2015年信托与房地产“亲密度”观察：

　　云南信托压缩房地产业务占比至3.6%房地产行业目前还处于消化库存阶段，信托公司对房地产的投资会愈加谨慎

　　云南信托压缩房地产业务占比至3.6%

　　房地产行业目前还处于消化库存阶段，信托公司对房地产的投资会愈加谨慎

　　信托公司的年报已进入紧锣密鼓的披露期。《证券日报》记者根据近日披露的19家信托公司2015年年报进行梳理，虽不是全面的数据，但也涵盖了业内大中小型信托公司。

　　总体来看2015年，信托公司的信托资产分布显示，投向房地产领域的信托资产占比有所下降。19家已披露年报的信托公司中，除了大业信托和中建投信托的房地产信托占比超过了30%以外，绝大部分公司在10%以下。其中，云南信托投向房地产领域的资金仅占该公司总信托资产的3.6%。

　　格上理财研究员樊迪对《证券日报》记者表示，一方面信托公司出于风险谨慎性的要求，主动收缩房地产业务，另一方面，房地产公司本身也缺乏融资需求，尤其是在拿地成本越来越高，刚需越来越小的市场局面下，房地产公司也减缓了新增项目的速度。

　　云南信托房地产

　　投向占比仅3.6%

　　在信托资产运用于分布表中，按资产分布划分，信托资金主要投向了实业、基础产业、金融机构、证券投资、房地产、其他六大领域。

　　《证券日报》记者梳理了目前披露的19家信托公司年报，2015年，各家公司投向房地产的资金占比在该公司总资产占比中普遍比较低。不过，也有部分偏好房地产业务的信托公司。

　　其中，大业信托投向房地产领域的资产约257亿元，占信托资产的比重为34%；中建投信托投向房地产领域的资产约352.1亿元，占信托资产的比重为35.33%。这两家公司的占比在19家公司中领先。

　　不过，以往房地产信托业务占比最高的是杭工商信托，其业务以房地产基金为主，2014年该公司投向房地产的信托规模占信托资产的比重高达83.31%。

　　此外，安信信托、昆仑信托、民生信托、平安信托和陆家嘴信托投向房地产领域的资产超过了10%，分别占各自总资产的11.04%、14.36%、14.51%、15.67%和14.33%，可以看出，占比最高也只有15.67%。而余下的12家公司，投向房地产领域的资金占比均没有超过10%，最低的云南信托，占比仅达到总资产的3.6%。

　　用益信托研究员帅国让表示，在供给侧改革的背景下，房地产行业目前还处于消化库存阶段（尤其是三线、四线城市），当前房地产信托余额依旧较高，在弱经济周期下，房地产市场的有效需求不足，面临的风险相对较大，信托公司对这类产品会愈加谨慎。

　　不过，帅国让认为，虽然房地产当前面临一定的风险，部分区域还是存在一定的机会，因为不少大城市的住宅供给仍然不足。作为信托业的一项传统的主要信托业务，房地产信托一直以来就受到各家公司的高度重视；同时，由于房地产对经济发展和人民生活息息相关，使得房地产信托始终成为关注的重点，预计短期内房地产信托依旧会维持一定的信托占比。

　　国投泰康信托实业投向

　　占比高达64.88%

　　中国信托业协会公布的数据显示，截止到2015年第四季度末，资金信托规模为14.69万亿元，分别投向工商企业、证券市场（含股票、基金、债券）、金融机构、基础产业、其他和房地产业领域。其中投向工商企业领域的资金占比达到了22.51%，位于六大领域之首。

　　该19家信托公司的年报也印证了这一点。其中渤海信托、安信信托、国投泰康信托、新时代信托和中铁信托投向实业的资产占比均超过了50%，国投泰康信托投向实业的资产占比高达64.88%。此外，华澳信托、昆仑信托、民生信托、平安信托、山西信托、云南信托、中江信托和中融信托等8家信托公司投向实业的资产占比超过了30%。除了陕国投投向实业的资产仅占总资产的1.28%外，另外5家信托公司投向实业的资产占比也在10%以上。

　　用益信托研究员帅国让对《证券日报》记者表示，在目前市场利率居高不下、企业盈利能力下降、资本市场萎靡不振等宏观经济背景下，工商企业所依赖的银行低成本融资渠道受阻，其生存环境不容乐观，只能求助于经营灵活、业务多样的信托公司；经过多年的发展，信托公司在投向实业上的风险把控和处置能力相对较强。