□金陵晚报记者 朱黎玲

　　“我们的房子位于江宁欧尚附近，1幢综合体建筑，含商业、办公和酒店式公寓。奇怪的是5层的商业区加上10层的酒店式公寓，消防却让我们很担心。”昨天，业主周先生告诉金陵晚报记者，很多业主将消防喷头及消防管道打掉，目的就是为了使房子空间更大，但存在的安全隐患却让人很担忧。

　　记者调查：

　　部分业主拆除管道

　　金陵晚报记者了解到，该楼盘为酒店式公寓和办公、商业用房。酒店式公寓及SoHo写字楼一共约422户，其中酒店式公寓，总户数309户。

　　“我们的酒店式公寓产权为65年，有36㎡、45㎡、50㎡、65㎡、82㎡等户型，不过实际套内面积却要少很多。我们家的建筑面积61㎡多一点，但实际套内面积还不到42㎡。分摊面积差一点就20㎡了。”业主凌女士觉得得房率不高，只能在公摊上增加面积，很多业主打起了消防喷头及消防管道的主意就是嫌房子太小。

　　“安全隐患暂时没有发生，业主们也就不会多考虑了。”业主王女士表示。金陵晚报记者发现，不少业主已经拆除了家里的消防管道，而楼下5层的商业多为饮食店。

　　“这里很多业主的房子，都不是自己住，而是租给外地人。为了让房子看起来采光好，空间大还舒适，业主们想出拆掉消防管道的想法也正常。”业主赵女士觉得，只要不影响自己，别人怎么弄都没关系。

　　物业：

　　可以整改但不能拆除

　　“拆除消防喷头和管道，必须经过物业。一方面水管的阀门由物业控制，另一方面，物业表示可以找有消防资质的人进行整改，但不可以拆除。”但令周先生奇怪的是，为何其他业主已经拆了消防管道并顺利装修了？

　　金陵晚报记者以业主的身份联系物业公司，表示要拆除消防管道时，客服人员表示他们不太清楚情况，具体拆除事情需要找物业办公室的领导才可以解决。“最开始物业公司有一个与其合作的有消防整改资质的单位，但是他们整改要1500-3000元，一些业主希望1200元整改。但是后来有业主找到了与物业关系不错的人员，直接200元拆除。”业主张先生表示，他了解到至少10位业主找了人拆了消防管道。

　　“原来有业主自己去关阀门，但是后来物业直接用大锁锁起了阀门。如果物业不同意拆除消防喷头和管道，业主也没办法。”不少业主认为，如果物业不同意，业主一个巴掌也拍不响。

　　业内：

　　家庭消防喷头很有用

　　业内人士分析，改造酒店式公共用房用于出租经营，业主已擅自将公寓式建筑的使用性质改变为公众聚集场所，违反了消防法律法规。由于公安机关消防机构审批的是公寓式居住建筑，消防技术规范对公寓式居住建筑要求较低，无需设置封闭楼梯间，户内或走道、电梯前室等公共部分，造成酒店式公寓存在先天性火灾隐患。

　　“家庭内的消防喷淋对于防火来说十分有用，它会在火灾初期进行扑救。”做消防工作近十年的郑先生觉得，喷淋系统灭火的案例很多，挽回的损失不计其数。建议业主介意的话可以改成隐藏式的，不影响装修效果。改造时还要与物业协商，关闭楼层的信号蝶阀。

　　律师：

　　私拆消防管道涉嫌违法

　　北京市中银（南京）律师事务所李涵律师表示，消防设施是住宅必备的，不管是酒店式公寓还是商品房。消防管道入户，对高层建筑控制火灾隐患起着事半功倍的作用。按规定，业主在对消防管道进行整改前，需报消防部门审核。通过审批后，业主才可进行整改。整改后的消防设施，也需由消防部门进行验收。

　　“业主不得擅自拆除消防管道，拆除消防管道的行为不仅有违《消防法》第二十八条规定，任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材。还有可能涉嫌触犯法律而承担相应的责任。”同时，拆除消防管道，会使消防设施的功能受到影响，使自己和他人置身于危险之中，后果由业主自己承担，开发商是没有责任的。

　　凯德旗下雅诗阁

　　明年进驻南京

　　昨天，金陵晚报记者获悉，亚洲规模最大的房地产集团之一凯德集团旗下雅诗阁相关品牌——馨乐庭，将于明年上半年在江宁百家湖开业。此次，也是雅诗阁第一次进驻南京。

　　“我们雅诗阁有三个品牌，分别是针对顶级高管的雅诗阁、针对有家庭的客人的盛捷、针对活力时尚单身人士的馨乐庭。”雅诗阁华东区总经理王威女士表示，江宁百家湖区域的外资企业较多有市场需求。

　　金陵晚报记者获悉，雅诗阁在中国目前拥有和管理着64个物业，11600多套服务公寓单元。

　　“南京目前市场上的高端国际公寓酒店相对较少，河西板块的仁恒辉盛阁，金奥费尔蒙酒店。高端国际公寓酒店，必须要达到五星级酒店的硬件标准及服务。”南京博特置业总经理柴豫平表示，相较于河西目前的民宅房价，一般的高端客群愿意住高端国际公寓。

　　万科此前就与雅诗阁，在全国合作管理着4家服务公寓。“选择雅诗阁主要是凭借其享誉全球的专业能力为服务公寓项目提供综合管理。”苏州雅诗阁万科美好广场驻店经理胡文丰表示。

　　“南京馨乐庭品牌有292个服务公寓单元，专为不同人士提供灵活服务的公寓住所。”雅诗阁华东区总经理王威表示，雅诗阁的核心竞争力在于运营上有完善的系统，让客户有家的感觉。朱黎玲