首开股份的2019：北京销售冠军宝座“失守” 2400亿元负债拷问资金安全

　　中国网财经3月24日讯(记者 魏国旭)或许是因为上年同期基数较小，首开股份2020年1-2月的签约金额实现了66.46%的上涨，具体金额为74.03亿元。

　　在刚刚过去的2019年，首开股份公告签约金额1013.44亿元，同比增长0.61%，“踩线”完成此前定下的1010.15亿元的目标。

　　克而瑞销售排行榜上，首开股份2019年全口径销售金额为953.3亿元，行业排名第37；而2018年为990.2亿元，排名为31。

　　而在克而瑞披露的另一份榜单中，首开股份2019年权益金额为633亿元，相比2018年的731.2亿元下降了13.4%。

　　值得注意的是，自2015年以来稳坐北京房地产销售额冠军宝座的首开股份，2019年首次被中国海外发展超越。克而瑞披露的《2019北京市1-12月房企权益金额榜》显示，中国海外发展以280.9亿元的成交金额排第1位，首开股份排第2，成交金额为192.4亿元，仅比排名第3的泰禾股份多了24.6亿元。

　　“大本营”受到冲击

　　对此，严跃进告诉中国网财经记者：“首开股份大本营确实受到冲击，一些全国性知名大企业进入北京，对其市场份额有一定的影响，所以首开股份在实际运营过程中还是要注重在全国市场积极拿地和布局。”

　　此外，也有业内人士认为，首开股份丢掉北京区域销售榜首宝座，与其口碑品质下滑有关。

　　近日，北京住建委发布2019年度北京市建设工程质量投诉典型问题及处理情况，朝阳区畅颐园项目因外墙保温板脱落质量问题被点名。通报显示，该项目由北京首开天成房地产开发有限公司开发建设，天眼查显示，首开股份持有该公司60%的股权。

　　北京以外的区域，首开股份的品质也受到质疑。2019年10月，河北廊坊市住房和城乡建设局发布的《行政处罚案件信息公示表》显示，首开国风悦都一期17#楼、二期10#和16#楼、三期1#2#3#楼工程均存在未依法组织消防验收擅自投入使用的违法行为。

　　此外，据浙江日报《一线调查》2019年7月报道，多位杭州市拱墅区首开金茂府的业主向记者反映，他们买的精装房还未交房，就已发现不少质量隐患，比如钢筋被剪断、屋顶漏水、楼板开裂等现象。

　　卖资产+频发债受关注

　　首开股份近期还因频繁发债和卖资产受到关注。3月4日，首开股份发行2020年度第一期超短期融资券，发行总额20亿元，所募资金全部用于偿还19首开CP001本息，和19首开PPN001、17首开MTN002、18首开MTN001、19首开MTN001在2020年应支付的利息。

　　中国网财经记者注意到，2020年以来，首开股份已有过多次融资行为。2月28日，据上清所消息，首开股份完成发行2020年度第一期中期票据，发行金额为30亿元，所募资金用于偿还17首开MTN002的30亿元债券；今年1月，首开股份成功发行30亿元规模资产支持票据。

　　此外，2019年12月18日，上海清算所发布公告，首开股份成功发行2019年度第二期中期票据，发行金额20亿元；2019年11月28日，首开股份发布公告，宣布公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过70亿元中期票据和不超过50亿元超短期融资券。

　　严跃进在接受中国网财经记者采访时表示：“频繁融资说明一是外部环境比较好，二是企业对资金也比较苛求；现在来讲有些资金的发行既是为了债务处置，要控制债务规模所以通过发行的一些新的票据来偿还一些债务，同时也是为了运营2020年的项目。实际上融资能够借到钱，对企业来讲都是有积极作用。”

　　此外，首开股份去年也通过出售股权方式回笼资金。2019年12月16日，北京产权交易所消息显示，首开股份拟转让北京首开旭泰房地产开发有限责任公司1%股权，转让底价6115万元；11月挂牌转让福州中庚50%股权，转让底价为6165.8万元；以3.99亿元底价转让北京千方置业发展有限公司34%股权及约3.96亿元债权；以3417.32万元底价转让北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司51%股权；9月挂牌苏州合本投资管理有限公司50%的股权，底价为1.35亿元。

　　在首开股份加速融资和卖资产步伐的背后，是其债务规模也在攀升。三季报显示，截至2019年9月底，首开股份的负债总额为2413.13亿元，较2018年同期增加了227亿元，资产负债率为81.77%，经营性现金流量净额为-15.50亿元。

　　首开股份2019年年报预计下月公布，中国网财经记者将继续保持关注。