宋都股份发力高周转：300亿目标能否完成存疑 5亿回购计划被指“讲故事”

　　中国网财经11月14日讯(记者 安平)近期，宋都股份发布了一则竞得土地使用权的公告，全资子公司宁波奉化源都企业管理有限公司在浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统中，以8.89亿元竞得斗门村居住地块的国有建设用地使用权并取得《成交确认书》，地块出让面积4,290平方米。

　　这并非宋都股份年内首次在公开市场拿地。中指研究院披露的数据显示，1-10月，宋都股份的拿地金额为89亿元，在全国房地产企业中排第75名。

　　在宋都股份加速拿地的背后，是其对“高周转”的追求。中国网财经记者注意到，在宋都股份2017年和2018年年报中，均强调了提升“高周转”的运营能力，即在提升土地储备、产品结构及系统运营这三方面能力的基础上继续实现“高周转”。

　　在调控持续收紧、地价高企的今天，“高周转”几乎是绝大部分房企的选择，而规模化竞争又让一些房企将“高周转”发挥到极致。有业内人士称，宋都股份之所以开始强调“高周转”，可能是意识到了生存压力。未来，房地产行业依然会延续强者恒强局面，留给中小房企的生存空间已经不大了。

　　中国网财经记者注意到，宋都股份规模的确有所“掉队”。克而瑞近期披露的《2019年1-10月中国房地产企业销售榜top 100》，宋都股份并未上榜，而排名第100的鑫苑中国全口径销售金额为182.5亿。值得一提的是，宋都股份2019年的销售目标是300亿元，上述业内人士称：“想完成上述目标似乎有不小的难度。” 宋都股份在其官网提到，在跨越300亿元目标的过程中，公司将坚定地实施“3+”战略，包括集团战略“地产＋”、布局战略“长三角＋”以及“吾家文化”三部分。

　　数据显示，2018全年和2019年上半年，宋都股份的销售金额分别为99亿元和89.4亿元，行业排名分别为第156和第121。

　　前三季度陷亏损

　　冲刺300亿元目标存在难度的宋都股份，盈利质量也在面临恶化。三季报显示，2019年1-9月，宋都股份营收为12.31亿元，同比减少21.31%；净利润为-6884.49万元，同比减少140.28%；销售毛利率和销售净利润率分别为46.57%和-5.61%，与上年同期相比均有所下滑。

　　截至今年三季度末，宋都股份负债合计327.93亿元，较上年年末增长133.85亿元；资产负债率为86.93%，较上年年末增长6.21个百分点；此外，1-9月，宋都股份经营活动产生的现金流量净额为-12.62亿，而上年同期为24.51亿。

　　中国网财经记者还注意到，宋都股份今年以来多次发债融资。上海证券交易所披露消息，11月11日，浙商-宋都股份购房尾款资产支持专项计划的状态更新为“已反馈”，拟发行金额3.16亿元。

　　2019年6月10日起和9月5日起，宋都股份的两期非公开发行住房租赁专项公司债券在上交所挂牌，发行总额分别是8亿元和2亿元，票面利率均为8.5%。

　　正走在“高周转”路上的宋都股份，能否做到规模扩张与保证楼盘质量之间的平衡呢？据凤凰网浙江今年1月报道，宋都置业和禹洲地产联手打造的舟山金宸府遭业主维权，据业主反映，该楼盘存在三房变两房、开发商暗箱操作、价格不透明、合同欺诈等违规操作列出20多个问题。

　　还有业主于今年9月在宋都股份股吧发帖，称自己购买的杭州钱塘新区宋都新城悦府项目存在楼板贯穿性开裂、外墙脱落等质量问题；而舟山蓝郡国际公馆业主称项目存在墙面渗水等问题。不过，上述业主反映的这些问题是否属实，中国网财经记者未能得到证实。

　　回购计划“引而不发”

　　宋都股份除基本面不佳、项目质量屡遭投诉外，其二级市场的股价也备受关注。数据显示，宋都股份自2019年4月1日以来，股价(后复权价)已经跌去三成，其中11月13日收盘价仅为2.56元/股。

　　股价低迷的宋都股份于10月24日发布一则回购计划，公司计划回购股份资金总额不低于2.5亿元、不超过5亿元，回购价格不超过3.77元/股。

　　自公告发布以来，宋都股份股价从未超过3元/股，却始终不见有回购的动作。在股吧里，呼吁宋都股份进行回购的股民比比皆是，甚至有股民对公司这份回购计划是否真正实施提出质疑。有股民称，“回购计划可能只是宋都股份炒作股价推高公司市值的伎俩”，还有股民认为“董事会可能随时会取消回购计划，存在忽悠的概率”。

　　事实上，在A股市场上，就有上市公司七匹狼在谈到回购计划“引而不发”时曾明确表示，公司发布的是一份回购预案，不代表一定会在二级市场回购公司股份的承诺，即便达到预案确定的回购价格，公司也可能不会在二级市场实施回购。

　　至于宋都股份为何突然走上高周转之路？此前是否因为踏错节点错失房地产发展机会？如何做好规模扩张与项目质量之间的平衡？二级市场回购计划何时实施？中国网财经记者多次致电公司总机及董秘办电话，但均无人接听，给董秘的采访函也未收到回复。