新房价格环比上涨城市仅2个，同比无一上涨；分析称未来两月销售情况将有改善

　　国家统计局3月18日发布2月份70大中城市房价变动情况，数据显示，新房价格环比上涨的城市只有深圳和赣州2个，二手房环比上涨的城市有5个。同比来看，新房和二手房价格下降的城市均为69个，这意味着房价水平回归至一年前。分析认为，未来两月楼市销售将迎来“小阳春”。

　　房价同比继续下降

　　国家统计局的数据显示，受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。70个大中城市中新建商品住宅价格1个城市持平，其余下降；二手住宅价格1个城市上涨，其余下降。这意味着，70个大中城市的房价跌落至一年前的水平。

　　从环比来看，2月份70个大中城市新房价格环比下降的城市有66个，持平的城市有2个，上涨的城市有2个；二手房价格环比下降的城市有61个，持平的城市有4个，上涨的城市有5个。初步测算，70个城市新房价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，环比销量因春节因素回落较多，2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。不过，尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。

　　交通银行金融研究中心研究员夏丹表示，房价走弱和销售数据较差主要来自于季节性因素导致的供销不旺。年初加春节假期，往往是开发商的推盘淡季，购房者也多数倾向选择节后再作打算。

　　未来两月销售迎来“小阳春”

　　刘建伟预计，3月楼市销售将明显回升。光大证券首席经济学家徐高则表示，经济下行压力之下货币政策持续宽松，降准降息以及信贷加大投放环境下，房地产市场能否企稳回升有待进一步观察。

　　徐高认为，2月份的数据显示，房地产复苏不稳，考虑到地产行业在国民经济中的重要地位，政策对地产行业的态度会持续友好，宽松的货币政策有望延续，存在再度降准降息可能，并且为了稳定地产投资，进而稳定经济增长，政策会进一步放松对地产开发商的融资约束。

　　夏丹表示，在经济下行压力持续加大的背景下，稳楼市仍是稳增长的缓冲器。上一次降息使5年期以上贷款基准利率由6.15%降低至5.9%，为过去十年来的最低水平，将有利于降低购房成本。

　　她预计政策将进一步加大宽松力度，同时，3月适逢开发商推盘发力的月份，也是节后购房者入市动力加大的首月。因此，未来两月销售情况将有改善，楼市有望迎来“小阳春”。

　　不过，夏丹认为，楼市结构性供应过剩的矛盾不会因此改变，在区域分化的基本格局下，一二线城市成交复苏步伐有所加快，房价将逐步止跌企稳；三四线城市受制于较高库存，市场表现将继续存在下行压力。