●海外

　　【起步】

　　旅游地产最早发源于中世纪欧洲世袭贵族的度假城堡。20世纪初，旅游地产开始形成一定的规模，主要集中在法国南部及地中海沿岸，由于处于历史文化的交会点，经济发展具有优越性，出现了旅游地产的雏形，开发了大量的滨海别墅，欧洲、北美的贵族、富商蜂拥而至，一时间成为欧洲的度假中心。20世纪60年代，阿尔卑斯山地区的度假别墅首先出现了分时度假的方式，算是现代旅游地产的真正起步。

　　【发展】

　　20世纪70年代中期，美国泡沫经济破裂后造成大量房地产积压，特别是房地产景气时期开发的大量别墅的积压，为处理积压和空置，美国从欧洲引入了分时度假的概念。

　　据了解，分时度假所产生的旅游地产主要源于旅游业的度假旅游分支，因此，在旅游地产发展初期，只是旅游度假的延伸。最初的分时度假是在度假胜地依据旅游度假的季节时段，把其区域内的度假公寓、别墅分时段售卖产权，用于代替住宾馆、酒店等，给游客增加宾至如归的自由快感的同时，获取较高的利润。后来，随着度假的周期性以及回头率较高，度假公寓、别墅的出租相对固定，即在每年的这一段时间，某所公寓、别墅只属于特定人，且住户可以在该特定时段内对其度假公寓、别墅的使用权进行出租。

　　●国内

　　【起步】

　　20世纪80年代至90年代，在经济发达的沿海地区，尤其是改革开放较早的省、市，房地产建设较多，供过于求，出现房屋空置，为旅游地产的产生提供了机遇。对主要集中在旅游城市、沿海地区和比较发达的大中型城市的空置房来说，最合理、也最为有效的利用方式便是把其作为旅游物业，达到双赢的目的。1994年前后，海南三亚、广东珠海等地，提出要发展休闲度假、打造顶级旅游胜地。

　　【发展】

　　21世纪以来，房地产业和旅游业分别称为我国拉动内需的两个热点行业，发展势头十足，并随着城市房地产开发重心逐渐偏移，房地产市场进入新一轮整合过渡期，市场投资和消费模式逐渐转变。大量的传统房地产资金开始开辟新领域，其中包括旅游度假物业的开发。旅游交换平台逐步形成，住宅消费开始由需求型向舒适型转移，旅游需求多元化，使旅游地产业进入了新一轮的发展时期。旅游地产类型也从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二居所等多元化并存的发展形式。

　　目前，我国旅游房地产呈快速发展之势。据统计，仅涉足旅游地产的公司就超过200家，无论是房地产界还是旅游业界，都十分看好未来我国的旅游地产市场。其中，以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店近百家。

　　（整理/张秀钦）