光明地产500亿销售目标被指承压 常州项目一年内遭遇事故处罚“三连击”

　　中国网财经3月16日讯(记者 魏国旭)尽管新冠病毒肺炎疫情依然在蔓延，但这似乎并未影响房地产企业的拿地热情。

　　2020年2月11日，光明地产发布公告，其全资子公司农工商(集团)有限公司与柳州金卓柳房地产开发有限公司、佛山高明区美的房地产发展有限公司，签署柳州同鑫房地产开发有限公司增资协议，共同投资开发广西柳州市P(2019)32号地块，该地块土地出让金为3.98亿元。

　　中国网财经记者注意到，光明地产近两年拿地速度显著增快。数据显示，光明地产2018年和2019年的新增房地产储备面积分别为144.52 万平方米和192.09万平方米，同比分别增长53.34%和32.92%。

　　销售连续两年个位数增长

　　在土地市场屡有所获的光明地产，销售去化却颇显乏力。数据显示，2017年至2019年，光明地产的合约销售额分别为236.5亿元、244.6亿元和266.4亿元。以此计算，2018年和2019年的同比增速分别为3.42%和8.91%。

　　光明地产曾在2018年提出“三年实现500亿发展规模”的奋斗目标”，这也意味着光明地产想实现上述目标，2020年销售需实现翻倍增长，而这对于多数的房地产企业来说，几乎是件不可能的事情。

　　知名房地产评论员严跃进在接受中国网财经记者采访时也指出：“对光明地产来说，冲500亿这个目标肯定是有压力的，个人认为企业扩张要注意市场周期，不能拿行情好的时候的成长来决定未来的增长。企业对周期判断一定要谨慎，要注重听取市场上各方面的观点。”

　　净负债率高达238%

　　在销售不振叠加疫情冲击的情况下，光明地产的加速拿地对其资金流也构成了考验。

　　2019年三季报显示，截至报告期末，光明地产总负债规模达682.2亿元，较2018年末增加了69亿元；资产负债率82.32%，净负债率为238.25%，较2018年末增长了43.48个百分点；现金及现金等价物余额72.45亿元，但短期借款为119.8亿元，现金无法覆盖短期借款。此外，2018年和2019年前三季度，光明地产的经营性现金流量净额为分别为-87.34亿元和-55.81亿元。

　　严跃进表示，企业需要注意负债率的增长，当前要积极降负债，解决资金问题需要企业进行内部资金上的审核和后续融资方面的拓展。

　　中国网财经记者注意到，“资金紧张”的光明地产近期也走上“借新还旧”的道路。2月11日，光明地产发布公告称，公司有一笔20亿元的中期票据获准注册，所得款项将主要用于偿还公司超短期融资券、偿还银行借款以及项目建设等符合国家法律法规及政策要求的企业生产经营活动。此前，光明地产还曾于2019年10月发行6亿元的第四期中期票据，所得款项全部用于归还今年2月到期的超短期融资券19光明房产SCP002。

　　常州项目问题频出

　　在自身运营陷入“内忧”的同时，光明地产还遭遇了“外患”，旗下项目出现事故和违规情况。

　　江苏省住房和城乡建设厅近日发布的事故通报显示，2019年12月9日上午，常州市钟楼区玉龙南路东侧、新龙路南侧(CX020516)地块项目设计、采购、施工工程总承包(EPC一体化)工程工地，发生一起高处坠落生产安全事故，致1人死亡，

　　通报显示，该工程的建设单位是常州明城置业发展有限公司，施工总承包单位是上海隆盛建筑工程(集团)有限公司，监理单位是常州常建项目管理有限公司。天眼查数据显示，光明地产是常州明城置业的第一大股东，持股比例为52%。

　　中国网财经记者注意到，该项目此前就曾被监管部门点名。2019年10月，常州市住建局发布《常州市 2019 年第三季度建筑施工扬尘防治专项检查情况通报》，通报共批评了10个项目，上述光明地产新龙路南侧地块 ( CX020516 ) 项目同样在列。通报显示，该项目存在大面积裸土未覆盖，临时道路保洁不到位，钢板上浮尘、渣土较多，土方工程作业点没有任何抑尘措施，出土时工地大门口没有施工单位管理人员的问题。常州市住建局在通报中还指出：“部分建设单位，尤其是房地产开发商，对施工总承包企业提出不合理施工要求，未能有效落实扬尘防治主体责任。”

　　此外，该项目2019年5月还曾因未办理质量监督、安全监督手续擅自开工建设被常州市住建局罚35万元。

　　针对500亿元销售目标能否实现、负债高企、以及事故频发等问题，中国网财经致电致函光明地产，但截至发稿未收到任何回复。