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津城取消限购或致公寓遇冷 "自住"仍具优势

  • 发布时间:2014-10-23 11:52:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:孙业文

  在10月17日之前,记者通过网络对近百位网友进行了公寓产品的调查,由于受访者多为年龄在20岁至40岁之间的青年人,因此,愿意购买公寓产品的网友竟然占到了40%,另有20%的受访者表示可以考虑。然而在10月17日天津限购放开之后,记者再次调查发现,愿意购买公寓的网友占比已经降为20%,考虑购买者不到10%。公寓产品的突然转冷可见政策对其影响力之大。

  “优质地段、酒店式服务、升值空间大,也只有公寓能同时满足这三点要求了。”海归闽先生说,“酒店式公寓最吸引懒人和忙人。借鉴酒店的服务及管理模式,许多公寓项目提供包括家政服务、安全服务等在内的酒店式服务,更体现出一种家庭式服务,例如24小时送餐、社区聚会、幼儿看护等,服务的内容更多,更加人性化。”

  但在限购放开之后,公寓的缺点立刻又被购房者放大了。此前考虑购买公寓的消费者周先生说,“之前考虑公寓主要是因为它不限购,但现在限购放开了,我就不得不考虑它的产权年限、商业用电用水、没有煤气等问题了。”

  取消限购公寓遇冷

  天津市政府正式发文宣布全部取消限购政策,同时落实贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,并取消对商品住房户型设计“7090”的限制性规定。

  此前,受住宅限购政策影响,属商业性质的不限购公寓、loft等商用房,近三年来在楼市异军突起,成为被限购人群购房的主要产品类型,销售非常火爆。然而限购取消后,这些不限购公寓迅速被打回“原形”。南开区一位买了loft的购房者说,由于商业性质,水、电、气使用费用比较高,再加上loft房层高,其实并不实用。

  限购取消后,各个公寓项目的售楼处门可罗雀。据了解,由于公寓最大卖点——不限购消失,一些公寓楼盘已经准备开始降价清盘。10月18日,记者走访某公寓项目售楼处看到,仅有几位消费者在向售楼员咨询情况,且多数当时尚未得知限购取消的消息。正在看房的消费者李先生听到记者告诉他限购取消的消息后,立刻表示感谢:“哎呀,多亏你告诉我,不然今天就糊里糊涂地把这房子买了,她们售楼员没有一个人提这个事情。我就一直不放心这个产权年限的事情,限购取消了我肯定不买这种公寓了。”

  一位不愿透露姓名的售楼经理告诉记者,她也听说了取消限购的情况,但上级领导要求她们一律不许对消费者提,“而且据说我们这儿近期会有大幅度降价的可能。”

  “自住”仍具独特优势

  公寓最早起源于美国,2000年后才在中国出现,在一线城市,公寓产品的物业属性普遍高于住宅,但是在天津由于部分前期公寓市场精品少的历史原因等,购房者对于公寓的认可度比较低。曾经,小产权、商水商电、无煤气等因素阻碍着购房者的脚步,如今随着80、90后大军的突起,以及公寓产品自身蕴含的投资价值、逐渐与国际接轨的物业的服务水平,城市公寓产品逐渐被市场认可。

  其实,现下“商水商电”已经不能成为购买公寓的“绊脚石”,不少的公寓项目都是民水民电入户,而煤气对于居家下厨需求不强烈的年轻人来说也并不重要,在购房者眼中,除了产权年限之外,公寓和住宅的区别已经越来越小。大家更关注的是公寓产品能否达到住宅的居住感受或者能否达到预期的投资收益,所以应该根据自住还是投资的不同需求选择产品。

  “作为居住型公寓代表,我们将给业主提供包括洗衣托管、蔬菜配送、智能化安保和出租车代叫等服务,更适合生活节奏快的中高端人群。”某公寓项目营销负责人说,“而且,未来会更好地致力于解决公寓内SOHO及纯自住客户的分隔问题,有可能采取不同用途分层管理等办法,让所有置身于此的客户都有最好的居住感受。”

  总价低适合年轻人

  在受访者中,今年29岁的傅小姐半年前刚刚通过贷款方式购买了一套公寓。傅小姐6年前初到天津时,在一家外贸公司做文员,月薪2500元,与大学同学合租了一套偏单,每月房租人均700元。出门在外,日子虽苦,倒也勉强能养活自己。结果,没多久,公司倒闭,一夜间她成了待业青年。

  失业的傅小姐几经考虑,放弃了网上海投简历,而是去学了几个月美甲,随后在南京路号外时尚馆租了个小店面,开起了美甲店。几个月下来,她每月净利润约有7000元。有了闲钱,她想买房了。

  傅小姐的父母拿出10万元给她,支持她买房。几年下来,她也有了12万元的积蓄。然而,傅小姐存款的增长速度无论如何也赶不上一路高歌的房价,市区房、纯住宅都由于价格过高,超出预算被她排除在购房目标之外。终于,2014年初,她考察了一段时间,最终买下了一套位于津南双港的单身公寓,价格优势明显,总房款不到50万元,申请商业贷款后,每月她还房贷仅1253元。

  比起朋友购买住宅产品,每月3000多元的房贷压力,傅小姐显得非常从容。谈及当初选择近郊公寓产品的忐忑,如今,傅小姐直言,投资自住两相宜,买公寓的确是压对宝了。

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