■ 地产行业记者 胡 蓉

　　2014年，“双向调控”楼市指导政策搅活日益沉寂的房地产市场，行业面临一次深度的调整。随着竞争程度逐步激烈，未来五年是行业“汰弱存强”关键期。在这一年，房地产行业在各个领域进行了创新、转型的各种尝试，包括多元化战略、海外开发、房地产金融创新、社区商业、互联网应用、智慧城市、可持续性建筑、智能家居、品牌与营销创新、管理模式创新等。

　　2014年，十年行政调控开始让位于市场力量，房地产行业也在面临着转型与升级，新的行业规则和格局逐渐形成，颠覆创新的时代已经到来。

　　实力房企出海 挺进全球门户市场

　　近年来实力房企纷纷出海。高纬环球数据显示，2008年到2014年6月，中国的境外不动产投资额包括了商业地产与住宅，投资金额达337亿美元，是近200倍的增长，其最新报告依然表明，今年大型私营开发商保持着海外投资的热情，其中写字楼、开发和住宅及不动产投资是主要的投资对象。面对新的行业规范和格局的建立，高纬环球指出，资本雄厚的公司逐步确立更加多样化战略，海外投资将会保持增长趋势。

　　值得关注的是，不论是直接购置还是重新开发，开发商们的投资视线始终集中在优质物业和价值地块，换而言之，他们的目标是收购或者打造全球高端物业。不久前，万达集团4.2亿美金将洛杉矶比佛利山市威尔谢尔大道9900号项目地块收入囊中。据悉，该地块位于比佛利山市高档居住区的黄金地段，项目占地3.2万平方米，总建筑面积约11万平方米。距全美著名商业街之一的罗迪欧大道步行仅10分钟，距加利福尼亚大学洛杉矶分校车程仅5分钟，距好莱坞车程仅10分钟。万达也表示，将投资12亿美元，将其建设高端综合性地标项目。这已经是万达集团在年内，继西班牙、芝加哥后的第三宗大型海外投资。王健林接受采访时表示，希望2020年万达三分之一的收入来自海外。

　　“颠覆创新 赢在未来”

　　2014年，传统楼市游戏规则时刻面临着被颠覆的风险。万科取经互联网，彩生活市值超花样年，传统中介世华地产转向O2O模式，住交会讲起了“众筹”……以往最有天赋的预言家也觉得不可想象，现在仿佛一夜之间千树万树梨花开。“颠覆改变一切”的时代，将确定与不确定同时摆在行业面前，让人无所适从，甚至茫然失措。

　　积极的、顺应时代的转变注定是那些经受得起市场检验的，何况2014年的行业调整，在经历了数十年楼市起伏跌宕的从业人员们看来，更多地源于市场因素的调节。

　　正如CIHAF中国住交会的创始人和组委会秘书长单大伟所言，“这是一个好的结束，也是一个好的开始。结束指的是十年行政调控最终让位于市场力量；开始是指新的行业规则和格局将会建立，谁更能创新性地迎合市场、调整打法以满足市场的需求，扎扎实实、心无旁骛地做产品、做服务，谁就能在未来的行业版图中谋得一席之地。”

　　本次“全球高端物业展”正是秉承着“颠覆创新 赢在未来”理念，旨在展示领军房企独特优势和卓越风采。伴随着市场的细分加剧，每一家房企在成长过程中都在面临市场一波又一波的洗礼。正是在越来越残酷和激烈的市场竞争中，实力房企特别是深圳的实力房企用不断的创新去适应市场、引领市场、开创未来、制造标准，以此奠定和保证其行业领先地位。

　　楼市改革先行者再立全球高端物业大旗

　　深圳，是改革创新的发源地，追溯历史，深圳房地产业有太多令全国瞩目的创举：中国土地第一拍、第一家上市地产公司、第一家物业管理公司、第一家房地产中介机构、第一部房地产法规、首个房地产交易会、第一个业主委员会——从土地出让、社区规划到住宅营销、物业管理等方面，深圳房地产始终承担了中国地产改革先行者的角色，深圳房企在一次次的破旧立新中书写下传奇篇章。

　　“资产优化配置”是新一轮经济环境下的核心词语，对于多数人而言，理想的新资产必须要施展价值领跑的扛鼎之力——跑赢利率、跑赢通胀、跑赢调控负影响、跑赢股市乃至其他收藏品资产价值成长。

　　在不少业内人士看来，高端物业在房地产市场几度起落中立于不败之地，这使得高端物业仍是财富群体进行资产配置不可或缺的重要手段。

　　中国房地产市场已经从成长迈向成熟，作为是中国房地产开发最成熟的城市之一，深圳也是全国高端物业最为集中、水准最为上乘的区域。从早期的银湖 、香蜜湖片区的豪宅产品，到近年来东海国际公寓、深业上城、招商双玺、深圳湾一号等顶级物业。深圳的高端物业不仅仅在价格上走近国际水平，在品质与工艺、价值与前景上更是逐步在全球高端物业中的崭露头角。毫无疑问，中国高端地产项目在全球争先的道路上还有很长一段路要走，但好在楼市改革先行者——深圳已经立下出海的决心，扛起前进的大旗，预埋下载誉世界的无限可能。