据东莞黄江镇镇政府发布的消息显示，近日，黄江镇与华南师范大学、海德东方集团签订“华南师范大学附属黄江学校”合作意向协议。学校将实行从幼儿园到高中的一站式教育，为广大学子提供一个15年一流的教育平台，总投资6.5亿元，计划将于2015年动工建设。

　　代表广东省最强最优质的师资力量的华南师范大学附属黄江学校，距离碧桂园·翡翠山仅5分钟车程，构筑了一方区域的教育配套体系。古有孟母三迁择邻而居，现有家长重金抢占学区房，有人花135万买个4.4平方米的房子，根本不能住，只为给上学买个进门证。在竞争日益激烈的现在，父母都希望为孩子选择一个优越的学习空间和成长环境，碧桂园·翡翠山深谙此理，致力于为莞深业主配备最优质的教育平台。碧桂园·翡翠山以华师附中这一重点名校为开篇，可谓重磅登场、一鸣惊人。

　　碧桂园·翡翠山项目自上周发布价格后，引发了莞深市场的火爆追捧。“6字头房价重现”、“1/4福田房价”等话题成为了近期市场热议的焦点，高性价比的价格定位同时也引爆了深圳刚需客的置业需求，来自福田、龙华、宝安的置业者争相关注碧桂园·翡翠山，上周末记者在现场发现，拥挤的人群、熙熙攘攘的车辆将销售中心门外围得水泄不通。

　　据项目负责人介绍，项目现场每天接待近万人次，尤其是华师附中落址黄江的消息一出，增加了许多改善型置业者到访认筹。据了解，自从洋房样板房开放以来，项目86-178平方米精装洋房认筹火爆，预计将于本周六开盘，有望再创“销冠”风采，引领莞深市场热潮。

　　■ 地产行业记者 曾思玮

　　名校配套为碧桂园·翡翠山锦上添花

　　碧桂园·翡翠山位于福田中心区的一级辐射区，在动辄4、5万元/平方米单价的福田区内，该楼盘打出每平方米不到7000元起的价格，吸引了众多刚需置业者的竞相关注。而华南师范大学附属学校落址项目附近的消息一出，高品质的学区学位，更是让不少渴求一步到位的购买者和改善型需求买家对其青睐有加。距离中心区的较近距离和突出的教育资源优势，让碧桂园·翡翠山一跃成为莞深楼市最火爆的刚需大盘之一。

　　如果说打造高品质楼盘并完善区域配套是为了社区业主的现在，那么教育则将代表着社区业主的未来。据悉，华南师范大学与黄江市政府签署战略协议，商定2015年将于碧桂园·翡翠山项目周边兴建华南师范大学附属黄江学校。涵括幼儿园、小学、中学的华师附中学校配套的教育资源汇集黄江，是对黄江生态资源、区域成长价值的认可。校方表示，随着莞深一体化进程的推进，深圳北黄江将迎来最佳发展时机。伴随着经济发展而来的，是对教育资源的强劲需求。正是看中这一趋势，华南师范大学决定战略布局，落户黄江。据悉，华南师范大学附属黄江学校总投资6.5亿元，计划2015年动工建设。

　　当今社会，不少家长为了孩子不输在起跑线上，往往不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产，拥有名校教育资源的房产更是成为家长青睐的首选。

　　名校入驻，成为了碧桂园·翡翠山取胜市场的有力砝码。有业内人士表示，通过名校与名盘的深度合作，不仅为区域做好了相应的配套，更带动了整个区域教育资源的优化和整合，全面提升整个区域的文化内涵和区域价值。教育资源对房地产项目的振兴作用是显而易见的。

　　据了解，华南师范大学附属学校来历并不简单，它是代表着广东省最高师资水平的学府，凭借独特的办学理念，每年从各市选拔优秀学生入读。多年来，华师附属学校的学生高考升学率平均达到98%以上，一直名列省市的前列，其中考取重点大学的占85%左右，广东省高考状元和单科状元中华师附中的学生占有很大比例，是许多学子梦寐以求的求学圣地。

　　学位房的稀缺与高价，让许多刚需客望尘莫及，如今，名校在旁，碧桂园·翡翠山俨然已经成功架构起从幼儿园－小学－中学的“全程精英教育地产模式”，拥有浓郁的人文气息，和前沿的教育体系，助孩子更好成才。

　　开发商表示，“在碧桂园·翡翠山，起步就是名校”。让孩子能在一个更高的平台上跳起；让孩子在一个德才兼备学养醇厚；让孩子在优越纯净的人文环境里健康成长；让孩子在和出色的伙伴一同较量提升生命质量；为孩子悉心铺就青云路开创锦绣未来。

　　刚需进场 名校配套是关键

　　近年来，深圳北刚需大盘的热销让更多的深圳刚需置业者对该片区楼盘的关注，同时也引发了品牌开发商对该片区资源价值的挖掘和探索，而作为新兴成长起来的板块要迅速得到刚需置业者的认可，单纯依靠价格和交通配套上的优势远远不够，当置业者考虑长久居住时，教育是迫切需要解决的问题。

　　有分析称，刚需客以婚房需求占很大比重，买房子一般会在这套房子居住5至10年，10年时间，孩子就到了小学毕业的年龄。一般说来，选择一套好的婚房，主要考虑的教育因素有两个：一是房子周围有没有教育配套。有良好的教育配套，孩子方便上学，不会输在“起跑线”上；二是房子是否离教育资源近，交通是否便利。房子周边没有教育配套，但一定要上学方便，有交通等条件。具备这两个教育因素，这样的房子才能放心购买。

　　一个有责任感的品牌开发商，它不仅仅建设商品房，还构筑区域繁华，实现人口聚集，着眼孩子未来。教育配套不成熟、没有良好的学校资源，成为了深圳北一些刚需项目的诟病。而如今，代表着广东最先进的教育水平的华南师范大学附属学校落址黄江，对碧桂园·翡翠山无疑是重磅利好。

　　“在华南师范大学附属学校进驻黄江的消息对外公布后，对项目关注的客户倍增，认筹来访量增加了近一倍，大多是来自深圳福田、龙华的业主。”碧桂园·翡翠山的项目负责人告诉记者，深圳关内学区房紧张，关外教育资源尚不完善，能为深圳打拼族提供优质学校的项目自然炙手可热。

　　孟母三迁，古人尚知道为了孩子的成材选择适宜的居住环境。今天的百姓选购住房当然更加注重孩子的教育问题，现在炒得火热的学区房，就是因为周边有良好的教育资源，价值在不断上升。

　　“投资子女教育就是投资未来，从市场实际情况来看，拥有学区房优势的楼盘在价格制定上更有主动性”。深圳市中原地产叶小姐分析说，从投资角度看，购买学区房是一种双重投资，一是对孩子的教育投资，二是房产投资。学校的质量直接影响未来子女的教育水平，家长们倾尽所能也只想给孩子最好的，资源越稀缺，这张“入场券”自然越弥足珍贵。在深圳市内有名气的中学附近的学位房都涨到每平方米6、7万，碧桂园·翡翠山有名校助阵，价值坚挺。

　　3分钟上高速 20分钟直达福田so easy

　　据介绍，碧桂园·翡翠山提供的惊喜远不止这些。项目坐落于莞深高速公明黄江出口，成为直达福田最快速便捷的刚需大盘之一。

　　如今交通拥堵成为了城市发展难题，在深圳“关外”置业的刚需客，在上下班高峰期往往面临两种困境：要么选择在地铁口排长队，在地铁里挤成“肉饼”；要么选择在市内堵上半天才上高速，下了高速还需等上几个红绿灯才能到家，距离优势被时间成本耗尽。

　　反观碧桂园·翡翠山项目，3分钟上高速，到达福田全程时速100码，不需等待、不需担心拥挤，一路畅通无阻。参与认筹的准业主叶先生笑道：从福田回来，踩个油门就能回到家中喝到妻子煲的热汤，很方便。

　　不仅如此，碧桂园·翡翠山还坐拥轻轨和生态双重资源优势。根据莞深惠三市日前提出的地铁规划布局，项目所处的位置正是深圳地铁6号线和东莞城际轨道R1号线在公明、黄江交汇的枢纽中心位置。项目生态资源优越，享四大国家一级森林公园及五大水库优质资源，外拥近万亩天然山林，“退一步享受宁静，进一步坐拥繁华”的生活切换自如。另悉，项目同时规划建设华美风情商业街、星级会所、无边际园林泳池、优质21班幼儿园超齐全配套。样板房已于11月1日开放。

　　业内人士分析，城际轨道和深圳地铁交汇首站是今年黄江的引擎，而目前，黄江楼市依然保持在合理的价格范围，对于购房者来说，仍有一定价值空间。“未来将会有更多深圳人在这片土地上定居安家，这里是离梦想最近的地方。”项目负责人介绍道。在新政刺激下，深圳市开盘项目明显加多，市场反响也颇为喜人。市场数据显示，10月深圳一手住宅成交4783套，环比增长54%，成交均价22198元/平方米。面对深圳居高不下的房价，对有实在购买需求的刚需客考验很大。目前，碧桂园·翡翠山发布出每平方米7000元不到的价格，86-178平方米精装修房，无疑成为了深圳白领刚需的“香饽饽”。

　　世联东莞区域的叶经理给记者算了一笔账，同样一套90平方米的三房，以龙华如今的价格都要差不多300万，而同样距离的黄江，60多万便能轻松置业三房，“深圳北价格洼地的优势显而易见”。

　　碧桂园·翡翠山洋房单价仅6字头起，还带精装修，均约深圳同等产品的十分之一，两周前就交了认筹金的孙先生表示，用买深圳洋房的钱可以在东莞买一套别墅，生活质量和水平大大提高。

　　“现在区域价值尚未完全挖掘，今后升值潜力将不可估量”，看中了一套高层洋房的赖先生告诉记者，“我和妻子曾在关外观摩了相当多的项目，但不是感觉价位偏贵就是配套跟不上。目前的市场能拥有这种稀缺的山水资源，过硬的品质和动人价格，实在很难得”。

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　　碧桂园·翡翠山引爆

　　五大价值点

　　◎ 交通加码：

　　莞深高速出口+未来莞深城轨首站

　　碧桂园·翡翠山位于莞深高速公明、黄江出口，上下高速仅3分钟车程，不需要等红绿灯，快速直达福田中心区。梅观高速取消收费节省了交通成本，加之毗邻高速路口的优势省去了等待的时间成本，“福田20分钟生活圈”省心又省力。

　　近日，深莞惠三市审议的《深莞惠交通运输一体化规划》中显示，东莞未来规划的城际轨道R1线黄江站与深圳地铁6号线在公明黄江接驳，交汇站点在碧桂园·翡翠山附近，届时15分钟便可从东莞黄江镇直达深圳市。

　　◎ 名校助阵：

　　华南示范大学附属黄江学校选址项目旁

　　选址碧桂园·翡翠山旁的华南师范大学附属黄江学校，已于近期进行了签约，总投资6.5亿元，计划2015年动工建设，将实行从幼儿园到高中的一站式精英教育，为广大学子提供15年一流的教育平台。华南师范大学附属学校作为广东省数一数二的名校，也是每个学子向往的求学圣地。80余载名校择翡翠山而居，为业主子女与世界同步增添砝码。

　　◎ 生态添彩：

　　在万亩林湖旁安个家

　　周边四大森林公园环绕，大面积的山体绿化，包括观音山森林公园、宝山森林公园、黄牛铺森林公园、大屏障森林公园，景观资源丰富。拥有万亩天然山林，山体植被覆盖率达90%以上，人均独享绿地为国家人均标准11.7倍，为项目打造出纯天然屏障，隔绝城市繁杂。

　　◎ 品牌引力：

　　碧桂园给您一个五星级的家

　　作为粤派房企的领头羊，碧桂园深耕珠三角二十余年，为广大业主提供了一个个五星级的家。在碧桂园进驻深圳北的短短几年时间，碧桂园品牌品质就已享誉莞深。为了满足业主生活，项目配备4000平方米社区风情商业街，4000平方米凤凰俱乐部，内设健身房、咖啡厅、阅览室、室内恒温泳池，室外有无边际园林泳池、篮球场、羽毛球场，独有的泛会所，多种丰富的业态配置。为方便客户往来参观，碧桂园·翡翠山的穿梭巴士已开通，2年业主免费巴士也将于2016年开通。

　　◎ 价格优势：

　　1/4福田房价冲击莞深市场

　　碧桂园有“价格屠夫”之称，所到之处项目首次开盘价格往往能带给购房者惊喜，这次推出的碧桂园·翡翠山以仅1/4福田房价，引发深圳市场轰动。其中，86-178平方米的山景精装洋房每平方米不到7000元起，198-208平方米的西班牙双拼美墅，折后均价约1.6万元/平方米，这个价格在深圳、在黄江均属高性价比之选。