今年5月，《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划（2013-2030）》（以下简称《总规》）正式出炉，规划描绘了水乡经济的长远发展蓝图，根据规划，水乡经济区以位于望洪枢纽站的水乡新城为核心，以区域发展轴和功能联系带为基本骨架，形成“组团集聚、轴带强心、圈层布局”的空间结构。就此，业内人士表示，在政策的支持下，水乡片区或成为东莞的名片，成为下一个“新东莞”，水乡片区或成楼市新兴奋点。

　　本版采写：南方日报记者 叶永茵

　　统筹区域发展

　　水乡新城核心地位凸显

　　过去，东莞各个镇街发展自身的特色产业，形成了“一镇一品”的特色镇域经济模式。2012年以来，东莞以市场为导向，统筹区域发展，推动了水乡地区“10镇一港”，打造水乡特色发展经济区，通过主体功能区的建设，实现资源的统筹优化配置。

　　城市发展研究中心副主任罗勇接受南方日报记者采访时表示，水乡要实现从传统诸侯经济向统筹规划、协作发展转变。《总规》提出了开展镇际产业协作、建设镇际一体化基础设施、建立水乡统一运营管理机制三项措施。这有利于水乡经济区内各镇街高效配置和利用资源。

　　另外，他表示，东莞水乡有良好的水生态自然条件，在珠三角乃至全国城市群中都是少见的，通过特色生态和人文环境吸引人才、资金集聚，实现水乡片产业协调发展。将来，在水乡地区有一个类似意大利威尼斯、法国塞纳河格局的中国岭南水乡特色区域，将是多么富有吸引力。

　　从《总规》可看出，本次规划范围水乡片区总面积510平方公里，覆盖中堂镇、望牛墩镇、麻涌镇、道滘镇、洪梅镇、石龙镇、石碣镇、高埗镇、万江街道、沙田镇以及虎门港10个镇街和1个港区行政辖区范围。《总规》显示，水乡经济区以水乡新城为核心，以区域发展轴和功能联系带为基本骨架，打造具有岭南特色的经济区域，而位于望洪枢纽站的水乡新城，将打造成为水乡片区的中心区。

　　据悉，望洪枢纽位于望牛墩和洪梅两镇交界处，即在水乡大道（原西部干道）和望洪公路交会处，该枢纽是穗莞深城轨、佛莞惠城轨以及R1线轻轨三条轨道汇集之地，轨道交通北连广州，南接深圳，西起佛山及广州南站，东至莞城及惠州。由此可见，望洪枢纽站将会带来大量人流、物流、资金流，周边的物业升值潜力不可估量。

　　完善交通路网

　　水乡对接广州融入市区

　　近年来，水乡地区主干路网建设不断加快，轨道交通不断得到完善，除了预留了轨道交通1号线与广州13号线的接口外，水乡经济区将规划新增6条对接广州的区域联系通道，包括虎门二桥、莲花山通道、麻涌中心大道西延跨江通道、新槎大桥、新袁大桥和增莞大道，缩短往来穗莞的时间，促进区域重大交通基础设施共享，加强穗莞合作。

　　日前，东莞市城建规划设计院交通室主任邱小勇表示：“如果我们这6个通道都能做成，将来我们跟广州之间的通道，从现在的7个到13个，基本上是翻了一倍的概念，我们将来穗莞之间的互动能够上一个新的台阶。”

　　广州和东莞交通路网的完善，带动了水乡片的发展，两城间的交流和来往也由此打开了畅通的渠道。除此以外，“限购”问题抑制不少广州客的买房需求，接连广州的水乡片房价低廉，正好满足其需求。

　　曾经水乡片区因为交通闭塞导致其经济的，而东莞大道延长线是连接市区与水乡片区的大动脉，东莞大道延长线贯通后，从东莞市区到水乡只要10至20分钟，水乡片区交通不便的现状将得到改变，而这一区域的楼市发展也将迎来“牛市”。

　　据了解，东莞大道延长线起点位于西部干道北海河大桥东岸，终点连接现在东莞大道与莞太大道立交处，道路全长约7.2公里。延长线的建设按城市快速路标准设计，沥青路面，主车道设双向六车道，两侧设有辅道。

　　今年，金地把城南艺境的项目落地道滘，成为进驻东莞大道延长线的主要楼盘之一。同样进驻东莞大道延长线的还有沿海江湾国际、沿海丽水佳园、富通圣堤雅、富盈公馆、华悦名苑等多个楼盘。

　　水乡一体化

　　楼市悄然升温

　　早在2012年，东莞市委书记徐建华就指出，要深入推进区域一体化改革，以水乡经济区一体化发展为突破，加快推进区域统筹发展改革的步伐。现在随着《总规》的出台，加上路网的完善，水乡公交系统的拓展，主体功能区的逐步形成，水乡片的楼盘悄然升温。

　　据了解，广州客看好水乡片的发展，纷纷置业水乡楼盘，使得水乡楼盘顿时变得炙手可热。记者在踩盘中发现水乡片区的沿线都是高楼鳞次栉比的楼宇，大打“国道资产”“江景资产”“独家钜惠”等楼盘宣传语，吸引购房者买房。

　　业内人士指出，轻轨开通在即，越来越多的广州客被水乡片低廉的房价所吸引，进入东莞市场，越来越多的开发商有信心在水乡片拿地布局盖房。随着东莞大道延长线贯通，东莞的居住人群会流向水乡片区。因为交通方便之后，人们会选择环境好，价格更合理的地方居住。水乡片的楼盘毕竟还是有价格优势的，只要水乡片的发展商能用心把产品做好，一部分置业者肯定会选择到水乡片去置业。

　　由此，水乡片区的商品房价格会被拉升，甚至会拉升到和市区同步的价格。因为区域价值提升，必然带动区域项目价值的提升，而沿线区域从邻近主城区，到融入主城区核心区，价格也会有一个提升的过程。

　　金地集团东莞公司营销总监欧梓彦表示，水乡片是提到政府日程的事情，金地集团会跟随城市发展的步伐，目前，金地的金地城南艺境位于道滘，是水乡片区统筹发展的重点区域。他认为，城市发展、居住环境会随着交通的打通而扩张，现在水乡片区的发展就跟交通的扩张有着密切的关系。