地产视野

　　深圳北演绎全新生态居住理念

　　从过去“5+2”“3+4”生活方式的盛行，到如今“深圳人的常住大盘”风靡，国际大都会的生活方式在深圳得到了最有效地演绎：深莞惠一体化，带动着同城置业由一个概念转化为一片潮流；城际交通越来越便捷的利好引导，促使1小时生活圈由一种思潮快速衍生为一种状态；生活在这个时代的深圳人，生活的半径、人生的宽度似乎都在不断扩大。

　　从卫星地图上看，莞深中轴的黄江、观塘、松山湖一带能看到绿得发黑的连绵山脉与清澈的大大小小的湖泊。对于长期生活的建筑森林里的深圳人而言，黄江城际生态谷、宝山森林公园、观澜湖国家5A级旅游景区、松山湖等极具诱惑力，绵延不断的生态绿洲，满目翠绿的青青世界，绿意盎然的高尔夫球场，弧形优美的湖泊点缀等这些来自自然的馈赠让生活在城市钢筋水泥中的都市人心驰神往。工作之余自由徜徉在大自然间，漫步林荫下，伴着湖边夕阳的余晖，在天地之间与自然万物共呼吸，成为很多深圳人梦寐以求的生活。

　　随着片区规划的逐步实现和价值不断走高，深圳北也迎来了价值爆发、资源集中兑现的时代。在福田向北30分钟生活圈中，各大品牌开发商纷纷在这条生态中轴上排兵布阵，无论是在此深耕多年的万科、金地、光大等具有实力的开发商，还是后来居上，屡创销售佳绩的碧桂园、保利，都在这片区域挥洒着热情，一个个配套成熟、景观资源优越、国际化产品的打造，升级了深圳北整体人居品质。

　　得天独厚的自然资源条件外，深圳北片区的后天配套也趋于完善。随着深莞惠地区交通联动紧密，梅观高速取消收费减少了深圳人置业向北的生活成本，东莞R1、R3和R4轻轨正在紧锣密鼓的筹备当中，尤其是R1轻轨作为连接深圳、东莞的首条轻轨，未来也将成为拉动福田中心区到黄江板块交通的快速引擎，深圳人工作在深圳、居住在东莞的置业计划将更加畅通无阻；深圳北的地产开发商们也在谋划着全新的未来，伴随着一排排湖景洋房和山景别墅，风情商业街、五星级酒店、全方位学校资源、高端健身俱乐部、休闲商务会所……这些配套凝聚着品牌开发商的智慧与诚意，展示着深圳北人居的崭新成就。此外，深莞惠的地区融合也在加快脚步，产业合作、人才交流、技术创新等都在加速深圳与周边城市的资源流通，实现城市资源完全共享指日可待。

　　相比市区内的高价居住地，深圳北新兴的楼盘拥有的宽敞豪华的居住空间环境、完善的生活配套设施和前瞻性的高端生活休闲场所，深圳客自住、投资、度假都很适宜。用深圳的购买力，到延深镇区买别墅洋房，可以帮助大部分深圳人轻松实现置业梦想。同时，根据城市间的差异，分别提取其精华糅合到生活之中，全新的排列组合将为生活带来质的飞跃，不失为一种改善生活品质的绩效之选。（曾思玮）

　　资源篇

　　交通同步便利

　　除了梅观高速取消收费的带来的利好外，最新出台的《深莞惠交通运输一体化规划》，三市不断在城际轨道建设、高速公路建设、跨城公交等方面进行有益的合作，方便三地居民生活与工作的无缝交接。

　　东莞远期规划将形成R1、R2、R3、R4共4条市域骨干线路，R1和R4轻轨正在紧锣密鼓的筹备当中，其中R1线黄江站与深圳地铁6号线公明站接驳，届时15分钟便可从东莞黄江镇直达深圳市。

　　同时根据省政府发布的消息，翘首以盼的外环高速计划已经在今年九月开工建设，有望在2018年完工。根据规划，外环高速将贯穿深圳东西部以及东莞南部重要经济发展轴，并为深圳东西向、深莞南北向区域和过境交通提供一条便捷通道。

　　根据规划，深莞惠三市将协调出租车跨市运营，促进港澳直通客车管理优化，加强道路运输一体化管理等。三市将利用信息化实现收费系统联通，建立统一的交通信息热线电话，以城市公交、公路客运、轨道、综合客运枢纽、机场及候机楼为重点完善出行网站、电子站牌、信息亭、手机等交通信息发布手段。

　　配套同步升级

　　★醇熟的大型商业街

　　商业对于便捷人们生活成为居住环境中不可或缺的一部分，而寻求第一居所的人们更是将生活的便利提到了无比重要的层面。

　　在楼盘项目内规划建设高标准、多元化的商业街，对于深圳北不少项目而言都属标配，家门口就有便利的步行街，极大地方便了居民的生活。据悉，碧桂园·翡翠山为了给住区居民提供购物、娱乐、休闲、居住、旅游等一站式的生活服务，项目已规划了风情商业街等商业设施。由观澜湖地产投资逾50亿元打造的深圳北稀有的国际城市综合体观澜湖新城亦能畅享生活的一体化便利。生活的品质亦能从容彰显。

　　★学校配套一应俱全

　　教育方面的配套，深圳北生态大盘可以说是全方位的。碧桂园·翡翠山、碧桂园·天麓山、保利生态城等多个综合配套大盘都在项目内引进了国际学校，部分从幼儿园、小学到中学的教育资源一应俱全，方便业主自住和项目长期运营。另外，除了项目引进外，市级公办高级教育资源都在项目旁环绕，浓郁的人文气息，前沿的教育体系，助孩子更好成才。

　　★高端会所

　　会所、酒店等配套已然成为了该项目是否是成熟高端综合性大盘的标准。而作为置业者而言，居住在配备高端会所的社区内，不仅能给商务工作、交际应酬带来便利，同时也是圈层生活的身份象征。碧桂园·翡翠山上周六营销中心对外开放，五星级会所凤凰俱乐部同步亮相，红酒咖啡吧、健身房、阅览室、儿童乐园、影音室、双泳池等配套也即将开放。

　　★五星级物业体系

　　人们对生活愈加精致化生活时，就愈加着重“服务于我”居住要求，好的物业管理不仅减轻了业主们的生活负担，同时营造了一种和谐健康的居住氛围。

　　早年便提出“五星级的家”理念的碧桂园集团，如今在社区物管服务上更是达到极致，也成为业内如今衡量人性化居所的标准。

　　标杆篇

　　碧桂园·翡翠山

　　碧桂园·翡翠山位于福田北新城中心，地处莞深高速公明黄江出口，光明新区旁，20分钟直达福田CBD。毗邻东莞轻轨R1与R4线，届时可接驳深圳地铁6号线，快速抵达深圳每一个角落。

　　碧桂园·翡翠山位于巍峨森林公园旁，拥四大国家一级森林公园、五大优质水库资源，近万亩天然山林，山体植被覆盖率达90%以上，更有五大生态水库环绕。周边负氧离子量达8000个/立方厘米，居住于此如同生活在天然氧吧。

　　秉承配套先行的开发理念，项目配套丰富完善，风情商业街、五星级凤凰会所、无边际泳池、羽毛球场、21班优质幼儿园等一应而全，提供一站式生活便利。

　　项目动态：目前正推出2万抵5万的团购优惠，洋房主推86-195平方米三至五房的主力户型。

　　观澜湖君悦山一区

　　观澜湖在卖光今年推出的东莞“4座山”后，现在东莞物业内可售产品仅剩7套联排别墅，面积段为292平方米。

　　作为观澜湖东莞目前少有的可售物业，君悦山一区成为业主入主世界第一大球会深莞球会的极佳机遇。

　　据观澜湖工作人员介绍，君悦山一区联排享有极佳观景视角，前面可以看到观澜湖君悦山的整片球场景观，后面则是女球王安妮卡设计的18号洞。

　　此外，君悦山一区步行三分钟即可到达高尔夫学院，步行5分钟即可到观澜湖会所和酒店。

　　项目动态：7套292平方米联排别墅在售。

　　金地·湖山大境

　　金地湖山大境位于东莞市黄江新城中心，地处莞深高速黄江出口，东莞前庭、深圳后院，莞深高速直达项目，半小时生活圈辐射莞深。

　　项目山环水绕，内揽约9万平方米纯澈湖泊，外拥近万亩天然山林。项目规划超五星级酒店及星级酒店服务配套、临湖私家会所、风情商业街、国际双语幼儿园、200亩私家内湖、近万亩郊野森林公园、私家登山道、私家游艇码头、高尔夫推杆练习场、山体SPA等。

　　项目共分5期开发，规划建设联排别墅、双拼别墅，和三房、四房高层洋房，另规划建设叠加、双拼及独栋别墅。

　　项目动态：100-190平方米山湖洋房热销中，150-220平方米花庭美墅同步热销。

　　金地·仟百汇

　　金地·仟百汇是金地在塘厦继博登湖之后又一力作， 将建成一个集开放式休闲商业街区及高端住宅的复合型项目。作为未来塘厦全景式开放街区，项目集精品超市、风尚餐饮、品牌购物、休闲娱乐、专业影院于一体，成为家庭一站式消费娱乐中心，商业街区规划五大出入口，临街面超600米，真正做到全街区规划，并通过环绕式连廊、商业扶梯、观光电梯等多种交通动线组织实现商业无死角；商铺主力面积40-150平方米，极具投资价值。

　　此外，95-140平方米金地名仕产品，户型方正实用，动静分区。

　　项目动态：金地仟百汇首推50套20至100平方米商铺， 94至140平方米3至4房，目前正在登记。

　　趋势篇

　　深圳北生态居住的演变

　　2003年-2008年

　　深圳北的房地产开发还处于原始开垦的时代，单纯依靠深圳北丰富的山湖资源，而且开发理念也比较简单，依山建别墅，靠湖起高楼，建筑是建筑，自然是自然，并未考虑到山海景观资源与项目之间应有天人合一的契合度和协调感。此外，大多数物业开发商尚未萌发建造配套意识。

　　置业标签：原始生态

　　2008年-2012年

　　在结合山、河、湖、海资源进行特色开发的同时，多数开发商都纷纷兴建酒店、商业、医疗、体育等配套，不再是单个项目简单建造，而是往大体量大规模方向发展，开发成为齐全配套的综合性物业，项目定位也逐步走向高端定制，多个项目之间也形成了资源共享、联合协作的关系。借助政策支持和更多的开发商的加入，整个深圳北的产业规划、交通设施、市政配套也开始有声有色。

　　置业标签：综合性配套

　　2012年至今

　　2012年是深圳北一个至关重要的转折点。那一年，深圳北区域有100余万体量入市，尤其是碧桂园、中信等一个个白领大盘的进驻，将以往“财智人士”独享的高端豪宅居住板块华丽转身深圳刚需置业的主战场。

　　随着越来越多的品牌开发商入驻深圳北板块，竞争进入白热化状态，如何在众多生态项目中脱颖而出，争夺到深圳市场的蛋糕。于是乎，地产大鳄纷纷以“品牌”为标杆力量，推出极具品牌价值的综合性资源大盘，

　　品牌附加值让物业价值深化发展。这时的生态大盘的发展不再是单纯的山、湖、海与项目的简单拼接，而是在生态大盘的打造上进入更系统化的全方位整合。在品牌开发商的统领下，片区的资源进一步整合，区域价值进一步纵深发展。楼盘资源向软性延伸，开发提供的专业服务、物业未来价值、品牌附加值都成为楼盘资源关键词。碧桂园·翡翠山的面市就是借助了碧桂园品牌的力量，以碧桂园莞深区域开发的多年经验，结合黄江城际生态谷生态优势，推出的深圳北全新明星楼盘。

　　置业标签：品牌力量