前三季度市区住宅成交7868套
- 发布时间：2014-11-07 07:37:50 来源：广州日报 责任编辑：罗伯特
本报讯 （记者陶旺波）周中，市住建局发布了《蓬江、江海区前三季度房地产市场分析报告》，市区前三季度新建住宅成交7868套，小幅下滑。报告还显示，市区楼市在前三季度整体处于减速慢行阶段，并指出商品房成交量同比小幅下滑，各季度缓慢递增，房价二季度开始下行。而同时存量房市场则相对低迷。
供应区域明显不平衡
在供应方面，2014年前三季度，蓬江、江海区批准42个房地产开发企业预售商品房项目共43个，比去年同期增加10个，其中新开盘项目17个，比去年同期增加3个。供应总量同比明显增加，供应面积同比增长21.5%，为历年同期最高。
在区域差异方面，前三季度的供应区域明显不平衡，集中在北新区和滨江新区。这两个区域供应面积比例之和高达77%，使得区域内项目之间的竞争十分激烈。
成交同比小幅减少
成交上，今年前三季度的成交量为住宅成交7868套，同比小幅减少，与历年同期相比仍处在相对较高的水平。而成交面积则仅次于2013年同期，为83.88万平方米。年内各月成交量相对平稳，各季度缓慢递增。
北新区的成交比例占近四成，滨江棠下增加至近两成。但两个区域成交比例均低于同期供应比例（48%和29%）。户型结构进一步集中在中等面积段。中等偏小户型（90~120平方米）的套数比例已超过一半，大户型（144平方米以上）比例则大幅下滑至7%。本市户籍购房者比例上升。由去年全年的64%增至今年前三季度的69%。
房价季度变化差异明显
在房价方面，今年市区房价一季度止涨，二季度开始进入下行区间，至三季度末基本形成阶段性底部。上半年各月房价同比仍有上涨，但涨速逐月减缓，七月开始出现同比下降。九个月里有六个月房价环比下降。
房价的季度变化差异明显，一季度整体价格保持相对平稳，主要以结构性变化为主。二季度起部分新入市的项目出现低开，到三季度末已呈蔓延之势，在售项目的价格也有不同程度的调整。在房价结构上，成交单价“六字头”的约占成交的三分之一。“五字头”和“七字头”的比例接近，而第三季度单价8000元以上的成交比例明显减少。
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