近日，合富房地产经济研究院发布了《2014年第三季度合富标准租金（广州）分析报告》。报告指出，广州租金在六年间上涨了四成五，然而，出租回报率却在逐年走低。2014年第三季度广州合富标准租金为51元/平方米/月，较2008年同期上涨了约四成五。租金与楼价比较，楼价的年均涨幅为约为13.3%；租金的年均涨幅仅为7.4%。对此，合富房地产经济研究院院长龙斌表示，由于住宅买卖售价的上涨速度快于租金，导致了出租回报率走低的现象。此外，他预测，由于2010年—2013年租金快速上涨，加上经济景气度不高，第四季度租金大致呈适应调整期的特征。预计第四季度将会有不少稳定经济的措施，但要传导影响到租赁市场仍需时日，租金大致以平稳为主。

　　租赁成交活跃度下降

　　2014年第三季度合富标准租金（广州）为51元/平方米/月，环比2014年第二季度微跌0.2%；同比2013年第三季度上涨4.4%；较2013年第四季度小幅上涨1.2%；与2008年第一季度比较，六年上涨了45.6%。

　　一直以来，广州住宅的季度租金均呈小幅上涨的态势；2008年第一季度的平均租金为35元/平方米/月；2014年第一季度，广州住宅平均租金持续稳步上升至51元/平方米/月。不过，第二季度受经济景气度回落、租赁需求有所下降等因素的影响，租金继续上冲的动力略显不足，环比、同比升幅明显回落；第三季度，住宅买卖需求减弱，转租待售业主增多，租金稳中略调。

　　2014年前三季度，广州住宅的租赁需求有所下降。据合富标准租金监测显示，2014年前三季度广州住宅租赁实际成交活跃度，同比2013年和2012年同期均下降了两成。据广州国土与房屋管理局数据显示，2014年1—9月份，广州住宅租赁登记备案面积为718.8万平方米，同比2013年减少了22.5%。

　　由季度看，第一、二、三季度的租赁登记量同比2013年均有所减少，同比降幅分别为：23.7%、5.3%和34.5%。

　　租金年涨幅仅为7.4%

　　2014年第三季度广州合富标准租金为51元/平方米/月，较2008年同期上涨了约四成五。租金与楼价比较，楼价的年均涨幅为约为13.3%；租金的年均涨幅仅为7.4%。

　　由于住宅买卖售价的上涨速度快于租金，因此近年来出租回报率一直呈缓慢走低的趋势。2008年第一季度广州住宅的出租回报率高达4.7%，其后出租回报水平一路下降，2014年第二季度的出租回报率仅为2.5%。第三季度，广州二手楼价小幅回落，而租金则保持平稳，受此影响，出租回报率略微回升，为2.6%。

　　由户型看，1房单位的出租回报率相对较高，平均为3.1%。其中天河、海珠、荔湾、越秀等市区较好地段的优质1房单位，需求旺盛，出租回报率相对较高，大部分在3%以上。2房和3房单位的平均出租回报率为2.4%和2.5%，绝大部分2房单位出租回报率基本集中在2%—2.7%之间。豪宅的回报率也相对较低，平均仅为2%，其中部分豪宅的回报率低于2%，个别甚至低于1%。此外，也有个别豪宅的回报率相对较高，在3%左右，主要是核心地段，有江景或湖景等稀缺资源的优质次新豪宅。

　　合富分析人士预测，由于2010年—2013年租金快速上涨，加上经济景气度不高，第四季度租金大致呈适应调整期的特征。预计第四季度将会有不少稳定经济的措施，但要传导影响到租赁市场仍需时日，租金大致以平稳为主。

　　南方日报记者 许蕾