与去年同期“平价走量”相比，今年佛山楼市的“金九银十”或将演变成“保价走量”——经过限购政策调整首月的营销策略调整，部分房地产项目提前释放了下半年的库存，尽管有数十个项目计划推新，业界估计不会出现“价格战”。

　　根据佛山市住房和城乡建设管理局公布数据，佛山8月新房成交额达84.36亿元，创造了2010年1月以来单月最高成交额。截至9月7日，佛山楼市限购调整已满一个月。根据佛山五区相关部门网站和搜房网监控中心的成交数据，全市楼市成交量超14000套，与此前的一个月6900套相比，成交量增长超1倍，部分楼盘降低优惠力度，但整体价格未出现大的波动。

　　中原地产发布的《佛山区域房地产市场周报》显示，9月8日—14日，全市一手楼市共网签25.33万平方米，环比下降11%；成交均价为9165元/平方米，环比微涨1%。合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林认为“金九银十”是限购政策调整后的楼市销售大节点，很多开发商会在促销、优惠活动方面有所变化，但楼市价格应该不会出现大涨或者大跌的情况。

　　佛山市房地产协会副会长骆仪克认为，购房需求在8月份已经得到集中释放是9月开局不理想的原因之一，对于9月成交量情况预测，他认为，9月要想重现超百万平方米的成交量较难，但由于价格逐步回落到合理范围，楼市热度应该还会保持一段时间。

　　据不完全统计，9月份佛山有约70个新盘新货将亮相，同比增加29.6%，将创造全年最高推货潮。从区域上来看，南海、禅城和顺德是主力供货区域，纯新盘占比超过五成，其中南海以35个盘位居第一，顺德、禅城以15个、14个盘紧跟其后，三水、高明则分别有4盘和2盘入市。佛山市房地产协会统计数据显示，佛山全市一手房库存量约700万平方米，而“金九”过后，这一库存量或将继续增加。

　　金九过半，各开发商纷纷亮出新房源，新开样板房或销售中心，如位居顺德陈村的星英半岛项目，正在开始准备新一轮的角逐，个别纯新盘也迎来首次推售，如张槎绿地未来城，市场人气不减。

　　城区盘

　　价格平稳 改善型产品为主

　　乐从雅居乐花园二期全新242平方米园景大宅样板房开放，顺德都荟广场综合体推介，全新项目新城湾畔首批产品面世……进入9月份，雅居乐在佛山动作不断。“雅居乐前8个月完成480亿元预售目标的55%，随着下半年全新盘及新货集中推出市场，预计今年将有望提前完成销售目标。”佛山雅居乐相关负责人表示，抢闸“金九银十”，佛山雅居乐将运用加大去库存力度、大活动营销、创造节点提升销售等手段冲刺销售目标。

　　位于佛山新城的新城湾畔将成为雅居乐下半年冲刺的重点。该项目预计将于9月底正式推售首批103—142平方米三四房单位，据该项目销售人员透露，价格将会比同区域内现有其他楼盘价格要低。“佛山新城所辐射的范围涵盖了禅桂顺三地，新城湾畔是雅居乐打造的中高端项目，首批产品样板间开放，市场关注度很高，认筹情况良好。”雅居乐上述负责人表示。

　　8月中旬以来，佛山新城楼市提前燃起“战火”，怡翠晋盛、招商依云国际等项目各出奇招推货，从价格上看，单价均为万元左右，如招商依云国际推35平方米精装公寓，部分产品售价低至9字头，而怡翠晋盛花园三至四房单位价格约为11000万元/平方米，“价格跟限购政策调整前相差不大，国庆期间价格也不会有大波动。”怡翠晋盛销售负责人表示。

　　与佛山新城同样备受市场关注的还有南海的千灯湖区域。从上周销售数据来看，桂城重点项目签约情况良好，其中万达华府签约17套，均价为14687元平方米；佳兆业滨江1号签约15套，均价为13017元/平方米；南海万科广场签约10套，均价为14920元/平方米；其余项目成交量个位数。

　　顺德方面，绿地、碧桂园、敏捷、招商、华侨城、万科等开发商在大良区域即将或已推出豪宅产品。其中，碧桂园纯别墅项目钻石湾“金九银十”期间样板间将开放，万科金域滨江项目也，将打造成一个商住综合体，这也是这一区域少有的配套商业的豪宅产品，预计10月份左右亮相。

　　镇街盘

　　主推刚需房 丰富产品线

　　“美的翰城新区精装洋房本周日开盘，主推75—118平方米刚需性产品，数量仅为168套，目前诚意登记2万元可享开盘98折优惠。”位于顺德北滘的美的翰城项目销售人员表示，自半个月前该项目示范区开放至今，接待了数十个看房团，认筹情况较好。

　　记者走访佛山多个镇街发现，与中心城区楼盘项目相比，镇街楼盘“金九银十”推货表现得更为积极，除继续主推刚需外，这轮推货中开发商还配以大户型、豪宅单位吸引客户。

　　以领地地产为例，近期该地产开发商旗下张槎、大沥两个新项目陆续开放营销中心，两个项目都以80平方米左右的两房单位和100平方米左右的三房单位为主，主攻刚需市场。而在禅城、顺德等地有地标性项目的绿地，进入张槎打造的首个项目绿地未来城也选择率先以刚需产品打开市场。

　　部分已经在镇街站稳脚跟的开发商，今年“金九银十”开始发力大户型、别墅等改善型产品。罗村发家的长信地产，继布局禅城中心区后，在里水开发御景峰项目，主推刚需+改善型产品，而中信地产的中信金山湾、中信山语湖两个景观大盘，仍以别墅和大面积洋房为主推产品。

　　“绿岛湖一号27席别墅大部分已被预订，现在在售的是大户型产品。”绿岛湖一号开发商透露。据了解，南庄区域龙光水悦龙湾推出160多平方米的大户型揽客，同时还有260平方米左右的别墅在售。此外，港宏世家、绿岛明珠等多个楼盘也将推出大户型产品。

　　广佛商贸城、大沥镇政府已成为大沥的两个开发热点区域。在广佛智城商业街开业后，广佛商贸城内的保利中央公馆、中盈地产大沥项目、合众地产大沥项目陆续推出，其中保利中央公馆市场反应热烈，合众地产大沥项目有望近期开卖；大沥镇政府附近多个楼盘也已开盘或蓄势待发，位于太平村附近的国瑞地产国华新都主推改善型产品，预计国庆开放营销中心。

　　陈文娜