样板房开放当天，南沙金茂湾吸引了大量看楼客到场商业街有欧洲小镇的感觉层高5米，即使是50平方米的单位，同样感觉气派

　　本月18日，位于南沙CBD起步区的南沙金茂湾首度开放销售中心及公寓样板房。据介绍，T1栋公寓预计10月底开盘，50-80平方米为主，提前认购可享“存2万元抵8万元”优惠。

　　该盘是央企方兴地产在广州开发的首个项目，当天近千名看楼客到场参观。“真的很惊艳”，有从业近20年的业界人士如此评价。

　　不打廉价牌

　　5米层高

　　强调高性价比

　　目前南沙区的一手住宅均价约为1万元/平方米，部分产品开出“8字头”的报价。不过，南沙金茂湾不会走廉价路线，现场销售人员介绍，首批公寓尚未定价，估计均价为“万元出头”，“和周边一些项目相比，售价确实不算低，因为我们的目标客户并非入门级的投资者”。

　　南沙金茂湾更强调高性价比。项目拥有较佳的地理位置，西面为南沙体育馆，北面为广州外国语学校，东面为蕉门水道，南面为蕉门河，沿岸有15万平方米的滨江湿地公园。距离蕉门地铁站大约3个公交车站，距离金洲地铁站及金洲中心商圈约5个公交车站；项目旁规划有地铁18号线南沙体育馆站，未来将连接广州南站与南沙万顷沙。首批推出的公寓多数单位拥有开阔的江景资源，河道宽近700米，有海景的感觉。

　　5米层高

　　强调使用舒适感

　　“如果按照实际使用面积来计算，性价比其实不错。”现场有看楼客表示。首批公寓层高5米，空间设计舒适。本次开放的样板房有50平方米、75平方米、100平方米三种，即使是面积最小的50平方米公寓，也给人宽敞、舒适的感觉。

　　50平方米的公寓，下层设独立的客厅、饭厅、厨房和卫生间，5米挑空客厅感觉气派；上层空间净高约2.2米，设置有独立的卧室、卫生间和衣帽间，成为一个舒适的主人套间。

　　75平方米的公寓位于整栋楼宇的两头，带独立阳台，可以明火烹饪，样板房设计出独立的中厨和西厨，楼上、楼下的卧室均设衣帽间，楼上的卧室还带有独立的书房和卫生间，颇有豪宅感觉。还可以设计成四房单位。

　　100平方米的样板房由两套50平方米的公寓打通，可设计成使用面积约160平方米的办公室，展现出产品宜商宜居的优势。

　　低总价

　　追求高投资回报

　　在50平方米的公寓样板房内，有看楼客已在规划未来的装修方案：下层预留2.7米的净空，这样和普通住宅的高度差不多，上层空间的净空还剩下2.1米左右，不会感觉局促，通风采光效果都不错，楼梯设在公寓中部，既是下层客厅和饭厅的自然间隔，也可以成为楼上两间房的过渡空间。

　　这位看楼客初步匡算，假如上层整层间隔出来，使用空间可达80多平方米，可设置成带主套的两房空间，“如果出租的话，租客更看重房子有多大的使用面积，虽然这边表面售价可能比周边楼盘贵，但实际上和旁边楼盘百余平方米的平层公寓一样都是两房两厅的设计，还可以设计出双卫生间，算起来总价更便宜，而且有海景、邻近CBD，未来投资回报会更高”。（文/图 梁栋贤 杨广）