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　　11月21日，央行正式公布降息政策，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。此消息再次搅热东莞楼市，降息后的首日，楼盘营销中心人气高涨，成交喜人，虎门两品牌楼盘当天开盘热销800多套。对此，业内人士表示，此次降息政策对楼市的回暖有一定的提振作用，有利于开发商出货，开发商应以平价跑量为主。

　　银行：降息等于房贷利率折上折

　　新政规定，自11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，一年期存款基准利率下调0.25个百分点。

　　对此，东莞大部分银行的反应较快，都调整了降息政策。记者走访发现，农业银行、建设银行、工商银行、东莞农商银行、东莞银行等银行一年期贷款基准利率从原来的6%下调至5.6%，5年以上贷款利率从之前的6.55%降至6.15%。

　　东莞某银行的工作人员说，目前，该政策对贷款买房的市民来说绝对是利好，可享受降至6.15%的基准利率。若市民是在降息政策出台前办理贷款的，则需要看清贷款合同的约定，因为很多银行的房贷合同中约定“按年调整利率”，那么就要等到明年1月起调整了。

　　另外，记者了解到在“9·30政策”出台后，东莞大部分商业银行的首套房的房贷基本上能执行基准利率，某些银行能执行基准利率的9.5折。

　　东莞建设银行相关负责人表示，目前，该行首套房的房贷执行基准利率，若通过面谈或能执行基准利率的9.5折。

　　“目前，我行的首套房的房贷执行基准利率，通过商榷或能做到9.8折，再低的折扣就比较难了。”东莞农业银行个贷部相关负责人表示。

　　业内人士认为，此次调整是两年以来央行再降息，5年以上贷款利率从之前的6.55%降至6.15%，相当于利率打了9.4折，若再叠加上部分银行给出的9.5折、9.8折的优惠折扣，实际上购房者能享受约9折的优惠。

　　东莞中原市场研究总监车德锐表示，此次央行采取不对称的降息，一定程度上收窄银行利润空间，但从促进经济稳增长的角度考虑，有利改善企业负债率过高的问题，改善经济资金链的运行，推动实体经济发展，实质更利于银行信贷、收债，保持资金滚动畅通。

　　他认为，银行利率市场化改革，此次降息后，银行优惠折扣的收紧和基准利率的下降抵掉了政策的影响，整体情况效果还不明显，若大幅度降息才会真正提振市场。

　　现场：市民看房情绪高涨

　　在降息后的首日，记者走访东莞多个楼盘后发现，楼盘的营销中心人气爆棚，市民的看房热情浓厚，楼盘也借势推出相关的优惠促销活动。据楼盘营销人员反映，降息当天不少市民前来认购。

　　据东莞中原CCES系统统计显示，上周楼盘来访量持续回升，环比上周增加130批次，反映看房的市民增多，年末购房欲望较为强烈。

　　记者在松山湖某楼盘踩盘时，遇见一位刚付款认购的龚先生。龚先生看中的是97平方米的三房，预计售价在9000元/平方米左右，目前，该楼盘推出“全民经纪人活动”，即客户推荐亲戚好友买房成功，可享提成最高15000元。

　　龚先生向记者介绍：“‘9·30政策’出台后，我就萌生了买房的计划。最近，我们也一直在看房。现在央行再次降息，为我们购房省下了一大笔钱，我觉得现在是时候买房了。”

　　对此，同在松山湖某楼盘看房的吴女士则表示，今年的房贷利率一直在调整，从年初的停贷到现在降息，几番涨跌，此次的降幅确实为购房者带来实效。至于近期是否买房，吴女士表示：“还是再等等，或许央行会进一步降息。”

　　名巨中央营销总监舒小剑表示，在降息政策的影响下，楼盘现场看房的市民增多了，但是市民观望的情绪也加剧了，不少市民在等待央行再次降息。

　　据相关媒体报道，中国央行货币政策委员会委员陈雨露周二表示，中国央行在考虑进一步降息和实施货币宽松措施前，将等待第四季度经济数据，并密切关注美国和日本的货币政策。

　　车德锐则表示，从购房者角度看，贷款利率下降自然助于节省一笔不小数目的购房开支，短期内对引导客户入市具有很好的带动作用。

　　随后，他为购房者算了一笔账，若以20年100万元贷款为例，如果按照基准利率计算，购房者在降息后可以每月减少月供234元，20年可以减少4万多元的利息支出；以30年100万元贷款为例，则月供少还261元，30年可以减少7.8万元。

　　业内：降息有利于开发商出货

　　今年年中以来，房地产新政接连不断，此次房贷基准利率的降低还有哪些利好呢？

　　对此，车德锐认为，首先，从降息背景层面看，目前国内经济下行压力较大，社会企业融资成本高、经营难等问题逐显，此次央行通过降息降低企业融资成本，缓解企业融资压力，刺激经济发展；其次，从降息的节点看，此时推出政策恰是时候，市场调整需要一个过程，到明年年初起可以实行，利好调整影响明年市场。

　　随后，他从降息政策的内容、购房者、开发商、政策促市成效的角度来分析。

　　他认为，从政策的内容看，存款上浮上限由1.1倍扩大至1.2倍，意味着利率市场化加速推进，银行部分利润向实体经济让渡，同时银行将开出更高的利息吸纳存款。此次央行采取不对称的降息，一定程度上收窄银行利润空间，但从促进经济稳增长的角度考虑，有利改善企业负债率过高的问题，改善经济资金链的运行，推动实体经济发展，实质更利于银行信贷、收债，保持资金滚动畅通。从购房者角度看，贷款利率下降自然助于节省一笔不小数目的购房开支。

　　从开发商角度看，市场预期固然会升高，但马上涨价的可能性不大，主要基于今年业绩冲刺和资金回笼的考虑。众所周知，今年东莞有许多房企销售业绩不理想，导致企业资金回笼不足，当前已近年底又值购房旺季，出货已成为开发商的第一选择，因此大部分开发商们不会考虑马上涨价，或等到明年，但另外会有部分去化比较理想的项目的优惠折扣有所收回。从政策促市成效来看，不宜高估央行降息的利好，对市场预期不宜过分乐观。余额宝、互联网基金等网络金融产品抢饭碗，目前银行存款低的压力不容忽视，银行能否有足够的储备金充分满足社会广大的信贷需求，这需要考究的。

　　合富辉煌相关负责人表示，今年前三季度全国楼市表现低迷，开发商业绩完成率较低资金回笼亦不理想，此次降息，意味着开发商从银行贷款的利率更低了，对缓和开发商资金压力起到重大利好作用。对购房者而言，直接降低了购房成本。

　　他认为，“9·30政策”后，楼市贷款利率虽有下调，但政策中提到的七折利率却没有落地。此次降息后，商业银行或将进一步提高利率优惠，七折利率有望实现。央行此次降准降息是否能真的促进楼市大幅回暖虽还有待观察，但对楼市释放了积极信号，起到了增强楼市信心及调动客户购房欲望的作用。

　　瑞峰置业工作人员表示，降息对东莞楼市再度带来利好消息，买卖双方信心大大增强，全新入市的项目皆获利，去货速度比以往大大增加；开盘项目也一个接一个，碧桂园翡翠山开盘火爆余温还未散去，上周末虎门南部湾万科城和万达华府同日皆大规模推货，获得莞广深三地客户的疯抢。政策不断传来利好，后市开发商推货将进一步加大，年底东莞楼市成交将会迎来小高潮。

　　公积金贷款

　　利率下调

　　房贷能省多少？

　　□相关

　　11月24日，东莞市公积金官网挂出了《关于下调个人住房公积金存贷款利率的通知》，明确从11月22日起，下调个人住房公积金存贷款利率。

　　其中，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%下调至2.35%，下调0.25个百分点。五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。

　　公积金贷款利率下调后，市民能省多少钱？

　　目前，东莞市公积金贷款执行认贷认房政策，若购买首套房总房款是100万元，贷款70万元，以等额本息还款的方式分20年还款，降息前，还款总额是1062850.95元，支付利息款362850.95元，月均还款4428.55元。降息后，还款总额是1040313.91元，支付利息款300000元，月均还款4334.64元。

　　由此可看，降息前后，还款总额减少22537.04元，支付利息款减少62850.95元，月均还款减少93.91元。

　　撰文：南方日报记者 叶永茵