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深圳东滨海物业 投资回报率赶超深圳市区

  • 发布时间:2014-08-08 14:32:21  来源:深圳特区报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  话题缘起

  在当前楼市不明朗的情况下,占据优越的地理位置,拥有稀缺的自然景观,同时兼具完善的生活休闲配套的优质物业,突起成为不争的事实。坐拥中国“极具价值海岸线”的深圳东滨海国际湾区,便是其中的佼佼者。

  市场分析人士表示,深圳东滨海物业凭借“不限购不限贷”优势,目前的平均投资回报率高于6.5%。这一超高回报率,赶超深圳市区现有的住宅项目甚至商业项目。而随着深圳东规划的逐步兑现和片区配套的日益完善,这一投资收益未来有望更为可观。

  ■地产行业记者 刘婧雯

  深圳东投资回报率赶超深圳市区

  “别人恐惧时你要贪婪,别人贪婪时你要恐惧。”巴菲特这样向世人阐述他的投资之道。

  在当前楼市不明朗的情况下,优质物业突起成为不争的事实。这类优质物业往往占据优越的地理位置,拥有稀缺的自然景观,同时兼具完善的生活休闲配套。拥有绵延180公里“极具价值海岸线”的深圳东滨海国际湾区正是这类优质物业当中的佼佼者。

  在深圳向滨海城市回归的大背景下,滨海物业的价值已进入腾飞发展期。目前深圳西部的滨海物业,价格已处于4万—5万/平方米以上的高位,门槛过高。而当人们把视野往东看,会发现那里的滨海物业,尚处于价值洼地,升值空间巨大。“目前这个区域还处于起步阶段,未来5到10年内将有很大的增长空间。”有业内专家指出。

  数据显示,深圳东滨海物业具有“不限购不限贷”的优势,目前的平均投资回报率高于6.5%。如此高的回报率,赶超深圳市区现有的住宅项目甚至商业项目。据统计,2013年第三季度,深圳写字楼的投资回报率上升到4.76%,创2011年以来高位;商务公寓方面,目前深圳大部分商务公寓的投资回报率在2.5%到3.5%左右。

  短短几年内,起步远远晚于深圳市区的深圳东滨海国际湾区楼市,其物业投资回报率已赶超深圳市区,成为目前深圳人心目中的度假投资优选。业界人士认为,随着深圳东规划的逐步兑现和片区配套的日益完善,这一投资收益未来还将更加可观。

  据了解,随着港深都会圈的加速融合,处于港深都会圈核心地带的深圳东滨海国际湾区,其区域经济将更加强大。相应地,这一区域的地产项目,其物业价值也有望水涨船高。

  十里银滩 持续领跑深圳东滨海国际湾区

  作为率先进驻深圳东滨海国际湾区的片区先行者和区域价值奠定者,碧桂园·十里银滩位于亚婆角旅游度假区内,拥有天然的美景和优越的地理位置。

  据该项目负责人介绍,国际级滨海度假资源、地处深圳东价值洼地,以及毗邻世界第三大都会圈“港深都会圈”的地缘优势,构成碧桂园·十里银滩的三重升值潜力。对于广大置业者而言,碧桂园·十里银滩或是当前经济形势下抗通胀的极佳投资选择。

  业内人士指出,滨海度假物业的价值,不仅体现为滨海资源的稀缺性和不可复制性,更取决于滨海资源的质量好坏。十里银滩不仅坐享十里铂金沙滩,更拥有国内罕见的礁石公园,水清沙白,海天一色,自然资源得天独厚。同时,重金打造的园林景观、完善的配套设施使十里银滩的滨海度假生活达到国际级水平。

  而且不同于三亚、深圳市区的滨海度假物业,十里银滩所处的深圳东海岸线目前尚处于开发阶段,仍是一片价格洼地,而随着深圳向东的推进,未来升值潜力巨大。据统计,同品质的滨海度假物业,十里银滩的价格仅相当于海南三亚和深圳市区的1/3甚至更低,巨大的价格差异使十里银滩拥有更为广阔的投资回报空间。

  与此同时,十里银滩以世界第三大都会圈“港深都会圈”为依托,充分融入到1小时港深生活圈中。借助“双高铁、三高速、七大空港”构成的立体交通网,业主40多分钟便可到达深圳,1小时畅游珠三角,3小时通达全国大部分省会城市。优越的地缘条件进一步提升了十里银滩的投资价值。

  由此可见,碧桂园·十里银滩不仅是抗通胀的投资工具,同时还可以为追求高品质生活的精英人群提供丰富多样的度假享受。无论是投资还是度假,其性价比都远远高于其他传统物业和纯粹度假体验式物业,成为投资深圳东滨海度假物业的不二之选。

  “买得起的海边的家” 深圳白领的投资优选

  比之深圳市区的传统型住宅物业,深圳东尚属价值洼地,碧桂园·十里银滩延续碧桂园集团一贯的亲民价格路线,在市场上具有较大的优势。“让每个人都能拥有海滩度假屋”,坚持将高性价比进行到底,十里银滩持续成为深圳东楼市的亮点之一。

  据该项目负责人介绍,十里银滩拥有丰富的产品线,无论是刚需还是投资,都可以在这里找到理想的房子,完善的常住配套、至高的性价比,圆了不少深圳白领刚需族的安居梦。

  同时,更拥十里珍贵银白沙滩、亿年天然礁石公园等稀缺的景观价值,以及精美实用的装修、宜居的品质,让更多人能够轻松进入深圳东价值高地,成为炙手可热的价值焦点和懂投资的人的上佳之选。

  据开发商介绍,目前十里银滩的租赁市场已日臻成熟,一期两房单位带家私电器月租达1500元到2000元,三房单位可达约2500元。另外,业主如通过托管公司,在旺季一套单身公寓日租可达500到700元,按一期业主购买时的楼价估算,投资回报率达6.5%以上。

  购房于2011年十里银滩首次开盘的朱女士告诉记者,自己在十里银滩买房主要用于度假和投资。对于碧桂园的品牌实力和造城速度,她显得相当有信心,“短短三年的时间,这里已经大变样,现在的十里银滩就如同一座优美的滨海大城,每天就像生活在滨海花园里。”

  对于广大的深圳白领刚需族而言,十里银滩地处深圳东价值洼地,并首创性地将海居与刚需相结合,打造“深圳人买得起的海边的家”,成为深圳主力消费人群的投资优选。

  新闻链接

  分时度假:

  既是旅游也是投资

  20世纪70年代中期,美国经济衰退,泡沫经济造成了大量房地产积压。为处理积压与空置,充分盘活闲置房产,美国引入分时度假概念,取得了巨大成功。

  1997年香港回归后即遇“金融风暴”,楼市价格急剧下滑,加之此后“非典”带来的影响,大量的空置房在这个小岛上无人问津。2003年中房大量收购香港空置房,时任中房集团总裁的孟晓苏,最早将分时度假的概念引进中国,以购买第二套房子为其主要特征。

  他进一步撰文认为,“产权酒店”和“分时度假”作为介于房地产业与旅游业相结合的产品,它的发展常常是与消化积压房屋的目标联系在一起。

  时至今日,以时权酒店、产权酒店和“产权+时权+网络”等为主体内容的分时度假,正在中国拓展这个据称全球年营业额高达150亿美元的热门产业。

  未来,随着分时度假细分市场的到来,有业内人士估测,主题式的分时度假俱乐部发展前景被看好,如高尔夫分时度假俱乐部、情侣分时度假俱乐部、野营分时度假俱乐部等。

  据了解,当人均国民收入超过1000美元时,社会进入观光旅游时代;超过2000美元时,进入休闲经济时代;超过3000美元时,进入度假旅游时代。

  “中国人均国民收入在2006年已经超过2000美元,从国际的发展经验来看,分时度假正是伴随着休闲经济的发展应运而生的。现阶段,从国内消费者的消费实力来看,已经有支持分时度假旅游的力量。”中国度假联盟秘书长李克夫指出。

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