世界知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕15日在上海发布特别报告指出，上海、北京和杭州为中国零售物业的最佳投资目的地，对于二线城市(如沈阳和无锡)，则建议投资者在进行零售物业投资时要多加谨慎。

　　在此次报告中，世邦魏理仕挑选了14个对零售物业市场表现产生影响的关键变量，针对中国17个主要城市进行了分析。报告最终发现，上海、北京、杭州位居中国零售物业最佳投资目的地的前三，?成都成为“消费第四城”？。上海零售物业市场呈现供需两旺、租金稳步增长的态势，零售市场空置率始终保持在10%以下，核心商圈租金逐年攀升，年复合增长率达7.9%。作为中国房地产市场的领军城市之一，上海零售物业市场备受投资者关注，市场交易持续活跃。

　　统计显示，2005年到2013年间，上海大宗零售物业(仅包括成交额为1，000万美元以上的纯零售物业大宗成交)投资交易额高达345亿元(人民币，下同)，约为同期17个监测城市交易总量的31.6%，位列榜首。

　　排名中国最佳零售投资第二位的北京，零售物业的增值潜力同样值得关注。首先，北京高端消费突出，其社会消费品零售总额排名全国第一，其中相当一部分由高端消费拉动。其次，北京的零售项目较为分散，包括西单、王府井及CBD在内的核心商圈仅拥有全市20%左右的零售物业，其余80%的零售物业均位于城市次级商圈。由于五环内土地供应紧俏，加上新规限制五环核心区域内大型公共建筑项目，长远来看，北京的零售市场将呈现“多中心化”趋势。同时，北京对国际零售商有着大的吸引力。

　　供应稀缺则是杭州优质零售物业市场最显著的特征，物业存量规模小且市场空置率低。截至2014年二季度，杭州优质零售物业存量约为100万平方米，排在此次所研究的17个主要城市之末。同期，杭州优质零售物业空置率仅为1.7%，为17个城市中的最低水平。以上原因推动租金快速上涨。

　　中国国内外零售品牌积极入蓉及扩张使得成都优质商业的吸纳量于过去三年有惊人的增长，成为崛起的“消费第四城”。截至2014年6月份，成都优质商业的空置率仅为7.6%。展望未来，大量的新增供应将带给成都零售商业市场更进一步的挑战，世邦魏理仕统计数据表明，成都目前在建的购物中心总量为320万平方米，位列全球第二，仅次于上海的330万平方米。

　　此外，在是次世邦魏理仕报告的整体排名中，深圳是唯一没有进入前四名的一线城市，总体排名第六。尽管人均可支配收入位列全国之首，消费能力也名列前茅，但由于毗邻香港，有相当一部分消费特别是高端消费已外流香港。另一面，深圳现有的人均商业面积约为上海及杭州的两倍，在一线城市中位居第二。未来深圳新增加的商业建筑面积将超过200万平方米，商场运营者的运营能力和市场零售租金将面临考验。