万科将所持商业Pre-REIT基金30%份额转予中邮人寿

　　来源：财联社 王海春

　　万科将其所持商业Pre-REIT基金部分认缴份额，转给了金融机构。

　　11月12日晚间，万科发布公告，公司将持有的中信万科消费基础设施基金30%认缴份额，转让给中邮人寿保险股份有限公司，后续由其进行实缴。

　　据了解，万科本次将所持份额转让，是按此前约定展开的。

　　万科此前在8月13日披露，其与中信金石基金管理有限公司、 中信证券投资有限公司以及泰康人寿保险签署了《万信金石(南京)商业投资合伙企业(有限合伙)有限合伙合同》，共同投资设立万信金石(南京)商业投资合伙企业(有限合伙)。

　　该基金将主要用于收购万科两家下属子公司，基金所投资的深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场，均为运营稳定的核心资产，2023年营业额分别超过20亿元和6亿元。

　　据万科8月披露的信息，该Pre-REIT基金总规模为22.34亿元，其中泰康人寿认缴35%，中证投资及中信金石认缴8.95%，万科集团认缴56.05%，后续将把36.05%的认缴份额转让给其他机构。

　　而在11月12日的公告中信息，万科披露了本次转让完成后，该基金的合伙人具体结构。

　　其中，泰康人寿保险有限责任公司认缴出资金额约7.82亿元，所持份额比例为35%；中邮人寿认缴出资金额约6.7亿元，持有该基金30%份额；万科所持份额降至25.6%。

　　“公司下属子企业参与投资中信万科消费基础设施基金，是落实公司‘一揽子方案’的重要举措，有助于公司聚焦主业、瘦身健体，构建面向未来、具有战略发展性及可持续性的资产证券化平台。”万科方面称。

　　万科转让前述基金份额之际，其还在持续“瘦身”，并对旗下资产进行优化调整。。

　　记者今日从知情人士处获悉，万科此前放售位于香港深水埗长沙湾的The Campton商场及附属公众停车场，目前已分别售予两名投资者，成交总金额约1.88亿港元。

　　本月初，万物云还以1.5亿的价格，获得了万科位于武汉一个项目部分股权。

　　据万物云11月1日公布的信息，公司全资子公司万物商企空间科技与卖方珠海懋德诚投签订了一份股权转让协议，前者将以1.5亿元的价格向后者购买武汉新唐共祥商业管理有限公司50%股权。

　　据悉，万物云方面与万科存在贸易应收款项等与关联方的结余，经磋商，各方同意以目标项目资产按1.5亿元价格对前述与关联方的结余中的1.5亿元到期应收款项进行抵偿。

　　东方证券研报显示，2023年至今，万科累计盘活项目36个；推进大宗资产交易方面，1-9月签约金额233亿元。

　　“万科拥有较大体量的经营性资产，可继续通过资产处置、发行REITs、经营性物业贷缓解现金流紧压力，短期公开债信用风险较低。”东方证券分析师认为。

　　“通过全力行动，公司持续降解存量债务，今年前三季度偿还有息负债约700亿元，年内已无境内外公开债。”万科方面称。

　　业绩方面，据万科披露的信息，2024年10月，公司实现合同销售面积143.9万平方米，销售额213.6亿元；2024年1-10月，公司累计实现合同销售面积1474.7万平方米，销售额2025.5亿元。