国十佳宜居城市”。下面，就请跟随笔者的脚步，看看素有“深圳后花园”之称的惠阳，有哪些值得关注的“宜居好房子”吧！

　　碧桂园·山河城：作为碧桂园集团在粤东开发建设的第一个大型山水人文社区，项目周边自然环境优越，近惠澳大道，交通便利；社区配备五星级酒店、省一级学校、一站式商业中心等设施；住宅产品涵括花园美墅、阳光亲邻美墅和山景洋房。

　　目前项目主推91-117平方米三房两厅，带精装修，总价以38-52万元/套为主，首付3.8万起；别墅均价8000元/平方米。

　　星河丹堤：位于惠阳区淡水亚公顶国家森林公园南麓，背山面水。项目占地面积约120万平方米，总建筑面积约220万平方米。整体分5大期开发建设，预计开发周期在8-10年左右，整体产品主要由独栋、双拼、联排、叠院花园洋房及高层洋房组成。

　　保利阳光城：位于惠阳区淡水内环路西侧（棕榈岛对面），100万平方米总建面。除了紧邻棕榈岛高尔夫优质资源外，项目依托一线淡水河罕有优势，重金打造惠阳唯美河畔公园，实现内外公园体系的交相辉映，“把家放在公园里”。