新闻源 财富源

2024年06月17日 星期一

财经 > 新闻 > 地方经济 > 正文

字号:  

东莞二手楼市同比环比双降 租赁市场压力明显

  • 发布时间:2015-03-19 09:52:00  来源:广州日报  作者:陈明  责任编辑:姚慧婷

  节后二手楼市场延续持续低迷的行情,尤其是商铺、镇街住宅租赁方面一路看跌。日前,有二手房市场专业机构选定市场有代表性、成交活跃的楼盘作为房价波动监测点,根据检测结果表明,在过去的二月,二手房市场总体上虽然连续保持了七个月的价格稳定,但是成交量正在走向低谷,尤其是部分镇街成交量同比、环比均出现大幅度的下降。

  交易量同比环比双降

  二月是淡季,尽管市场无法与其他月份相比,但是与去年同期相比,市场依然在发生着深刻的变化。合富置业监测数据表明,二月份东莞二手楼市总体呈现市场平淡,交投大幅回落。其中二手住宅网签1473套,面积17.1万平方米,较2015年1月下降51.5%,同比2014年2月下降20.2%。

  合富置业相关负责人透露,由历史数据看,自2014年7月份以来,东莞二手交投呈逐月下降的态势,由7月份3000套以上回落至10月份的2184套;而10月份的网签量为仅次于2月的全年次低点。2014年11月,受“930房贷新政”以及降息等政策利好影响,二手交投止跌回升;12月东莞二手交投量重回3000套以上,达3204套。今年1月份,虽然整体交投有所下降,但仍企稳3000套以上。2月,受春节影响,交投总体淡静。由片区看,市区相对活跃,尤其是镇区的减幅较大,基本集中在五到六成。其中常平、塘厦、长安、石龙等经济强镇市场成交量放缓明显。这与开发商加大推新货力度和促销争夺市场有一定联系。

  租赁市场压力明显

  对于市场同比、环比均成交下降的原因,业界人士认为是两个方面的因素导致,一是春节传统淡季。东莞二手市场以外地户籍居多。春节前后,大部分买家和业主基本进入“过节”模式。本月业主的心态大致平稳,叫价持稳。大部分业主以“过年”为主,谈价、交易的积极性不高;二是新货供应充足。据合富辉煌市场研究部数据显示,2015年1、2月份东莞住宅新增供应面积约132.8万平方米,同比大幅增加123%,创下历史同期最高。签约面积约78.0万平方米,同比增加22%。总的来说,1、2月东莞一手楼市持续供需两旺。此外,从签约金额前10名的项目来看,120平方米以内的高性价比、刚需产品占六成以上。

  科威国际不动产高层陈士高认为,2月份成交量呈现同比、环比双双下降,更大的背景在于市场利好因素逐步减弱,前段时间的金融政策如放开二套限购、首套房贷款放松审批条件等在一定程度上释放了积压已久的刚需,但是经过半年的市场消化,市场再一次回到了平缓的局面。当前二手房市场,交易量继续延续低迷,而价格则几乎没有受到影响,这说明业主对于后市依然没有发生根本性的动摇。

  根据记者了解到,二月份除了二手住房市场成交低迷之外,商铺、住宅租赁也同样受压,在一些镇街,房租价格同比下降超过一半的情形继续延续,一些中介依靠租赁信息维持运作的日子难以持续。此外,商铺出租和出售也承受市场压力,在一些商业街,贴出转租转售启事的门面、商铺比比皆是,明显比往年同期多出一大截。究其原因,电子商务的冲击占据主要因素,节后市场转淡,一些铺主信心不足退出竞争也是主要原因,根据业界人士推测,这种情形在五一节前后将会在一定程度上好转。

热图一览

高清图集赏析

  • 股票名称 最新价 涨跌幅