近年来，南沙引入了大量的产业投资，更迎来巨大的政策利好预期。“粤港澳自贸区”申请自去年经媒体报道后，受到各界关注，南沙楼市表现也随着自贸区的传闻而起起伏伏。10月30日，省领导在广州会见香港总商会广东访问团时表示，希望香港总商会积极参与粤港澳自贸区申建等工作，为粤港更紧密合作和泛珠区域经济发展作出更大贡献。

　　新的政策利好预期，使几度沉浮的南沙楼市再次注入一剂“强心针”。

　　南沙发展再注入“强心针”

　　自去年上海成立自贸区后，全国相继超过有20多个省市向中央申报成立自贸区。而广东省正在加快推动粤港澳自贸区建设的消息，也受到社会各界关注。粤港澳自贸区是由广州南沙、深圳前海及珠海横琴三大平台组成的区域性的自贸区，其定位主要是发挥近香港优势，带动珠三角发展。

　　南沙被认为是粤港澳自贸区的重要组成部分。而近日南沙的大规模引资也给人以“加快推进”的感觉。10月29日，南沙新区举办了以“金秋之约”为主题的重大投资项目签约仪式。现场签约项目40个，涉及投资总额约1113亿元。金融项目是本次南沙新区签约引进的重点。在本次签约的40个项目中，金融类项目就占了7个，约占所有商业服务业签约项目总数（16个）的43.75%。在签约仪式前，广州市委常委、南沙区委书记丁红都在致辞中表示，自《广州南沙新区发展规划》获批以来，南沙新区战略地位不断凸显。而下一步，南沙将积极争取广东自由贸易园区获批，推动CEPA先行先试综合示范区核心功能区启动建设。

　　南沙楼市成交开始反弹

　　近一年多以来，南沙楼市在政策变化不定的影响下真可谓是大起大落。从成为国家级新区开始，南沙的楼价就进入快速上升通道，一路飙涨至万元以上。从去年底自贸区的传闻兴起后，南沙楼价即便是在楼市整体不好的情况下也是逆市坚挺。但今年上半年，自贸区的申请停滞不前，甚至一度叫停，南沙的楼市就开始“跳水”。据合富辉煌的数据显示，今年6月初，南沙楼市的区域存量就已经达到118万平方米，创下了自2013年1月份以来的新高。而今年的前5个月，南沙的商品住宅成交仅23.2万平方米，同比几乎腰斩。

　　但近一个月，随着“自贸区”的进程又有新突破，特别是政府相关表态又再度激发南沙楼市的成交热情。据某网站监控阳光家缘的数据显示，南沙10月份成交就高达1027套，环比9月上涨92%。南沙的楼盘一夜间又仿佛重获新生，成交量一改今年的颓势，如南沙区的万科南方公元10月成交218套，碧桂园天玺湾成交201套。而全新开盘的项目更是备受关注，日光盘也重现南沙。11月1日，方兴地产在广州首个项目、南沙80万平方米大型城市综合体南沙金茂湾首批LOFT公寓进行认购，当天全部售罄，成为11月南沙首个开盘即“日光”的楼盘。

　　自住好时机投资则谨慎

　　“南沙在粤港澳自贸区的申报中是处于中心区域，是一个交通的枢纽。”合富辉煌首席分析师黎文江在接受本报记者专访时表示，南沙作为国家级新区，政策和资金的投入都会比较多，现时粤港澳自贸区重新被提及，南沙必然是核心的区域。按照他的观点，近期的政策利好对于南沙楼市肯定有推动的作用。

　　“南沙楼市的价格在今年9月已经触底。”黎文江分析称，在9月份南沙区域内自住楼盘集中的蕉门，楼盘的单价已经跌至了8000元水平。“而在10月，南沙有一些自住投资两宜的楼盘推出，成交也非常好。”黎文江表示，未来有自贸区利好的刺激，“不管限购放不放开，都会有更多的人到南沙买房。”据他透露，在南沙本地此前有不少人去到周边价格更低的中山去置业，“现在南沙价格跌了，又有利好，这部分置业者会有回流。”

　　黎文江认为，未来几个月，南沙的楼市成交仍会比较好，但是要清掉库存仍然需要一年多的时间。“现在南沙一手住宅库存大概有140万平方米左右，而今年每个月只有5万平方米的消化。即便是成交加大，消化南沙的住宅库存也需要一年多的时间。”因此，黎文江分析，南沙的楼价在短时间内仍然不会有大的变化。

　　对于购房者而言，他提醒，“自住买家趁低购入是没有问题的，但投资就要谨慎。”黎文江称，现时南沙不仅库存大，配套、交通等也未完善。“投资者买了如果要放盘，因为市场库存多价格不会升得太快，而出租由于配套不成熟也不容易租出。”