核心提示

　　从央行和银监会发布首套房利率折扣下限为7折政策，而且对二套房提出“既不认房又不认贷”的标准，到近期央行发布降息的重磅信息，再到公积金贷款利率下调……9月底以来，房地产“救市”政策接踵而至。

　　地产新政下，该如何理性置业？

　　日前，记者走访了深圳北销冠成熟大盘碧桂园天麓山，在项目现场可以感受到持续旺盛的人气，据销售人员反映，现场每日接待超千人次。央行降息政策的出台，无疑助燃了深圳人置业向北的热情，项目销售成绩颇为喜人，碧桂园天麓山当天所推两百余套房一小时内均销售一空。

　　业内人士分析，观塘的未来发展前景一路高歌猛进，随之而来的人居价值风暴也正在这块火热的土地上展开，当面对深圳北琳琅满目的优质产品，深圳人对居住产品的整体的产品质量必然有了更高的要求。在建筑品质、生态资源环境、社区配套、外部交通等方面有一定建树的项目一直深受深圳置业者的喜好。

　　从市场反馈信息来看，观塘具有环境和价格等突出优势，目前已接力广州、深圳这两座一线城市，成为领跑珠三角置业大军的新生力量。进入年底房地产销售冲刺期，观塘房企加大推货力度，楼市营销持续升温，生态刚需大盘碧桂园天麓山有望凭借依山临湖、成熟社区配套、高端山居生态大盘的优势，占领莞深楼市高地，继续吸纳因楼价高企、生态资源紧缺选择同城生活的深圳购房者入市。据了解，继首推热销后，碧桂园天麓山乘势加推约600套85-145平方米精装洋房，抢镜年底莞深市场。

　　■ 地产行业记者 曾思玮

　　首推1小时清货，四分之一福田价“火爆”深圳北

　　“没想到市场那么‘火’。”在碧桂园天麓山现场销售陈经理感慨道。记者在项目现场所见，销售中心门口停满了接近百台粤B的车辆，熙熙攘攘的人群挤满了销售大厅。据初步统计，当天该项目接待客户超两千人次。据了解，自从洋房样板房开放以来，项目85-145平方米精装洋房认筹火爆，当天推出200余套三期精装产品，在1小时内就销售完毕。碧桂园天麓山顺势紧急加推稀缺的600逾套精装洋房，全新升级品质。

　　从“930”新政到央行降息，再到公积金贷款利率下调，楼市“抬头”迹象明显，中原地产经理分析称，购房者的置业成本有所减轻，并且市场预期得以逆转，使得前期观望的刚需群体和受政策抑制的改善型群体入市意愿增强，楼市回暖趋势已定。

　　据碧桂园天麓山相关负责人介绍，开盘前一晚上就有大批深圳客户早早赶来排队选房，第二天早上晚来的没选到房的部分客户无奈只能等待下一次的开盘。在现场叶先生接受采访表示：“昨晚销售就通知我很多人已经开始排队等开盘了，叫我早点来。我不相信，今早八点赶过来时房子几乎都被选完了，没想到买房都要靠‘抢’了。”

　　热销的背后，有业内人士分析，市场回暖、政策支持是碧桂园天麓山销售火爆的引擎。而事实上，自从观塘成为“莞深融合的先行试验区”的消息传出后，紧邻福田中心区的刚需生态大盘碧桂园天麓山就吸引了大批目光敏锐的白领城市精英的热烈追捧。

　　2012年碧桂园天麓山首次开盘即基本售罄，去年更荣登东莞“三冠王”，每次推货均热销。目前已有3000多户深莞业主入驻社区，其中深圳业主比例就达到八成以上，一座配套成熟的白领之城正在深圳中轴线上崛起。

　　深受深圳人喜爱，碧桂园天麓山三期升级版精装山景洋房“山语”的面市自然备受追崇。近日，碧桂园天麓山三期对外开放，“1/4福田洋房价”的旗帜再次扬起，在房价逐步走高的深圳市场无疑是一颗重磅炸弹。

　　据悉，碧桂园天麓山三期洋房单价仅7字头，还带精装修，均约深圳同等产品的十分之一。碧桂园天麓山销售人员给记者算了这样一笔账：在深圳，如果计划买一个小三房，按目前深圳的楼价，就算在宝安、龙岗置业，总价也要超过200万。工作与生活相互独立，深圳与观塘30分钟的车程，犹如乘坐时空隧道，换一个城市，却有着同城化的享受和不一样的生活。据记者了解，上周末三个新盘中两个“日光”、二手房周成交量环比增加超过30%、看房量增长20%、业主闻声反价。如今龙华坂田个别新盘已突破3万5、龙岗片区价格全面突破2万。深圳房价上涨的速度令人望而却步。

　　深圳北价格洼地的优势显而易见。“现在整个区域的价值尚未完全挖掘，今后的升值潜力肯定可观”，项目现场赖先生告诉记者，“自己和妻子曾在关外观摩了相当多的项目，但感觉价位不是偏贵就是配套没跟上。目前的市场能拥有这种稀缺的山水资源，过硬的品质和动人价格，实在很难得”。

　　深圳北市场给了碧桂园自信，与此同时，碧桂园也在致力为每一个深圳人圆梦。项目负责人坦言，与福田、南山等中心区域几倍的价格差，在碧桂园天麓山能让大量的住房需求得到满足。

　　中轴之上，碧桂园天麓山占据凹形版图上的价值洼地

　　根据市场数据显示，深圳的腹地与北京、上海等一线城市相比，只有2000多平方公里，却要满足1035.79万常住人口的需求，人口密度之大、居住需求的压力之大是其他一线城市无法比拟的。同时，去年深圳的成交的市场数据也反映了这一情况，新房的供应量远远不如二手房。一手房的供应有限以至于大量的需求根本得不到满足。

　　在深圳飞速发展的30余年，一种源于城市产业的力量，一种来自城市升级的冲动，带动着整个区域的人口、资源、生活方式迎来全方位的革新。东西狭长、南北短促的城市版图，无疑促使深圳在突破原有的“二元”状态时，选择了向北的方向。

　　参考近年来，北京、上海等国际大都会的发展轨迹，无不呈现向次中心化区域蔓延的趋势。以北京为例，从最开始的一环、二环，发展到如今的七环，大七环，四通八达的交通线路环环相套，人们的居住踪迹也跟随着城市的规划一环环往外扩展。在深圳、香港本地土地资源逐渐开发，以及城际交通越来越便捷的利好引导中，深港国际大都会无疑将沿袭北京、上海为中心的国际大都会的房地产发展。同时，深圳东西地域狭长、南北扁短，因此，受环线覆盖、位于版图纵向上的楼盘，距离中心区的距离更近，价值则愈加彰显。

　　碧桂园天麓山项目负责人接受采访时也谈到：塘厦虽然地处东莞，但是深入深圳的腹地，从塘厦到深圳市区比到东莞城区的距离更近，甚至比龙岗到福田还近，在地缘上更具有宜居的便捷性。

　　这厢是深港国际大都会城市升级中面临的资源匮乏、承载量有限的困境，那厢是城镇化过程中带来的区域价值的暴涨，观塘通过经济重镇的打造和承接经济转移的规划出台，向深圳伸出了橄榄枝。

　　亦莞亦深的塘厦，凭借极佳的区位优势及得天独厚的生态资源，一直被深圳人所宠爱。有市场数据显示，从2005年开始，深圳人在塘厦置业投资的比例逐年上升，从2012年、2013年市场销售情况来看，以碧桂园天麓山为首的成交前三名的楼盘均来自临深片区，支撑了东莞楼市半壁江山。

　　数据的背后，是深圳人大跨步融入莞深同城生活的节奏加快，莞深惠正在成为越来越密不可分的一个整体。《深莞惠区域协调发展总体规划（2012-2020年）》获通过，规划描绘出三市未来合作发展蓝图。接下来，莞深城际轻轨正在加紧建设，梅观高速即将全程免费，深圳北直接纳入升级为一线大都会拓展区；塘厦正力图打造世界高尔夫名镇和体育赛事中心、莞深融合的先行试验区、东莞城市副中心；深圳外环高速公路的东莞段明年开工，与莞深高速、从莞高速形成全互通立交，届时四通八达的高速网络将观塘、樟木头、黄江与深圳无缝对接……深港后花园的建设正提速发展。

　　碧桂园天麓山升级而归，成熟大盘提振深圳北价值

　　作为今后珠三角交通格局的重要支点，碧桂园天麓山在这轮交通格局的重新布局中受益匪浅。项目毗邻正在建设的深圳外环高速、从莞高速，加上梅观高速、塘厦大道等交通要道穿梭，届时将5分钟上高速，30分钟畅达莞深。

　　同时，项目附近是市一级名校——塘厦初级中学，周边教育配套资源十分丰富。社区配套风情商业街、逾千平方米度假式园林泳池，以及国际健身俱乐部、印度瑜伽厅、伯爵台球室、拉斯维加斯娱乐城、儿童天使乐园、休闲茶吧、咖啡厅等娱乐场所，提供一站式生活便利。

　　碧桂园天麓山将用独特的社区园林景观打造手法，精致优雅的建筑群和项目周边的自然风光交相辉映，互补成趣，为深圳置业者打造“五星级的家”。

　　碧桂园天麓山一期在今年年初已经入伙，园林规划、商业配套、社区氛围颇受称赞，来自龙华的一期业主熊小姐接受采访时表示，开车过来仅十分钟，生活方便，主要看中了这里有大片成熟的园林，十分适合小孩子在这里玩耍成长。

　　从2012年伊始，碧桂园携观澜碧桂园、碧桂园天麓山、碧桂园时代城三大项目以百万体量撬开了深圳北刚需市场，“开盘劲销九成”、“莞深日销售冠军”等市场成绩，见证碧桂园布局莞深板块第一战的一炮而红。再到今年碧桂园·翡翠山面市，碧桂园在莞深市场一路高歌。有业内人士分析，深圳北的住宅格局，通过几年来的积淀，已经形成了以刚需定位为主，以自然资源与片区优质配套为主导的生态居住区的定位。而随着今年碧桂园在深圳北的多个高端楼盘齐齐赢得满堂彩，在纷乱复杂的市场中，人们更是看清了深圳北爆发的潜力，也见证了碧桂园品牌的力量。

　　如今，碧桂园天麓山三期升级版精装洋房面市，以碧桂园莞深标杆项目的姿态接受着莞深人民的考验。在山青水秀的地方，让懂得享受生活的人安居乐业。而这座“城”距离人们工作的城市不远，它拥有便捷的交通网络、成熟完善的生活配套和尊贵优质的管理服务，让深圳人的置业梦都能轻松实现。

　　对于年底深圳北楼市的表现，有观察人士即认为，回暖迹象明显，将有大批购房者选择理性入市，生态资源型刚需大盘将呈现出量价齐升的形势，而目前配套成熟尚处于洼地的深圳北楼市仍不失为置业的良机。