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报告:首都经济圈规划或纾缓区域商业地产过剩

  • 发布时间:2014-09-01 19:23:00  来源:中国新闻网  作者:闫晓虹  责任编辑:王斌

  一项研究报告认为,首都经济圈规划有望让京津冀(北京、天津、河北)三地过度供给的商业地产市场更为合理的发展。

  咨询机构仲量联行9月1日发布的报告认为,目前,由于缺乏协同性导致不均衡的增长,带来三地城市之间的竞争,也造成了商业地产过度供给的问题。

  报告指出,天津和河北试图效仿北京的成功模式,纷纷兴建可与北京的中央商务区和金融街相媲美的办公楼和商业区,与北京计划扩大中央商务区和金融街的计划重合。纵观北京和天津,到2020年,将有1500万平方米的商业空间竣工。尽管所有商业空间按时竣工的可能性不大,但堪忧的是两地规划建设的空间如此之大。

  仲量联行北京办公室有关负责人强调,在经济发展和传统办公楼用户的扩张计划皆放缓的形势下,此区域的需求不足以支撑如此之多的办公空间。另外,河北许多城市皆为二三线城市,但也在计划建设新的中央商务区,这将造成很大的供应过剩风险,因为许多城市的服务业规模相对较小。

  如果三地协作更加充分,盲目新建商业中心的城市将会减少,更多城市可以集中利用自身竞争优势,让市场本身来决定商业房地产的需求。

  首都经济圈规划旨在通过发展北京、天津和河北省11个城市的经济发展一体化战略,解决区域间环境污染、过度拥挤和交通堵塞、收入不均和资源配置低效的问题。该规划旨在通过政府集中进行自上而下的统筹规划和资源配置,对京津冀地区分割和重叠发展的现状加以改善。

  仲量联行天津办公室有关负责人表示:“我们非常欢迎此战略规划,因为该规划将鼓励不同的城市因地制宜、发挥所长,吸引新的投资项目,同时消除浪费冗余的现象并改善整个区域的空气质量。”

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