□金陵晚报记者 朱黎玲

　　“买房的时候说得好好的，一定是人车分流。交付了以后，车子在小区内开的是呼呼的，物业表示这是业主在装修，骗谁呢？”买房人魏先生表示，现在买房真不能看沙盘上的标识，不能写进合同里的承诺，都是潜规则不能信呀。

　　金陵晚报记者近期在网上发现，不少网友吐槽开发商制作的沙盘。“很少有与实际交付时的样子一致的，买房伤不起呀。”部分网友吐槽买房就是“逗你玩”，而“逗你玩”的手段还各显神通。

　　手段一：

　　城北坐拥“生态岛”

　　金陵晚报记者了解到，很多买房人买房会关注沙盘的整体规划。“项目周边的整体环境，是我们比较看重的。”买房人单女士觉得，整体环境决定着房子未来的价值，而项目周边的配套设施、环境、交通等，在房子没有建好之前，通过沙盘了解了。

　　“近期城北一土豪盘公开售楼处，进去一看确实高大上，沙盘等模型做得也是很吸引人。尤其是沙盘周边还有一个生态岛，这是要做岛主的节奏吗？”网友蓝老头神回复，开发商就是准备把忽悠走到底！忽悠一个是一个！实际上该楼盘周边根本没有所谓的生态岛，连湖也没有，只有大片的高楼。

　　沙盘是让买房人生动、形象、快速、准确地认识项目，在有效的时间内向买房人展示项目的特点。而有的开发商则将周边配套设施及环境全部更改，给买房人造成了一定的混淆和误解，对于不了解板块的人而言更是如此。“售楼处置业顾问表示，这样做是为了凸显项目，这样我们优势更明显了。”虽说是开发商营销的手段，但真心是够坑爹的。

　　手段二：

　　超大楼间距无“采光”

　　“我们不考虑超高层的房源，一方面采光肯定会受到影响，另一方面楼间距真心不敢确定是不是如宣传的那么好。”买房人李先生告诉金陵晚报记者，此前他们家买了一套房子，当初售楼员介绍的和沙盘上的标识都显示位置不错、采光还好。交付后日照就两三个小时，大白天家里还要开灯，不得已卖了原来的房子。

　　业内人士透露，现在在沙盘上调低楼高、调大楼间距，已经是一个不成文的规定了。在制作沙盘时会自动调低楼高，放宽楼间距，沙盘整体设计比实际小区规划稀疏，给购房者以视觉上的混淆。“把沙盘上的超高层缩水成小高层也有点太夸张了吧！一幢幢超高层千米之外都能看见，何必自欺欺人呢！”网友艾先生表示做得再好，用了就露馅儿了。

　　手段三：

　　“人车分流”小区车乱跑

　　“不是说好了人车分流吗？1、2、3、5、6门口那条路上，天天、时时、刻刻都车来车往。大半夜私家车还在小区内飙车。”某大牌开发商的业主吐槽，当初买房就是看中他们项目人车分流，现在小区内的车比大马路上的车还多。

　　而让网友们吐槽的还有物业的神回复：现在是装修的高峰期，小区内停的车子都是装修车辆。

　　金陵晚报记者了解到，完全人车分流的方式通常是在小区的主入口设置地下车库入口，车辆从主入口直接进入地下车库，进入所在组团、单元，然后通过地下车库进入单元电梯，对地面居民的活动基本不产生影响。

　　金陵晚报记者获悉，该楼盘只允许买了车库的业主车子停在地下车库，而没有买车库的只能停在地面了。该小区的网友吐槽制定人车分流政策的人，一定是脑袋被车轧过了。

　　手段四：

　　“景观带”原是臭水沟

　　近期，城北某楼盘的业主告诉金陵晚报记者，他们小区交付后，原来的景观带却变成了臭水沟。“我们就是看中江北的风光景色不错，加上该楼盘的沙盘做得很吸引人，尤其是绿化和小河之类的景观。”业主温女士表示，买房千万要小心，不能光看沙盘等模型，不然吃亏的肯定是自己，一定要到周边了解考察一番才行。从温女士提供的图片可以看出，确实不是楼盘沙盘上的风光带。

　　就温女士的说法，金陵晚报记者在部分楼盘的沙盘上确实看到了小桥流水，清澈的河流穿过小区，沿河而住的美景确实让人心动。“我们未来建成的小区就是这样的。”某盘售楼员直言不讳的承诺让记者有点瘆得慌。

　　业内人士支招，沙盘上展示的所有景观不能都相信，除非全部写入合同。许多楼盘还没通过规划，或只通过一期规划，二期还没有通过，开发商就会先做到沙盘上，但最后的设计如何，你懂的。