话题缘起

　　在当前楼市不明朗的情况下，占据优越的地理位置，拥有稀缺的自然景观，同时兼具完善的生活休闲配套的优质物业，突起成为不争的事实。坐拥中国“极具价值海岸线”的深圳东滨海国际湾区，便是其中的佼佼者。

　　市场分析人士表示，深圳东滨海物业凭借“不限购不限贷”优势，目前的平均投资回报率高于6.5%。这一超高回报率，赶超深圳市区现有的住宅项目甚至商业项目。而随着深圳东规划的逐步兑现和片区配套的日益完善，这一投资收益未来有望更为可观。

　　■地产行业记者 刘婧雯

　　深圳东投资回报率赶超深圳市区

　　“别人恐惧时你要贪婪，别人贪婪时你要恐惧。”巴菲特这样向世人阐述他的投资之道。

　　在当前楼市不明朗的情况下，优质物业突起成为不争的事实。这类优质物业往往占据优越的地理位置，拥有稀缺的自然景观，同时兼具完善的生活休闲配套。拥有绵延180公里“极具价值海岸线”的深圳东滨海国际湾区正是这类优质物业当中的佼佼者。

　　在深圳向滨海城市回归的大背景下，滨海物业的价值已进入腾飞发展期。目前深圳西部的滨海物业，价格已处于4万—5万/平方米以上的高位，门槛过高。而当人们把视野往东看，会发现那里的滨海物业，尚处于价值洼地，升值空间巨大。“目前这个区域还处于起步阶段，未来5到10年内将有很大的增长空间。”有业内专家指出。

　　数据显示，深圳东滨海物业具有“不限购不限贷”的优势，目前的平均投资回报率高于6.5%。如此高的回报率，赶超深圳市区现有的住宅项目甚至商业项目。据统计，2013年第三季度，深圳写字楼的投资回报率上升到4.76%，创2011年以来高位；商务公寓方面，目前深圳大部分商务公寓的投资回报率在2.5%到3.5%左右。

　　短短几年内，起步远远晚于深圳市区的深圳东滨海国际湾区楼市，其物业投资回报率已赶超深圳市区，成为目前深圳人心目中的度假投资优选。业界人士认为，随着深圳东规划的逐步兑现和片区配套的日益完善，这一投资收益未来还将更加可观。

　　据了解，随着港深都会圈的加速融合，处于港深都会圈核心地带的深圳东滨海国际湾区，其区域经济将更加强大。相应地，这一区域的地产项目，其物业价值也有望水涨船高。

　　十里银滩 持续领跑深圳东滨海国际湾区

　　作为率先进驻深圳东滨海国际湾区的片区先行者和区域价值奠定者，碧桂园·十里银滩位于亚婆角旅游度假区内，拥有天然的美景和优越的地理位置。

　　据该项目负责人介绍，国际级滨海度假资源、地处深圳东价值洼地，以及毗邻世界第三大都会圈“港深都会圈”的地缘优势，构成碧桂园·十里银滩的三重升值潜力。对于广大置业者而言，碧桂园·十里银滩或是当前经济形势下抗通胀的极佳投资选择。

　　业内人士指出，滨海度假物业的价值，不仅体现为滨海资源的稀缺性和不可复制性，更取决于滨海资源的质量好坏。十里银滩不仅坐享十里铂金沙滩，更拥有国内罕见的礁石公园，水清沙白，海天一色，自然资源得天独厚。同时，重金打造的园林景观、完善的配套设施使十里银滩的滨海度假生活达到国际级水平。

　　而且不同于三亚、深圳市区的滨海度假物业，十里银滩所处的深圳东海岸线目前尚处于开发阶段，仍是一片价格洼地，而随着深圳向东的推进，未来升值潜力巨大。据统计，同品质的滨海度假物业，十里银滩的价格仅相当于海南三亚和深圳市区的1/3甚至更低，巨大的价格差异使十里银滩拥有更为广阔的投资回报空间。

　　与此同时，十里银滩以世界第三大都会圈“港深都会圈”为依托，充分融入到1小时港深生活圈中。借助“双高铁、三高速、七大空港”构成的立体交通网，业主40多分钟便可到达深圳，1小时畅游珠三角，3小时通达全国大部分省会城市。优越的地缘条件进一步提升了十里银滩的投资价值。

　　由此可见，碧桂园·十里银滩不仅是抗通胀的投资工具，同时还可以为追求高品质生活的精英人群提供丰富多样的度假享受。无论是投资还是度假，其性价比都远远高于其他传统物业和纯粹度假体验式物业，成为投资深圳东滨海度假物业的不二之选。

　　“买得起的海边的家” 深圳白领的投资优选

　　比之深圳市区的传统型住宅物业，深圳东尚属价值洼地，碧桂园·十里银滩延续碧桂园集团一贯的亲民价格路线，在市场上具有较大的优势。“让每个人都能拥有海滩度假屋”，坚持将高性价比进行到底，十里银滩持续成为深圳东楼市的亮点之一。

　　据该项目负责人介绍，十里银滩拥有丰富的产品线，无论是刚需还是投资，都可以在这里找到理想的房子，完善的常住配套、至高的性价比，圆了不少深圳白领刚需族的安居梦。

　　同时，更拥十里珍贵银白沙滩、亿年天然礁石公园等稀缺的景观价值，以及精美实用的装修、宜居的品质，让更多人能够轻松进入深圳东价值高地，成为炙手可热的价值焦点和懂投资的人的上佳之选。

　　据开发商介绍，目前十里银滩的租赁市场已日臻成熟，一期两房单位带家私电器月租达1500元到2000元，三房单位可达约2500元。另外，业主如通过托管公司，在旺季一套单身公寓日租可达500到700元，按一期业主购买时的楼价估算，投资回报率达6.5%以上。

　　购房于2011年十里银滩首次开盘的朱女士告诉记者，自己在十里银滩买房主要用于度假和投资。对于碧桂园的品牌实力和造城速度，她显得相当有信心，“短短三年的时间，这里已经大变样，现在的十里银滩就如同一座优美的滨海大城，每天就像生活在滨海花园里。”

　　对于广大的深圳白领刚需族而言，十里银滩地处深圳东价值洼地，并首创性地将海居与刚需相结合，打造“深圳人买得起的海边的家”，成为深圳主力消费人群的投资优选。

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　　分时度假：

　　既是旅游也是投资

　　20世纪70年代中期，美国经济衰退，泡沫经济造成了大量房地产积压。为处理积压与空置，充分盘活闲置房产，美国引入分时度假概念，取得了巨大成功。

　　1997年香港回归后即遇“金融风暴”，楼市价格急剧下滑，加之此后“非典”带来的影响，大量的空置房在这个小岛上无人问津。2003年中房大量收购香港空置房，时任中房集团总裁的孟晓苏，最早将分时度假的概念引进中国，以购买第二套房子为其主要特征。

　　他进一步撰文认为，“产权酒店”和“分时度假”作为介于房地产业与旅游业相结合的产品，它的发展常常是与消化积压房屋的目标联系在一起。

　　时至今日，以时权酒店、产权酒店和“产权+时权+网络”等为主体内容的分时度假，正在中国拓展这个据称全球年营业额高达150亿美元的热门产业。

　　未来，随着分时度假细分市场的到来，有业内人士估测，主题式的分时度假俱乐部发展前景被看好，如高尔夫分时度假俱乐部、情侣分时度假俱乐部、野营分时度假俱乐部等。

　　据了解，当人均国民收入超过1000美元时，社会进入观光旅游时代；超过2000美元时，进入休闲经济时代；超过3000美元时，进入度假旅游时代。

　　“中国人均国民收入在2006年已经超过2000美元，从国际的发展经验来看，分时度假正是伴随着休闲经济的发展应运而生的。现阶段，从国内消费者的消费实力来看，已经有支持分时度假旅游的力量。”中国度假联盟秘书长李克夫指出。