J·Life飞行体验中心引入裙楼 游艇码头就在写字楼下

　　日前，记者在南沙踩盘时，无意发现作为广州楼市“新丁”方兴地产所推出的南沙·金茂湾亮点颇多，不仅在产品细节上突出强调了精致与体贴，同时着重强调了酒店、写字楼、公寓与商业之间的互通融合，产品定位布局显示出相当纯熟的商业经营技巧。近日，记者走访了方兴地产在上海开发的部分项目，发现1998年就已建成上海陆家嘴当时中国第一高楼——金茂大厦的开发者，在商业地产领域其实早已先行一步，成为国内商业地产经营细分的领头羊。

　　文/图：记者 王荔珏

　　商务配套为商务客度身订造

　　近年，方兴地产为深耕商业地产领域，专门成立了商业事业部，并规划了城市级商业中心、旅游地产商业、社区商业以及商务配套商业四条零售商业产品线。

　　截至目前，方兴零售商业已经完成了上海、三亚、丽江、南京、长沙、青岛等城市的布局。城市级商业中心有在建的长沙金茂汇、南京金茂汇；旅游地产商业则有三亚J·Life和即将推出的丽江J·Life；商务配套商业有上海J·Life；而即将在今年入市的北京广渠·金茂府商街则是社区商业的代表。

　　以记者所见的定位为商务配套的上海J·Life（也就是金茂大厦的裙楼部分）为例，它与广州CBD中心那些商业项目定位不外乎是餐饮美食、银行扎堆最大的不同是，突出强调的是商务配套功能。在J·Life1万平方米的可经营面积里，除了有快餐、咖啡吧、金融服务机构等常规的配套设施之外，还设有私人护理中心、齿科治疗中心、健身中心等针对性极强的服务设施，并创新性地引入了国泰航空飞行体验中心，除了可满足私人包机服务之外，还为飞行爱好者设置了模拟飞机舱进行里程积累的场地。这在国内的商业项目中可谓首创。

　　据介绍，在四大商业板块中，除了社区商业会可出售外，其他商业项目方兴都将自持。根据方兴商业总体发展计划，未来5年，方兴零售商业的自持总面积将有可能达到100万平方米。同时，随着方兴地产整体发展步伐及土地吸纳节奏，旗下零售商业面积还将不断增加。

　　星外滩游艇可停写字楼下

　　此次的上海之行，让记者感到方兴的精攻有术还体现在星外滩的打造上。星外滩位于虹口区南部滨江区域，西连老外滩商业中心，南面的江对岸就是陆家嘴金融中心。该区域规划兴建34栋高标准办公建筑，是亚洲规模最大的绿色办公建筑群。目前，该项目已开发了约2/3的面积。

　　现场所见，栋栋朝南望黄浦江景色的低密度写字楼不仅气势恢宏，其规模之庞大、设计理念之先进也着实让人叹为观止。最让人眼前一亮的是，在这个沿江堤而立的巨无霸式的写字楼群中，还有2座首次在上海采用的面积达2万平方米的挖入式港池，引江水到建筑物的脚下，并可停靠近百艘游艇，同时还可依靠高科技的闸道系统令游艇便捷地出入黄浦江。

　　此外，在星外滩的中央地带，还建有造型别致的公共设施——音乐之门和音乐广场，根据计划，这里将打造成为颇具“新上海魅力”的文化艺术地标，未来将筹办具有国际影响力的文化艺术盛典，成为上海国际电影节、上海电视节、上海国际旅游节等大型活动的场所。