越秀地产上半年营收增长10%：“一盘一策”精准营销策 拿出核心净利润40%派息

　　中国网财经8月29日讯 越秀地产昨日披露公司上半年业绩并召开发布会。报告期内越秀地产面对房地产市场的持续调整，越秀地产通过产品打磨、多元投资和精细化管理，构筑起公司更宽阔的护城河。

　　财报数据显示，越秀地产上半年实现营业收入约为353.4亿元，同比增长10.1%，毛利率为13.7%，核心净利润约为17.4亿元，董事会建议宣派中期股息每股0.189港元，派息总额占核心净利润的40%。

　　展望未来，越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，下半年房地产市场有望筑底企稳，但市场分化会愈加明显；政策层面，预计下半年监管层会继续因城施策，政策环境也会持续宽松。“下半年，越秀地产将积极应对市场挑战，围绕‘攻坚克难稳业绩，精益管理提能力’的工作主题，以‘精益管理’和‘新能力、新机制和新文化’的建设为发展的内在驱动力，在行业新环境和新发展模式下继续走高质量可持续发展之路，不断为股东创造价值。”

　　精研产品打开市场

　　销售数据方面，上半年越秀地产实现了554亿元的销售，其中在大湾区实现合同销售金额约为261.1亿元，占总合同销售金额的47.1%，华东地区上半年实现合同销售金额约128.8亿元，占总合同销售金额的23.2%。越秀地产的市场地位也持续提升，根据克而瑞的统计，今年上半年，以合约销售额(全口径)计，在行业的排名上升至第9位。

　　凭借“一盘一策”的精准营销策略和精准的定价策略，越秀地产在大本营广州的销售额稳居榜首，前7个月实现全口径销售额283.33亿元。除大本营广州外，越秀地产还重仓上海、北京等高量级城市。

　　当房企进入高质量发展时代，好房子不仅是新形势下房企竞争的关键，更是支撑企业持续领跑规模和业绩的压舱石。深圳、上海、北京、广州四大一线城市，肩负着与世界一流城市进行国际竞争的重要任务，并不乏高端购买力，一线城市项目不能片面追求规模和速度，而应注重质量与质素在高量级城市立足，精准的投资研判和定位，强大的产品力与服务形成的良好口碑是关键。

　　作为从广州走出的房企，越秀地产深谙产品所能带来的优势，以品质、温度、智慧、成长四大定义构成公司好产品理念内涵，坚守目标、行为、开发建造、结果呈现、服务要求这五大内容打造好产品公约准则，践行国企担当。目前公司旗下开发有“樾”系、“和樾”系、“天”字系、“星汇”系四大美好人居产品体系。其中，“樾”系是越秀地产在“和樾”系的基础上，通过深刻洞察高阶人群的生活需求与方式后打造的新一代高端产品体系。以北京香山樾项目为例，该项目选址供地稀缺的香山墅区，在北京市上半年连续登顶北京豪宅成交销冠。越秀地产管理层在业绩会上透露，今年北京单城销售目标为120亿元，目前已经完成56亿元。

　　精准投资稳健财务

　　越秀地产在高量级城市的持续发展，离不开公司的战略远见及战略定力，多元精准的投资让公司探索出了破局路径。根据市场和具体城市土地出让规则的变化，越秀地产加大对城市、板块、客户的研究，投资的刻度更加精准，投资布局更加合理，聚焦核心城市和核心区域深耕。

　　今年上半年，越秀地产通过“6+1”多元化增储模式分别于北京、上海、广州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地，总建筑面积约为172万平方米，其中在上海共获取2幅优质地块，新增土地储备约6万平方米；在杭州获取2幅优质地块，新增土地储备约23万平方米；通过向母公司越秀集团收购方式，新增TOD土地储备约58万平方米，在上半年的新增土储中，通过多元化增储模式获取的土地储备占新增土储的66%。

　　截至报告期末，越秀地产总土地储备约为2503万平方米，94%分布在一线城市和重点二线城市。TOD业务方面，公司在广州和杭州共开发10个TOD项目，TOD项目的总土地储备达到310万平方米，约占总土地储备的12.4%。

　　凭借多元积极的投资策略，越秀地产在保持拿地节奏的同时维持财务安全健康。截至报告期末，公司“三道红线”指标维持“绿档”达标，剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为68.3%、58.6%和1.53倍。期内，公司平均融资成本同比进一步下降，上半年加权平均借贷年利率同比下降 41个基点至3.57%。期末平均借贷成本进一步下降至3.47%。

　　践行责任彰显担当

　　在稳健运营的同时，越秀地产也积极践行企业社会责任。从2010年开始，越秀地产每年公开发布企业社会责任报告，自2016年至今，每年发布环境、社会及管治报告，也就是ESG报告。在编制ESG报告时，越秀地产遵循并参考了多个国际标准和框架，如港交所ESG指引、GRI、SASB等。

　　目前，越秀地产已经连续14年发布ESG报告。公司于2022年成立了ESG委员会，委员会主席由董事会主席林昭远出任。ESG委员会的成员背景多元且具备丰富的行业经验，覆盖经济学、工商管理、机械工程、管理学、专业会计、法学等多个专业领域，因而可以更好地应对复杂的ESG风险，把握ESG机遇，赢得发展先机。2023年，越秀地产的GRESB评级由2022年的“二星级”跃升至“四星级”，居于全国第一梯队，其中管理维度更获得了满分。

　　在2023年的报告中，越秀地产首次运用数字化技术完成ESG报告数据收集、复核及审批，首次聘请第三方鉴证机构出具ESG报告独立鉴证报告。同时，越秀地产还承诺，到2060年或前实现净零碳排放，公建项目2030年较2019年单位面积碳排放强度降低44%，住宅项目降低23%。

　　2024年，越秀地产进一步升级ESG管理系统，新增“个人碳足迹”“低碳项目管理”等功能。出于对越秀地产在ESG领域努力与表现的认可，恒生指数将越秀地产纳入“恒生 ESG50 指数”及“恒生可持续发展企业基准指数”，相关变动将于2024年9月9日起生效。