中海聚焦“主流”的收获：北、上、深“玖序系”产品爆火 上半年权益销售额居行业首位

　　中国海外发展(以下简称“中海”)今日披露公司上半年业绩，报告期内，公司聚焦主流、以销定投，上承历次穿越周期的经验，下衔新发展模式的思考，在市场的波谲云诡中寻危中之机，保持行稳致远。

　　在业绩会上，中海董事局主席颜建国表示，公司住宅开发业务的产品力与利润水平一贯保持行业领先，在核心城市超大型综合项目的投资开发保持竞争优势，商业物业收入处于快速增长期。我们拥有攻守兼备的发展韧性，拥有充裕的财务空间应对市场波动的风险，拥有在行业洗牌期实现并购发展的实力，有信心以稳健优异的业绩回报股东的信任。

　　聚焦“三个主流”投资

　　数据显示，中海上半年实现收入为869.4亿元，核心股东应占溢利为106.4亿元，核心净利润率12.2%，继续保持行业领先水平，董事局宣布派发中期股息每股港币30仙，中期派息共32.8亿港元，积极反馈公司股东。

　　此前披露的数据显示，今年上半年，中海系列公司实现合约销售额1483.8亿元，国内市场占有率较2023年提升0.49个百分点至3.15%，据中指研究院数据，中海上半年权益销售额位居行业首位。

　　同时，受推盘节奏影响，7月中海销售额出现增长，合约物业销售金额约为131.92亿元，同比增长10.4%；销售面积约54.64万平方米。前7个月，中海系列公司累计合约物业销售金额为1615.7亿元，累计销售面积约598.55万平方米。此外，截至7月末，中海系列公司已认购物业销售金额达到130.72亿元，预计将在未来数月转化为合约物业销售。

　　中海跑赢行业的销售表现，离不开公司坚持聚焦“三个主流”的战略定力。自1979年创立，中海陆续穿越了1997年、2008年和2012年经济危机，练就极强的风险防控意识与发展能力。一如2008年对光大地产大手笔并购拿地的判断，面对行业调整周期，中海在2019年就确立了“三个主流”的发展战略“主流城市、主流地段、主流产品”，成为今天逆势增长的基石所在。

　　在实施全国化布局的同时，中海更坚定的聚焦于一二线城市臻稀核心地段，特别聚焦于北京、上海、广州、深圳等高能级城市，拿地数量少但土地质量极高，这些城市不仅经济活力强，消费能力高，而且对高品质住宅的需求旺盛。数据显示，今年上半年，中海在北上广深四个一线城市的合约销售额为744亿元，占总销售额的62.7%。

　　“玖序系”产品赢得市场

　　对更高能级城市而言，相对有限的土地供应加大了企业进入和持续深耕的难度，面对更加挑剔的客群，企业势必要拿出更加优秀的产品。“优秀的产品”才能保证成功永远是商海里颠扑不破的真理。中海在深入研究客户、研究产业的基础上坚持“长期主义”，回馈城市的信任。

　　上半年，中海战略级产品“玖序系”正式面世，这是继2020年藏锋系之后迭代的又一条高端产品线。凭借玖序系，中海再次实现豪宅产品线升级。6月末，中海在上海、深圳、北京三地玖序系相继开盘，累计销售额近230亿元。其中，北京中海·京华玖序，开盘首日热销62亿，登顶北京上半年新房网签销售冠军；上海中海领邸·玖序，232套房源90分钟售罄，销售额66亿，打破今年上海豪宅销售速度纪录；深圳中海·深湾玖序，开盘首日劲销超100亿，打破今年深圳新盘首开当日销售额纪录。

　　目前，玖序系产品落地北京、上海、深圳和南京四座城市，带有超级地段和绝对稀缺的属性。如北京华玖序选址于北京西城区，过去10年只有三个新建项目供应，项目在打造上匹配塔尖人群希望的核心地段配套下的理想居住需求，注重功能性、便捷性的同时，还能为业主提供更高的情绪价值，使其回归生活本源，拥有松弛感、美感、愉悦感。

　　纵观开盘的三座玖序系产品所坐落的土地，无一不是深耕城市的信心所铸就。除了位于北京西城区的华玖序外，上海中海领邸·玖序为徐汇滨江豪宅区最后一块大规模综合用地，耗资240亿元，深圳中海深湾玖序则坐落于深圳湾超级总部基地22年来唯一一宗住宅用地之上，彼时竞价151轮，耗资125亿元。

　　同时，中海上半年继续延续“三个主流”的发展策略，在主流城市新增6宗土地，其中67%位于一线城市，总购地金额128.9亿元。

　　凭借跑赢市场的销售表现，中海维持财务健康，期末资产负债率为56.1%，处于行业最低区间；三道红线各项指标优秀，继续保持绿档；持有银行结余及现金为1002.4 亿元，经营性现金流继续为正。上半年，公司加权平均融资成本为3.5%，获标普全球上调信用评级至 A-／稳定，成为唯一双 A 国际信用评级的中国房企。