上周末，南沙多个楼盘现场人气旺盛

　　风头趸

　　文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

　　成交一度低迷的南沙楼市，如今又再恢复火爆人气。上周末，羊城晚报记者在南沙金茂湾、广州星河山海湾、富力天海湾、南沙万达广场等南沙楼盘看到，各楼盘现场人气都不错，与最近的成交数据一样，南沙人气显示出慢慢回升的迹象。

　　有赖于政策利好与楼盘实惠的定价，南沙楼市正如“文火煲汤”慢慢升温。

　　三周网签量超月度成交量

　　上周六，南沙多个楼盘都有所动作。南沙金茂湾开放样板房、广州星河山海湾请老业主吃饭，两个楼盘现场用“人多车多”来形容并不为过，不但楼盘内的停车场停满了车，销售中心外的马路上也停着长长的车龙。“一大早，售楼部门口就停满了车。”南沙金茂湾的保安说。南沙万达广场选择在周日推出公寓，开发商介绍，当天有近千人到场，售楼部内挤满人。

　　旺丁也旺财。阳光家缘网签数据显示，今年6月份，南沙一手住宅成交陷入低谷，但此后几个月，南沙区网签量逐月上涨。截至10月21日，南沙区一手住宅在3周内的网签套数已达到607套，超出今年前三个季度月度冠军1月份的578套。若能保持10月份前三周的成交速度，南沙区10月份的网签量有望达到896套的水平。

　　不再只为政策利好“痴狂”

　　南沙买家以投资者居多，因此，南沙楼市受政策影响非常明显。除房贷新政外，近期南沙区独有的利好消息不断。据闻粤港澳自贸区申报进展非常顺利，与未来的利好相呼应，南沙区经济增速明显：今年上半年，南沙区在地区生产总值、规模以上工业产值、固定资产投资三项主要经济指标的增速均列全市第一。

　　当然，经历过2012年年底到去年年初楼价的一轮暴涨后，南沙的投资者变得更为理性，不再只为政策“痴狂”。在采访过程中，很多看楼客对记者表示，不会仅仅为了可能要等几年才兑现的“利好”买楼。价格实惠，是南沙楼市近段时间回暖的主要动力。10月份前三周，南沙区一手住宅在网签套数成为年度新高的同时，网签均价为9472元/平方米，成为今年新低。

　　由于库存巨大，开发商对“邻居”楼盘的定价分外关注，只要“邻居”开出低价，马上会引发周边楼盘的营销人员连夜开会以商讨应对措施。上周六，某南沙楼盘正在搞促销活动，楼盘道路两头均遭到对手楼盘的汽车堵路，其实两个楼盘之间的直线距离接近2公里。

　　竞争激烈，令近期南沙楼盘的定价较为理性，全新住宅楼盘悠山时光带装修售价为8500元/平方米起，南沙万达广场精装SOHO公寓售价为7288元/平方米起，南沙金茂湾LOFT公寓“吹风价”为“万元出头”，比今年年初创鸿汇LOFT公寓的报价要低。

　　南沙今年前9个月一手住宅网签情况

　　140001200010000 80006000400020000

　　（月份） 12345678910（21日前）

　　均价（元/平方米）

　　网签套数（套）

　　227

　　273

　　336

　　376

　　578

　　10972

　　11993

　　11670

　　11453

　　568

　　11102

　　11149

　　9949

　　482

　　10050

　　507

　　564

　　10052

　　9472

　　607

　　7006005004003002001000

　　制图/陈健怡整理/梁栋贤数据来源：广州市国土房管局