许振东：互联网+金融+房地产模式将成常态
- 发布时间：2015-08-11 13:29:00 来源：中国经济网 责任编辑：毕晓娟
在互联网金融的冲击下，房地产正在加速蜕变，今后，互联网+金融+房地产将成为房地产发展的主要模式。日前，在国内某房地产论坛上，知名房地产学者许振东发表如上言论。许振东认为，今年以来，房地产市场迎来了普遍的金融投资创新，市场参与者也勇于通过互联网方式进行融资及推广，为整个融资市场注入更多的创新活力，而今后，互联网+金融+房地产模式将成为房企的标配。
目前，针对地产行业的互联网金融平台，一般引入常规的P2P、P2B、P2W、众筹模式、供应链金融、社区O2O等不同模式，从不同切入口服务买房、卖房、装修、租房等交易的金融需求。当中，房地产和互联网的联结多数局限于产业链下游的营销环节，与金融的关系主要体现在产业链上游的融资。
许振东认为，眼下，地产和金融的嫁接还处于原始合作阶段，但这并不阻碍房产电商们将其作为下一个争夺的主战场，如搜房和乐居等，已经瞄向房产交易全环节。此外，争抢着分食这块大蛋糕的，还有层出不穷的第三方平台。
“除此之外，资产证券化，是房地产业接下来的新方向。”许振东认为。许振东表示，从长期来看，中国楼市走势稳定，这为资产证券化提供稳定基础。
而对于房企而言，传统融资模式利用空间已经最大化。银行贷款始终是房地产行业融资的核心渠道，但开发贷款仅占总贷款余额的6%-7%，地产信托占开发贷款的比例也不到20%。而受制于发行和使用条件制约，公司债券规模近些年虽基本保持稳定，但占比小。
徐振东还认为，资产证券化还可以规避监管的一些要求，因而更容易吸引各大房企自发加入这一阵营。比如通过中期票据、企业债融资，会面临“累计债券总额不超过公司净资产额度的40%”的监管规定，而通过专项计划做证券化则可以绕开这项规定。
此外，资产证券化融资渠道解决长期“输血”问题，有优质商业物业的房企无疑会在该领域占得先机。在国内房企普遍增加商业地产开发的情况下，无疑也对此方式需求很大。
