重庆晨报记者 徐菊 实习生 江婉玥 报道

　　到今年年底，大坪时代天街一期开业就两周年了，在这两年里，它创造了多项商业神话，领跑城市核心商圈。近日，本报记者走进大石化商圈，解读商圈的发展，探秘龙湖时代天街的商业神话及其推动大石化商圈发展的原动力。

　　700亿

　　吸引3000家企业入驻

　　根据规划，到2016年，整个大石化片区将累计完成投资400亿元，建成各类载体700万平方米，其中商务商业载体300万平方米、住宅面积400万平方米。

　　如果按照人均30-40平方米计算，这里还将新集聚人口约10万人，新增就业岗位6万个，区域税收突破30亿元，新引进各类企业2000家，社会消费品零售总额突破100亿元，区域增加值突破300亿元。届时，整个大石化地区的发展效应初步显现，配套设施趋于完善，宜居宜业综合环境明显提升。

　　到2020年，大石化地区将累计完成投资700亿元，新集聚人口15万人左右，区域税收突破60亿元，新入驻各类企业3000家，社会消费品零售总额突破200亿元，区域增加值突破600亿元。

　　解读

　　如果将重庆市区地图对折，你会发现“经纬”相交之地，正是渝中区大坪、石油路区域。大坪商圈距离观音桥商圈5公里，距离解放碑商圈5公里，距离沙坪坝商圈5公里；距离杨家坪商圈3公里。

　　历史上，这里就是出川要道，大坪的地理交通枢纽决定了它的核心价值。

　　作为“渝中双核”战略中心，随着龙湖、英利、恒大、万科等大盘的入驻，大坪与重庆天地之间山地公园的南北打通，大坪商圈环道的开通，大石化商圈将踏上崛起的快车道，形成杨家坪、大坪、石桥铺消费“金三角”。

　　100亿

　　两年内成百亿商圈

　　近年，随着龙湖、万科、英利、恒大等品牌房企的入驻，过去被看作是过路站的大坪迎来了新的历史发展机遇。大坪真正彰显其价值却是在2012年龙湖时代天街一期商业开业之后的两年时间。

　　“龙湖时代天街和英利等商业开业后，大坪近年来的社零总额年增长率达到了近50%。”大石化管委会相关负责人表示，两年之内，大石化商圈已成长为100亿级的城市核心商圈。

　　他透露，今年前三季度，大坪商圈的社会零售额达到58亿元，到年底整体上百亿应该没有问题。

　　解读

　　大石化管委会相关负责人指出，拥有多年商业开发和运营经验的龙湖，在大坪时代天街打造的“体验式商业”模式，引领着重庆商业发展模式的创新先河，也为龙湖时代天街带来了大量人气，而且其他商圈无法复制。

　　“不同商业业态组合，将形成不同的商业发展模式，也会有不同的结果。”他说，龙湖组合创新出的商业模式，不管是对大坪商圈的发展，还是对整个重庆商业未来的发展都具有很强的示范效应。

　　10万

　　日均人流量超10万人次

　　经过一年多的商业运营，龙湖时代天街逐渐展现出超级购物中心的吸引力。

　　据统计，今年国庆期间，时代天街创造了超过62万人次的超强人流量，续写了其开业以来的传奇。目前，时代天街日均人流量超过10万人次，它正从一个区域级的购物中心，向城市级的大型购物中心蜕变。

　　大坪区域内的常住人口有近60万人，这些人群包括龙湖、万科、恒大、金科等诸多品牌开发商的高端居住人群，他们的消费力巨大。庞大的消费需求支撑和辐射范围的广阔，使得时代天街开业后就一直飞速成长。

　　今年上半年龙湖时代天街的总人流量达到了1100万人次，现在周末的日均人流量超过了10万人次，最高达到了15万人次。时代天街今年上半年的营业额同比增长了61%，大坪商圈的人均消费水平为50元。

　　数据显示，在时代天街的客户群中，渝中区约占60%，其次是南岸区、九龙坡等区域，步行而来的消费者占40%，乘轨道交通前往的占30%，开车来的占20%。

　　大石化管委会相关负责人表示，去年龙湖时代天街每平方销售额5000元左右，今年上升到了1万元，两年内达到这个数字，在国内零售业是一个了不起的成绩。

　　解读

　　龙湖时代天街超过100万平方米的超大型综合体项目，辐射范围一直延伸到整个重庆乃至整个西南区域。这说明，时代天街的体验式商业模式是未来零售业态的一个方向。时代天街的崛起，得力于龙湖商业拥有一支优秀的团队，走了一条不同的路。

　　龙湖时代天街一期，把体验式商业做出了很好的试验，但主要是以餐饮和小型生活娱乐，包括亲子项目，对人气的带动。

　　时代天街通过体验式商业的打造，将改变人们的消费习惯，并改变整个重庆的商业发展格局。

　　15万平方米

　　二期体验商业年底开业

　　现在开业的时代天街商业中心，大部分都是百货和餐饮，能让消费者真正融入体验的商业还不够多，即将开业的二期体验商业将弥补不足。

　　据介绍，将于今年底开业的时代天街二期15万平方米的商业中，将新增很多参与性和商业体验性项目。包括重庆购书中心、海派健身会所、世纪星真冰场等主力店，还有国内最火热的咖啡品牌“MAAN漫咖啡”、大型KTV“奥斯汀”、人气火爆的“伟林台球”等。

　　业内人士指出，时代天街二期商业的开业，将填补整个大坪商圈乃至整个泛大坪区域的商业空白，从而完善该区域的商业业态布局：一个以瑞安新天地为娱乐休闲为主、时代天街“一站式娱乐消费购物中心”为核心，结合石桥铺“高新科技”商圈所形成的重庆全新的商业中心正在展现。

　　目前，在化龙桥新天地、石桥铺、时代天街等“泛大坪”区域内，新天地可为人们提供娱乐休闲消费，石桥铺也将扩容为一个以高新科技为核心的时尚商圈。

　　未来，时代天街三期将定位为“国际青春时尚潮流”的时尚消费，加上时代天街一期的品质百货和餐饮，时代天街将成为当之无愧的“全民生活游乐场”，也是重庆的“一站式家庭娱乐消费购物中心”，整个时代天街成形后将成为一个亚洲级别的超级购物中心。

　　解读

　　连接长江二路和时代天街的时代大道12月将通车，届时从袁家岗方向去时代天街将不再绕行大坪环道。时代天街二期正式开通后，交通也将得到大大的改善和提升。

　　目前，在大坪区域内，包括时代大道、医学院路、渝州路等多条交通要道正在建设或改造。其中，北接大石路，南接长江二路马家堡长城宾馆红绿灯处的时代大道将于今年底通车，通车后将贯穿大坪龙湖时代天街购物中心，全路段长约1公里，双向四车道。时代大道是石油路片区一条南北主干道，不仅可打通整个石油路片区的内部交通，还将对大坪转盘环道车流起到分流作用。

　　除了新建设的时代大道，南北方向上的渝中区医学院路也正在拓宽改造，并将在年内完工实现通车，为长江二路和渝州路分流。

　　大石化管委会相关人士表示，3年内，大石化地区的交通将会有大改善，大石化地区的停车位加起来将达到3万个，为该地区商圈的发展增添动力。

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　　重庆首个创业商务区

　　落户大坪

　　通过体验式消费项目聚集人气后，大坪地区的长远发展还要重在“造血”。

　　大石化管委会相关人士介绍，目前，化龙桥地区已经定位为国际商务区；高九路地区定位为总部城，是大石化地区的轴，目前有乡村基总部、平安银行等落户；而大坪地区，除了消费购物中心外，则定位为我市首个EBD创业商务区。

　　据了解，龙湖时代天街二期，将有三栋楼专门提供给小微企业创业者，入驻的企业将有较大的优惠和补贴。同时，团市委还授予它为青年创业基地，引入专门的专家导师制，把人才引进来，还要扶上马走一程。

　　有了企业入驻，还得有金融支持，解决小微企业贷款难问题。大石化管委会相关人士介绍，该地区将建立一个园区金融信用平台，通过租金、税收、年营业收益等，相关银行及金融机构予以放大倍数的授信。

　　据初步估计，如果创业商务区运作成熟，大石化地区还将新增几万人口，对拉动当地零售业及住宅等，都有着极大的刺激作用。

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　　大石化商圈背景

　　配套优势

　　地区交通优势明显，公路交通以快速路、主干路和支次干路为主要交通骨架，南北向和东西向交通四通八达。轨道交通方便快捷，轨道交通1、2、5、9号线将贯穿区域，未来轨道交通密度达到京沪核心区水平；区域排水管道密度超过全市平均水平；地区医疗、教育、文化等公共资源丰富。

　　人口优势

　　包括大坪、石油路、化龙桥、谢家湾等区域在内的“泛大坪”地区，现在有60万常住人口，中等收入及以上人群将占总人口数量30%以上，本科及以上学历占比将达20%，超过全市主城核心区平均水平。其中有多个大型企事业单位、科研院所和高端住宅小区，拥有由众多白领、财智阶层，以及数万高校学子形成的强大消费能力和需求，这为大坪商圈提供了强大的消费力支撑。

　　资金优势

　　在政府的超强投入中，大坪片区的交通优化改造十分引人注目。据悉，渝中区将出资6亿元，在大石化地区新建、扩建6条道路，优化交通体系。目前政府对大坪片区整体的城市功能规划及交通网络规划都已基本完成，并在今年加速建设，年底会初见成效。