“金九”余热难改降温大势 9月房价环比上涨城市为今年最少

　　中国网财经10月22日讯(记者 李春晖)虽然今年的“金九”明显成色不足，但由于开发商延续了旺季加大推盘等一贯做法，9月份楼市表现仍好过8月。10月21日，国家统计局发布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一、二、三线城市新房价格环比涨幅皆出现微升。

　　不过“金九”的余热仍难以撼动楼市“降温”的大势所趋。9月份70城中，新房、二手房价格环比上涨的城市数量皆为今年以来最少，价格环比下降的城市数量则为今年以来最多。

　　看幅度：“金九”余热犹存 9月新房价格环比涨幅微升

　　房地产行业传统旺季——“金九”余热犹存。国家统计局数据显示，9月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点； 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　由此可见，9月份一二三线城市新房价格环比涨幅皆出现微升。诸葛找房市场研究员姜国君对中国网财经表示，开发商在9月份延续了以往“金九”的一贯做法，积极推出房源，加大营销力度，虽然这个“金九”成色不足，但市场收效对比8月份仍然较为可观。

　　他表示，在9月份“以价换量”的市场基调下，房价仍然实现了上涨，原因主要有两个方面：一是市场相对升温助推了价格的小幅上行，二是已形成上涨惯性的房价遇到热门节点时表现得更加坚挺。

　　看数量：楼市“降温”导向未变 房价上涨城市数量持续减少

　　虽然开发商加大推盘促销力度使新房价格小幅回温，但并未改变楼市降温的大趋势。9月新房、二手房价格环比上涨的城市继续减少，下降的城市则持续增多。

　　9月份，新房价格环比上涨的城市减少到了53个，二手房环比上涨的城市减少到40个，都是今年以来月度最少；新房环比下降的城市则增加到了12个，二手房环比下降的城市增至28个，都是今年以来月度最多。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，环比上涨城市持续减少，下降的城市持续增加，进一步体现了当前房地产市场的“降温”导向。

　　看排序：西安不再同比领涨全国 南宁连续两月环比“第一”

　　从城市房价排名来看，9月份出现了一些新变化：连续9个月新房价格同比涨幅领涨全国的西安，9月没有继续“霸榜”，退居第五；8月份新房同比涨幅位居全国次席的大理，9月份跃居第一。

　　今年6月，西安对新落户家庭升级限购，缓解“人才争夺战”对楼市的影响。业内人士认为，9月西安“位次”的变化，说明限购措施产生了效果。

　　从环比上，南宁新房价格连续两个月领涨全国。严跃进表示，此类城市房价上涨较快和购房需求积极释放、尤其是部分投资投机需求进入等有关，后续预计房地产管控有进一步升级的可能。

　　看后市：四季度楼市平稳是主流 部分区域或有上行表现

　　在18日的国新办发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇再次强调“不把房地产作为短期拉动刺激经济的手段”，并表示房地产的发展，总的来看是平稳、健康、有序的。

　　中原地产研究中心统计数据显示：9月单月全国各地房地产调控政策发布次数高达48次，虽然少于8月份的60次、7月份的56次，但整体看，2019年房地产调控政策依然密集。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，四季度房地产市场走势平稳是主流，但部分区域也有可能在年末出现波动。

　　他介绍，9月来，各地人才政策依然频繁发布，累计已经超过30城发布了各种人才引入政策。从年内累计看，2019年以来全国已经有超过150城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。

　　姜国君表示，预计10月份楼市仍将有一定的回暖和上行表现，特别是新执行的房贷利率明朗以后，此前存在的部分观望需求会有所释放，这将对市场形成一定的利好。不过开发商在10月份乃至整个年底都将以促销为主，后几个月的房价仍将是平稳可控的。