世联行的“内忧外患”：业绩下滑股东减持 引珠海大横琴入局或为纾困

　　中国网财经7月28日讯(记者安平 实习生马雨筱旭)老牌房产中介世联行对同策房产股权的收购近期宣布“流产”。

　　6月28日晚间，世联行发布公告称，公司决定终止以发行股份及支付现金方式购买同策房产81.02%股权事项，原因是标的公司涉及此次交易的资产边界尚未最终确定、此次交易的交易方案较为复杂，以及交易各方对相关合作条款和交易方案未达成完全一致意见。

　　那么，交易双方分歧的具体点是什么？在“继续做强新房代理”方面公司有何计划？世联行相关工作人员在接受中国网财经记者采访时表示，目前因公司处于半年报敏感期，暂不便接受采访，一切信息以公告为准。

　　引入国资

　　在宣布终止收购同策房产3天后，世联行控股股东世联中国决定向珠海大横琴集团有限公司(下称“珠海大横琴”)转让2.02亿股世联行股份，占其所持股份比例的25%，占世联行总股本的9.9%。此次股份转让价款为5.65亿元，均以现金方式支付。

　　公告显示，珠海大横琴由珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会全资持有，经营范围包括项目投资及投资管理，基础设施项目投资、建设，房地产开发(凭资质证经营)及污水处理。世联行称，此次引入投资者旨在积极响应粤港澳大湾区发展规划和把握公司转型机遇，助力公司轻资产资管模式转型，进一步优化公司融资渠道和完善股东结构，规范上市公司治理。

　　不过，对于此次世联行引资珠海大横琴，有业内人士解读称“以此换取现金来解决公司的流动性压力”。对此观点，世联行在接受中国网财经记者采访时并未正面回应。

　　但种种迹象表明，世联行或许面临一定的资金压力。

　　截至2020年一季度末，世联行流动负债为58.39亿元，其中短期借款18.19亿元，而同期账上的货币资金仅为23.66亿元。除此之外，世联行一笔17.3亿元的可转债，近期也宣布终止发行。

　　不过，世联行5亿元超短融资券于近期获准注册，或许能稍稍“解渴”。7月9日，世联行发布公告称，中国银行间市场交易商协会同意接受公司超短期融资券注册。公告显示，世联行此次超短期融资券注册金额为5亿元，注册额度自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效，由中国银行股份有限公司主承销。

　　业绩下滑

　　世联行近期还披露了半年度业绩预告，预计2020年上半年亏损6500万元—8400万元。其中交易服务业务趋于上年同期水平，但金融服务业务收入出现下滑。

　　中国网财经记者注意到，自2018年以来，世联行业绩一直处于下滑状态。2018年和2019年，世联行的营业收入分别为75.34亿元和66.5亿元，同比下滑8.26%和11.73%；净利润分别为4.16亿元和8194.23万元，同比下滑58.59%和80.29%。

　　对此，有业内人士分析称，目前世联行长租公寓业务仍处于投入期，新业务的战略性亏损拖累了公司的整体业绩。

　　据悉，世联行2016年7月披露了20亿元投向长租公寓建设项目定增预案，正式推出大规模建设长租公寓的计划。根据公告，2019年世联行以长租公寓为主的“公寓管理”业务收入达到6.15亿元，同比增长51.77%；此外，长租公寓所属的资产运营服务板块，毛利率由2017年-88.26%缩减至2019年的-47.19%，从毛利率比率来看有所好转。

　　尽管如此，世联行仍面临着股东减持的困境。

　　近日，世联行公告披露，持股8.99%的股东北京华居天下网络技术有限公司计划在6个月内以集中竞价和(或)大宗交易方式减持公司股份数量不超过1.22亿股。据了解，这已不是华居天下第一次减持。早在2019年10月，华居天下就计划减持世联行股份数量不超过1.23亿股。

　　7月19日，华居天下与珠海大横琴签署了《股份转让协议书》，合计转让约1.22亿股，占公司总股本6%，合计转让价款为3.79亿元，以现金方式支付。此次股份转让完成后，华居天下的持股比例从8.99%下降至2.99%， 不再是世联行持股 5%以上股东。