大华集团今年前10月积极拿地 多渠道补充土储

　　中国网财经11月8日讯(记者 安平)一向以低调著称的大华(集团)有限公司(简称“大华集团”)近期正在多渠道补充土储。

　　11月6日，大华集团正式签约广州增城朱村旧改，拟改造总面积约58公顷。在刚刚过去的10月，大华集团在公开土拍市场斩获了位于广州和上海市的两宗土地，价格分别为14.74亿元和21.88亿元。

　　中指研究院披露的拿地金额排行榜显示，2019年1-10月，大华集团的总拿地金额为290亿元，在全国房地产企业中排第24位，而上年同期排在50名开外。

　　资料显示，大华集团是上海本土房企，近年来，公司全国化甚至全球化扩张进程都在提速。

　　以云南为例，大华集团自2017年进入以来，拿地已超过3000亩；2018年，大华集团全新进驻广州、惠州、徐州、昆明、大理、德州6城取得开发土地；2019年，大华集团首进大连、苏州等地。截至2019年6月30日，大华集团国内房地产开发用地的储备面积为527.32万平方米。此外，大华集团布局了悉尼、墨尔本、布里斯班等澳洲市场。

　　值得注意的是，在克而瑞披露的销售排行榜上，2018年大华集团的总销售额为183.9亿元，以此计算，今年前10个月的拿地金额超过了上一年销售额。高于销售总额的拿地支出，依靠的是历年积累及稳定增长的销售。

　　克而瑞披露的数据显示，2016-2018年，大华集团的流量销售金额分别为169.1亿元、172.1亿元和183.9亿元，行业排名分别为第93、第97和第115。2019年1-10月，大华集团的全口径销售金额为242.3亿元，行业排名为第81，排名大幅上升。

　　负债方面，数据显示，截至2019年6月30日，大华集团的总负债为765.6亿元，与2018年末相比增长21.03%；资产负债率为73.99%，而2018年末这个数据为70.29%。其中，有息借款总额增长至317.06亿元。

　　不过，这个数据不足为惧。大华集团在半年报中提到，2019年公司预计归还的有息负债规模不超过99.37亿元，而预计全年可实现房款回笼不低于300亿元。

　　现金流方面，大华集团今年上半年的经营活动现金流为-53.7亿元，上年同期为-51.3亿元。此外，大华集团拟发行25亿元公司债的申请已获批，并于今年8月16日发行了第一期，发行规模为15亿元。