金地斩获 黄江一地块
- 发布时间：2014-08-21 03:31:45 来源：南方日报 责任编辑：罗伯特
■土地新闻
8月15日，编号为2014WG038黄江镇三新社区一宗商住地进入竞拍阶段，该地块占地面积36653.44平方米，容积率为1.5，起始价22286万元，最终被东莞市金地宝岛房地产有限公司以底价22286万元斩获，折合楼面地价4053元/平方米。
4053元/平方米地价创黄江历史新高
该地块位于黄江镇三新社区，在生态大道旁。莞深高速、东佛高速、龙大高速等主干道环绕，濒临莞深高速路口，通往塘厦、深圳等。地块位于黄江新城市中心和城市南部新区组团的交汇处，片区已汇集金地湖山大境、黄江碧桂园翡翠山、锦绣香江等楼盘，居住氛围逐渐成熟。未来R1、R4接驳莞深，通过莞深高速直接通往深圳，对深圳客的吸引力大。地块楼面地价达到4053元/平方米，创下黄江历史新高的纪录。由于地块定价偏高，又位于经济中等水平的黄江，尤其在淡市下开发商更是谨慎拿地，最终金地以底价斩获该地块。
与金地湖山大境2564元/平方米、黄江碧桂园翡翠山2842元/平方米以及锦绣香江1405元/平方米的项目楼面地价相比，该地块的价格达到4053元/平方米，地价水平较高。但1.5的低容积率，周边山景资源丰富，适合打造豪宅产品。相比金地湖山大境目前别墅1.6万元/平方米的销售均价，4053元/平方米的地价仍有丰厚的利润空间。
有望成为湖山大境后续开发用地
该地块濒临金地湖山大境旁，最终被金地斩获自家门口的地块，业内分析将作为湖山大境的后续开发用地。金地湖山境作为黄江镇的标杆豪宅项目，社区配套打造十分成熟，内有天鹅湖、林湖高尔夫、游艇码头以及金地自己花钱修的一条林荫大道，建设森林SPA。金地结合项目周边丰富的山景和湖景资源，打造出金地湖山大境特有的社区配套，居住氛围渐渐成熟。
金地湖山大境从2011年便开始进入销售阶段，经过几年的时间沉淀，项目的口碑和市场关注度高。金地湖山大境之前的楼面地价仅为2564元/平方米，目前整体销售均价为12000元/平方米，利润空间颇丰厚。凭借着金地湖山大境成熟的社区配套、丰富的山景资源以及一直累积的市场口碑和客户资源，金地再乘胜追击斩获自家门口地块，以作项目后续开发，继续深耕黄江。
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