持续推动城市房地产融资协调机制扩围增效 商业银行“白名单”项目贷款投放率更高覆盖面更广

　　在有助于房地产市场平稳健康发展的一揽子金融政策推出后，《证券日报》记者从业内获悉，当下，商业银行持续推动城市房地产融资协调机制扩围增效，“白名单”项目贷款投放更加有力，覆盖范围进一步扩大。

　　11月5日，“深圳金融”微信公众号发布消息称，目前，深圳辖内银行已审批“白名单”项目67个、审批通过金额超过800亿元，授信金额位居全国各大城市前列。国家金融监督管理总局河南监管局数据显示，截至10月30日，河南省“白名单”项目授信投放率已达70.04%，贷款投放规模超750亿元，有力促进了房地产市场筑底企稳，居民对新房交付信心正在恢复。

　　具体到商业银行层面，多家银行积极部署落实举措，抢抓时间窗口，下实功、出实招、求实效，加快“白名单”项目贷款投放，推动城市房地产融资协调机制和“保交房”工作再上新台阶。

　　“我行在总分行建立了不同管理维度的调度台账。总行台账着眼于‘全行一盘棋’，紧紧盯住重点指标和关键项目，确保完成监管要求的各项任务指标；分行台账聚焦在项目的闭环管理，做好项目全过程的对接、服务和反馈。同时，针对已批项目的不同情况分类施策。这一系列举措有助于加快协调机制工作高效运转、加大‘白名单’项目的投放力度。”光大银行房地产业务相关负责人对《证券日报》记者表示，在这一模式支持下，截至10月28日，光大银行对已批“白名单”项目的投放率超60%，较9月下旬提升10个百分点。其中，纳入“白名单”的保交房项目投放率近80%。

　　在投放率提升的同时，覆盖范围也在扩大。《证券日报》记者从中国银行江苏省分行获悉，该行主动发挥好国有商业银行在保障民生和支持住房消费方面的积极作用，持续加大对“白名单”、“三大工程”和保障性住房建设的支持力度。截至10月末，中国银行江苏省分行已精准支持“白名单”项目72个，提供融资超290亿元。同时，为超过110个项目提供纾困资金近270亿元，民营地产企业占比近95%。

　　10月17日，国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”；进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”；优化贷款资金的拨付方式，做到“能早尽早”。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将超过4万亿元。

　　前述光大银行房地产业务相关负责人表示，下一步，将积极配合各地专班做好协调机制“扩围增效”、资金拨付“能早尽早”等相关工作。

　　中国银行研究院副院长周景彤表示，2024年年初建立的“白名单”融资协调机制已经取得较好效果，截至10月16日，“白名单”房地产项目贷款达到2.23万亿元，有效缓解房企流动性压力、有力保障保交房。“白名单”项目规模扩容至4万亿元，这意味着项目扩容后，10月中旬至年底的信贷规模增量为1.77万亿元，增量信贷资金规模十分可观，预计将进一步改善房企流动性。未来，“白名单”规模扩容，实现合格项目“应进尽进”、已审贷款“应贷尽贷”、资金拨付“能早尽早”，一方面将为房地产项目带来更多资金支持，缓解房地产行业融资难题，进一步推动已售商品房的竣工交付，缓解房地产开发投资的下行压力；另一方面，将有助于改善市场预期，提升居民的信心，推动更多有效需求释放。