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穗住宅租金六年上涨近五成 手头有楼放租正当时

  • 发布时间:2014-11-04 15:09:00  来源:羊城晚报  作者:佚名  责任编辑:陈晶

  近年来,广州市住宅的租金始终保持着上升态势。近日,合富置业发布最新统计数据显示,2014年第三季度广州租金为51元/㎡·月,同比2013年第三季度上涨4.4%;而与2008年第一季度35元/㎡·月的平均租金相比,则上涨了45.6%。

  值得一提的是,尽管租金不断走高,但在高房价的打压下,其回报率却在一路走低,六年来下滑了近五成。

  三季度荔湾租金同比涨幅居首

  根据统计数据,租金最高的是越秀区和天河区,平均月租金高达70元/㎡左右;其次是荔湾区以及海珠区,平均月租金50元/㎡左右;黄埔区、白云区、番禺区处于第三梯队,平均月租金接近40元/㎡;花都的月租金最低,不足25元/㎡。

  天河区平均租金虽然在第三季度位居前列,但其同比涨幅仅为1%。而租金同比涨幅最高的为荔湾区,高达9%,这主要是受“三年社保”政策影响,部分专业市场的买家购房受阻,转投租赁市场。在大批名校的带动下,越秀区第三季度的租金同比上涨7.4%。

  回报率六年下滑近五成

  此外,数据还显示,2014年第三季度广州平均租金为51元/㎡·月,较2008年同期上涨45.6%,平均每年涨幅为7.4%。

  但与楼价年均约13.3%的涨幅相比,租金涨幅并不算高。为此,近年来广州住宅的出租回报率也一直呈缓慢走低的趋势。有数据显示,2008年第一季度广州住宅的出租回报率高达4.7%,其后出租回报水平一路下降,2014年第二季度的出租回报率仅为2.5%。第三季度,广州二手楼价小幅回落,而租金则保持平稳,受此影响,出租回报率略微回升,为2.6%。

  值得注意的是,出租回报率最高的是1房单位。根据统计数据,1房单位的平均出租回报率为3.1%;而2房和3房单位的平均出租回报率为2.4%和2.5%;豪宅(含别墅)的回报率也相对较低,平均仅为2%,个别甚至低于1%。

  业主放租正当时

  记者采访了解到,尽管租金回报率近年大幅下滑,但对于众业主来说,放租仍然比较划算。因为住宅放租后不仅有租金收益,房价本身也在溢价。

  近年国内房价上涨不断,比如2008年在广州购买的房子,目前已涨价一倍。今年以来,房价涨幅虽有所趋缓,但仍保持上升态势。尤其是在“930”房贷新政出台以后,楼市交易开始大幅回暖。

  据合富置业提供的数据显示,在刚刚过去的10月,广州楼市不仅客流量大增,交易量也上升一成。“现在只是楼市回暖的第一个阶段。”合富房地产经济研究院院长龙斌分析表示,此次政策力度大,但落地到实施需要一个过程,一二线城市需求大,因此接下来的第四季度回暖会更明显。

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