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沙盘潜规则:网友吐槽买房“逗你玩”

  • 发布时间:2014-11-28 05:35:10  来源:金陵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  □金陵晚报记者 朱黎玲

  “买房的时候说得好好的,一定是人车分流。交付了以后,车子在小区内开的是呼呼的,物业表示这是业主在装修,骗谁呢?”买房人魏先生表示,现在买房真不能看沙盘上的标识,不能写进合同里的承诺,都是潜规则不能信呀。

  金陵晚报记者近期在网上发现,不少网友吐槽开发商制作的沙盘。“很少有与实际交付时的样子一致的,买房伤不起呀。”部分网友吐槽买房就是“逗你玩”,而“逗你玩”的手段还各显神通。

  手段一:

  城北坐拥“生态岛”

  金陵晚报记者了解到,很多买房人买房会关注沙盘的整体规划。“项目周边的整体环境,是我们比较看重的。”买房人单女士觉得,整体环境决定着房子未来的价值,而项目周边的配套设施、环境、交通等,在房子没有建好之前,通过沙盘了解了。

  “近期城北一土豪盘公开售楼处,进去一看确实高大上,沙盘等模型做得也是很吸引人。尤其是沙盘周边还有一个生态岛,这是要做岛主的节奏吗?”网友蓝老头神回复,开发商就是准备把忽悠走到底!忽悠一个是一个!实际上该楼盘周边根本没有所谓的生态岛,连湖也没有,只有大片的高楼。

  沙盘是让买房人生动、形象、快速、准确地认识项目,在有效的时间内向买房人展示项目的特点。而有的开发商则将周边配套设施及环境全部更改,给买房人造成了一定的混淆和误解,对于不了解板块的人而言更是如此。“售楼处置业顾问表示,这样做是为了凸显项目,这样我们优势更明显了。”虽说是开发商营销的手段,但真心是够坑爹的。

  手段二:

  超大楼间距无“采光”

  “我们不考虑超高层的房源,一方面采光肯定会受到影响,另一方面楼间距真心不敢确定是不是如宣传的那么好。”买房人李先生告诉金陵晚报记者,此前他们家买了一套房子,当初售楼员介绍的和沙盘上的标识都显示位置不错、采光还好。交付后日照就两三个小时,大白天家里还要开灯,不得已卖了原来的房子。

  业内人士透露,现在在沙盘上调低楼高、调大楼间距,已经是一个不成文的规定了。在制作沙盘时会自动调低楼高,放宽楼间距,沙盘整体设计比实际小区规划稀疏,给购房者以视觉上的混淆。“把沙盘上的超高层缩水成小高层也有点太夸张了吧!一幢幢超高层千米之外都能看见,何必自欺欺人呢!”网友艾先生表示做得再好,用了就露馅儿了。

  手段三:

  “人车分流”小区车乱跑

  “不是说好了人车分流吗?1、2、3、5、6门口那条路上,天天、时时、刻刻都车来车往。大半夜私家车还在小区内飙车。”某大牌开发商的业主吐槽,当初买房就是看中他们项目人车分流,现在小区内的车比大马路上的车还多。

  而让网友们吐槽的还有物业的神回复:现在是装修的高峰期,小区内停的车子都是装修车辆。

  金陵晚报记者了解到,完全人车分流的方式通常是在小区的主入口设置地下车库入口,车辆从主入口直接进入地下车库,进入所在组团、单元,然后通过地下车库进入单元电梯,对地面居民的活动基本不产生影响。

  金陵晚报记者获悉,该楼盘只允许买了车库的业主车子停在地下车库,而没有买车库的只能停在地面了。该小区的网友吐槽制定人车分流政策的人,一定是脑袋被车轧过了。

  手段四:

  “景观带”原是臭水沟

  近期,城北某楼盘的业主告诉金陵晚报记者,他们小区交付后,原来的景观带却变成了臭水沟。“我们就是看中江北的风光景色不错,加上该楼盘的沙盘做得很吸引人,尤其是绿化和小河之类的景观。”业主温女士表示,买房千万要小心,不能光看沙盘等模型,不然吃亏的肯定是自己,一定要到周边了解考察一番才行。从温女士提供的图片可以看出,确实不是楼盘沙盘上的风光带。

  就温女士的说法,金陵晚报记者在部分楼盘的沙盘上确实看到了小桥流水,清澈的河流穿过小区,沿河而住的美景确实让人心动。“我们未来建成的小区就是这样的。”某盘售楼员直言不讳的承诺让记者有点瘆得慌。

  业内人士支招,沙盘上展示的所有景观不能都相信,除非全部写入合同。许多楼盘还没通过规划,或只通过一期规划,二期还没有通过,开发商就会先做到沙盘上,但最后的设计如何,你懂的。

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