建业地产负债一年激增七成 内忧外患下胡葆森"固守河南"战略生变

　　中国网财经5月16日讯(记者 王子奇)固守河南近27年的建业地产，公司董事长胡葆森在出席2018年业绩发布会时，终于发出了“走出河南”的声音。

　　胡葆森表示，建业地产会走出河南，但是有条件：第一是市场半径，这个要根据自身管控能力来确定；第二是产品形态，将以中原文化小镇的形态进行操作；第三是轻资产模式，股份不超过20%，因此投资压力不会很大。

　　事实上，在2018年12月28日，建业地产和河北邢台的企业德隆钢铁签订战略合作协议，合作开发邢台市的一个小镇，这被胡葆森看作是建业地产走出河南的标志性事件。有地产专家表示，河北邢台距郑州不到400公里，这或许会成为建业地产省外发展的一个样本。

　　胡葆森希望2019年销售破千亿

　　自2000年以来，建业地产就确定了“固守河南”的战略。截至2018年12月31日，建业地产进入河南省18个地级城市和77个县级城市，拥有在建项目118个。

　　从2018年年报来看，建业地产业绩增长迅猛。数据显示，2018年，建业地产实现收益约147.83亿元，较上年增加约6.5%；公司权益持有人应占溢利约为11.54亿元，较上年增加约42.3%；合同销售金额723.66亿元，同比增长约97.2%，其中重资产合同销售536.75亿元，同比增长约76.5%。

　　胡葆森此前在接受媒体采访时曾提到，2019年希望建业能够跻身千亿房企的行列。一位不愿意透露姓名的地产分析师告诉中国网财经记者：“从建业地产2018年的销售规模来看，综合考虑河南的房地产市场趋势，2019年销售破千亿的难度不小。”

　　易居研究院总监严跃进也在接受中国网财经记者采访时坦言：“建业地产这两年过于迷恋河南市场，造成两个问题。一是对外拓展和投资的力度不够，或者说经验不足，造成很多投资机会的丧失；二是对内投资也面临很多竞争性的压力，尤其是河南本地部分房企也在崛起，在本土市场占有率的不足，从侧面也说明了这一点。未来企业需要反思当前的投资策略。”

　　2018下半年河南市场市占率下滑

　　事实上，随着近年万科、碧桂园等龙头房企纷纷向三四线城市下沉，建业地产在自己的家门口遇到了前所未有的竞争。

　　截至2018年末，建业地产河南省市场占有率为9%，与2018年中的10.2%相比有所下滑。至于市占率下滑的原因，克而瑞研究指出，可能与30强房企争相深度进入河南市场有关。

　　除了“外患”，建业地产还有“内忧”。作为河南本土房企中的“一哥”，建业地产在河南省18个地级市及省会城市均有在建及竣工项目，但近几年在郑州市场的表现却不太乐观。克而瑞发布的2018年大郑州房企权益销售金额排行榜显示，建业地产排第4名，第一名是河南本土的正商地产，权益销售金额超过220亿元，第二名和第三名分别分别为碧桂园和万科；2017年建业地产的权益销售金额则排第6，前三名分别为本土的正商地产、康桥地产、永威地产，第四名则为鑫苑(中国)。

　　胡葆森出席2018年业绩发布会时公开称：“如果不出意外的话，建业地产2019年在河南省的市场占有率有可能突破10%，计划再用三年左右的时间，到2022年占有率能够达到或者接近15%。”不过，克而瑞在研究报告中提到，在竞争愈演愈烈的情况下，建业地产是否能够继续提高在河南省的市占率有待观察。

　　四个月发生两起致人死亡的安全事故

　　市场有观点称，胡葆森固守河南的战略，导致建业地产错失了房地产的“黄金十年”。有媒体援引接近建业地产内部人士消息，胡葆森曾多次在内部会议中表示，非常遗憾没有及早走出河南。

　　此次建业地产走出河南进行扩展规模的计划，是否可以看做是胡葆森对错失机会的“补救”？中国网财经记者致电致函建业地产，但截至发稿时未有回复。

　　河南市场遭受内外夹击的建业地产，公司本身的资金状况也不容乐观。截至2018年底，建业地产的总负债为916.93亿元，与上年同期的540.54亿元相比增长了约70%；经营活动所得现金净额为41.02亿元，较上年同期的57.60亿元同比下降了28.8%。此外，建业地产的平均融资成本也有所提高，截至2018年为7%，而2017年底仅为6.8%。

　　值得一提的是，自2018年下半年以来，建业地产多次因安全事故被推上风口浪尖。住房和城乡建设部网站信息显示，2018年11月20日，河南省开封市通许县建业壹号城邦项目发生物体打击事故，死亡1人。资料显示，通许县壹号城邦项目建设单位为开封鼎居置业有限公司；河南建业住宅建设有限公司持持有开封鼎居置业90%股权；而河南建业住宅建设有限公司是建业地产的全资子工资。

　　2019年3月10日，河南省三门峡市湖滨区建业壹号城邦五期工程10#楼发生高处坠落事故，死亡1人。该事故项目的建设单位为建业住宅集团(三门峡)置业有限公司，系建业地产旗下的建业住宅集团(中国)有限公司的全资子公司。