梦圆深圳北

　　根据市场数据显示，深圳的腹地与北京、上海等一线城市相比，只有2000多平方公里，非常小却要满足逾千万常住人口的需求，人口密度之大、居住需求的压力之大是其他一线城市无法比拟的。在深圳土地的日益稀缺下以及未来供应量减少的情况下，深圳的房价持续高位运行。

　　多年的地产调控，在起起伏伏中，投资泡沫有所减少，但在大量的首次置业刚需和改善型刚需的支撑下，深圳的房价依然持续稳步上升。据中联地产提供的数据显示，从2008年至2013年，深圳住宅租金连续五年上涨，今年8月全市平均租金52.97元／平方米，达到了2013年4月以来的最高值，环比小幅上涨0.88％。

　　怀揣着理想来到深圳打拼的年轻人，感恩深圳“来了就是深圳人”的宽容态度。但往往面对深圳动辄三四万每平方米的房价望房兴叹。甚至一再降低自己的底线，房子面积狭小、房型设置不合理没关系，周边配套不完善可以忍，但是一旦牵扯到高房价时，青年刚需族深深地感受到生活的无奈。虽然在追逐幸福的道路上并非一帆风顺，庆幸我们从未放弃过梦想。

　　深圳向北30分钟，山湖资源兼备，尚处楼市低洼，这似乎给深圳刚需置业者指明了幸福人居的方向，让深圳人留居深圳有了更为从容的选择。

　　中原地产东莞区域的小陈给记者算了一笔账，在深圳龙华租一套70平方米的二房每月也需要将近四千元，而在黄江可以轻松置业一套90平方米精装小三房，月供不足三千元，相比下每月还剩千元的油钱。在深圳北，可以拥有自己的房子和车，同样的距离，不同的生活品质。

　　深圳北，因山水资源丰富程度极其罕见，已然成为了一片原生态的山水世界和成熟的城区生活交融的活力板块。短短几年的历练，深圳北片区包容了万科、保利、观澜湖、金地等几家地产大鳄之力，一批高舒适度、低容积率、优环境资源的项目遥相呼应，共同构成莞深高端豪宅居住群。近年来，随着走亲民化路线的碧桂园强势加入，深圳北披上了刚需的黄金战衣，稀缺的景观资源、舒适的居住环境、顶级的生活配套让白领一族也可惬意享受。

　　如今，根据最新规划，莞深两地政府不断在城际轨道建设、高速公路建设、跨城公交等方面进行有益的合作，方便两地居民生活与工作的无缝交接。其中东莞规划中的城际轨道R1线黄江站与深圳地铁6号线公明站接驳，届时15分钟便可从东莞黄江镇直达深圳市。黄江板块价值跃级而立，上升势头不可小觑。

　　城市的发展向北生长、格调的生活向北延伸，同时置业刚性需求也逐渐向北蔓延。这一个个利好条件呈现在我们面前，这一个个的变化都在向我们提倡一种生活：全天候的同城生活。这与我们以往倡导的“5+2”“4+3”的同城生活方式不一样，它是白天在市区工作，晚上能赶在晚饭前回家。这种生活方式更能打动我们的是对家的诠释，同时也是有着刚性需求的白领们所向往的。

　　当往来于两个城市变得轻松便利时，当对居住的生态环境有了更品质的追求时，当城市间的居住界限逐渐模糊时，我们的居住的选择有了无数的可能：在离深圳市区不远的深圳北置业安家，不用背负过重的购房压力，品质生活便可从容享受。

　　（曾思玮）

　　360度解读深圳北

　　楼市

　　交通:

　　交通方面，除了梅观高速取消收费、彩田隧道开通、外环高速开工建设等带来的利好外，莞深两地政府不断在城际轨道建设、高速公路建设、跨城公交等方面进行有益的合作，方便两地居民生活与工作的无缝交接。

　　近日，深莞惠经济圈（3+2）党政主要领导联席会审议了《深莞惠交通运输一体化规划》，根据规划，三市将建成由高快速路、铁路、城际轨道共同组成，衔接港澳及珠三角其他城市、辐射泛珠三角区域、覆盖三市中心城区和主要组团的综合运输通道，与珠三角其他城市、港澳之间2小时互通，深莞惠中心城区之间、中心城区与主要组团间1小时互通。

　　东莞远期规划将形成R1、R2、R3、R4共4条市域骨干线路，R1和R4轻轨正在紧锣密鼓的筹备当中，其中R1线黄江站与深圳地铁6号线公明站接驳，届时15分钟便可从东莞黄江镇直达深圳市。

　　生态：

　　至今，深圳北仍保留着原始的生态面貌：密集的湖畔资源、三山围一湖的生态谷、全球第一大高尔夫球场，极低的居住密度，极高的富氧环境等，而这些也是深圳人未来生活方式的主要元素。

　　坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地的松山湖已经赚足了深圳人的眼球，由于有着香蜜湖般的湖景资源、区域、城市经济中心等优势，松山湖无疑成为了深圳财智人群置业投资的优选。随着黄江城际生态谷、塘坑水库等湖山资源被有效利用，东莞成了深圳人名副其实的“后花园”。高尔夫、森林公园、养生谷等生态旅游资源，深圳北生态宜居的气息愈加浓厚，将吸引更多深圳人定居于此。

　　配套：

　　商业、生活等方面配套是否完善，无疑是深圳北能否成为深圳人宜居之所的关键问题。而如今，莞深一体化提速，各方面的利好接踵而至。由观澜湖集团投资50亿打造的城市综合体——“观澜湖新城”已经开业。在楼盘项目内规划建设高标准、多元化的商业街，对于深圳北不少项目而言都属标配，家门口就有便利的步行街，极大地方便了居民的生活。据悉，碧桂园·翡翠山为了给住区居民提供购物、娱乐、休闲、居住、旅游等一站式的生活服务，项目已规划了风情商业街等商业设施。会所、酒店等配套已然成为了该项目是否是成熟高端综合性大盘的标准。碧桂园·翡翠山上周六营销中心对外开放，五星级会所凤凰俱乐部同步亮相，红酒咖啡吧、健身房、阅览室、儿童乐园、影音室、双泳池等配套也即将一一开放。

　　大牌说

　　【碧桂园】

　　作为久负盛名的粤派地产大鳄，碧桂园进驻深圳北的时间不长，却发展势头迅猛。2012年首次出战深圳北，就三盘齐发，观澜碧桂园、碧桂园·天麓山、碧桂园·时代城首站告捷，不仅让莞深市民迅速认识并认可了碧桂园品牌，同时，屡创“销冠”的市场表现也让碧桂园地产加深了对开垦深圳北市场的信心，今年“碧桂园·翡翠山”重装出发，有望凭借山水生态和交通区位利好的优势再度“称雄”莞深市场。

　　【观澜湖】

　　观澜湖定位于深圳高端居住人群，由其引领的“高尔夫地产”开发模式贴近于财富人士的休闲、度假需求，而这两种需求比旅游更能激发人们的投资居住欲望。通过观澜湖20余年在莞深板块的精耕细作，已经带动了深圳、东莞城市配套的发展和城市营商态势的改变。

　　【保利】

　　2013年起，携深圳北生态大盘保利生态城攻市，以“千亿房企龙头”的姿态为深圳市场带来耳目一新的感觉。坚持“以客户需求为导向”，凭借精到的产品水平、无可置疑的开发实力、以及雄厚的资金能力、打通融合多元的整合能力，在市场表现中赢得美誉。

　　【万科】

　　作为中国最大的房地产企业，万科同时也是最早进驻东莞区域的地产企业，十余年前，万科四季花城项目发出“深圳人的未来在哪里？”的宣传语，首次将深圳人的目光投到了山清水秀的深圳北。如今万科地产开发足迹遍布了莞城、松山湖、长安、塘厦等关键镇区，万科城、万科松湖中心、万科朗润园等项目备受莞深市场喜爱。

　　【金地】

　　金地地产敏锐地发掘深圳北市场潜力，抢先入驻塘厦、黄江等深圳北板块，以生态资源为价值导向，建造了一批批高性价比的生态大盘。集团坚守“科学筑家”的使命，在企业经营中体现“专业之道，惟精惟一”的特质，已经成为地产行业内极富特色与竞争力的品牌公司。

　　深圳租金

　　调

　　查

　　南山区

　　科技园板块：

　　二手房参考价：3万元/平方米

　　两房租金参考价：4500元/月

　　通勤时间：20分钟

　　后海板块：

　　二手房参考价：4.5万元/平方米

　　两房租金参考价：4300元/月

　　通勤时间：20分钟

　　西丽板块：

　　二手房参考价：2.7万元/平方米

　　两房租金参考价：3800元/月

　　通勤时间：40分钟

　　福田区

　　景田板块：

　　二手房参考价：3.3万元/平方米

　　两房租金参考价：4500元/月

　　通勤时间：10分钟

　　梅林板块：

　　二手房参考价：2.8万元/平方米

　　两房租金参考价：3800元/月

　　通勤时间：10分钟

　　竹子林板块：

　　二手房参考价：4万元/平方米

　　两房租金参考价：5800元/月

　　通勤时间：10分钟

　　东莞

　　黄江：

　　一手新房参考价：7500元/平方米

　　两房租金参考价：2000元/月

　　通勤时间：40分钟

　　龙岗区

　　龙岗中心城板块：

　　二手房参考价：1.6万元/平方米

　　两房租金参考价：2800元/月

　　通勤时间：60分钟

　　平湖板块：

　　二手房参考价：1.5万元/平方米

　　两房租金参考价：2600元/月

　　通勤时间：50分钟

　　布吉板块：

　　二手房参考价：1.8万元/平方米

　　两房租金参考价：3000元/月

　　通勤时间：50分钟

　　宝安区

　　宝安中心区板块：

　　二手房参考价：3.1万元/平方米

　　两房租金参考价：4000元/月

　　通勤时间：50分钟

　　沙井板块：

　　二手房参考价：1.2万元/平方米

　　两房租金参考价：2500元/月

　　通勤时间：50分钟

　　福永板块：

　　二手房参考价：1.5万元/平方米

　　两房租金参考价：2600元/月

　　通勤时间：50分钟

　　罗湖区

　　布心板块：

　　二手房参考价：3万元/平方米

　　两房租金参考价：2500元/月

　　通勤时间：30分钟

　　银湖板块：

　　二手房参考价：2.8万元/平方米

　　两房租金参考价：3000元/月

　　通勤时间：25分钟

　　翠竹板块：

　　二手房参考价：3.2万元/平方米

　　两房租金参考价：5000元/月

　　通勤时间：30分钟

　　深 圳

　　价格预算

　　深圳北

　　无

　　8000元/平方米

　　地区：黄江

　　产品：精装洋房

　　交通：与公明接壤。莞深高速、广深高速、龙大高速等高速聚集，未来莞深城际轨道交汇的首站。离福田中心区近30分钟车程。

　　配套：山湖生态资源富饶，几大国家级公园环绕，在建的项目配备了成熟的商业、幼儿园等配套设施。

　　1.5万元/

　　平方米

　　地区：坪山

　　产品：毛坯公寓/洋房

　　交通：与惠州大亚湾接壤，道路设施仍在不断完善，公交站、地铁站较少，离福田中心区近1个半小时车程。

　　配套：配备基本的生活配套，大型商业、教育、医疗尚不成熟。

　　地区：松山湖

　　产品：毛坯洋房

　　交通：莞深高速、广深高速等高速环绕，东莞城际轨道在此设站。离福田中心区近1小时车程。

　　配套：有山、有湖，国家级的教育配套、科技园林，园区商业正在逐步成熟。

　　2.3万元/

　　平方米

　　地区：宝安

　　产品：毛坯公寓/洋房

　　交通：地铁、高速公路遍布，离福田中心区约40分钟。

　　配套：政府支持下，发展起步良好，部分区域已有了较为成熟的商业、教育设施。

　　地区：樟木头

　　产品：毛坯联排别墅

　　交通：莞深高速、龙林高速环绕，广深动车和谐号在此设站。离福田中心区约30分钟车程。

　　配套：在建项目配备了完善的商业、会所、酒店、游乐场、养老基地的生活配套。

　　3.2万元/

　　平方米

　　地区：观澜湖

　　产品：毛坯别墅

　　交通：接壤深圳福田。莞深高速、广深高速等高速环绕，离福田仅20分钟车程。

　　配套：独享绝佳的高尔夫资源，社区配套注重私密性。会所、酒店、高尔夫场所等高端设备一应俱全。

　　地区：福田

　　产品：二手洋房

　　交通：交通发达，高速公路、公交、地铁密集，无障碍到达深圳各区域。

　　配套：发展几十年，商业、教育、医疗等生活配套已经十分成熟。但二手房有一定的年代，设计以单体楼为主，缺少小区园林。