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2024年06月17日 星期一

宋卫平重回绿城事件结束 面临大范围人事调整

  • 发布时间:2014-12-19 01:00:13  来源:经济参考报  作者:佚名  责任编辑:张少雷

  18日,业内消息称,融创中国与绿城中国当日签署相关协议,终止曾于今年5月22日签署的收购协议。“宋卫平重回绿城”事件在业内喧嚣近两个月后,宣告结束。

  随后,《经济参考报》记者从绿城方面人士得到证实,双方确已签署终止收购协议。该人士同时表示,正式公告随后发布,“静候佳音”。

  今年5月22日,绿城中国和融创中国同时发布公告,宣布融创中国以约为63亿港币的代价收购绿城中国24.313%股份。收购完成后,融创中国将与九龙仓并列成为绿城中国最大股东。

  不过,10月底,业内传言绿城董事长宋卫平对收购一事心生悔意,有意终止收购协议,重回绿城。11月上旬,该消息得到多方面证实,同时融绿双方就“终止收购”一事展开谈判。双方谈判焦点集中于回购价格及人事调整,但“终止收购”已成定局。

  业内消息称,双方谈判过程中,绿城旧部曹舟南、应国永、郭佳峰等人士先后加入谈判。宋卫平重回绿城之后,这些绿城旧部很可能再次团结在他周围,重新打理绿城相关业务。

  值得一提的是,几乎与18日双方签订“终止协议”同时,花旗银行下调对绿城中国的投资评级,由原来“中性”降至“沽售”,目标价由8.4元降至5.8元,此相当每股资产净值折让50%。

  该行预料,绿城中国有关出售股份予融创之交易将于年底前有定案,但不认为绿城的前景会因此变得明朗。而有关股权结构和管理团队的不明朗因素,仍将妨碍绿城的发展战略,令其难以应对基本挑战(如利润率、库存等)。

  该报告还指出,若收购协议终止,宋卫平重掌集团业务管理,战略很可能会再出现转变。集团同时面临其他挑战,包括高负债及流失骨干人员等。该行认为,相信绿城的利润率压力将进一步加剧,预料2015财年销售按年将跌15%至600亿元人民币,表现为行业中最差之一。

  一位业内人士分析认为,在房地产市场利润率普遍下滑,行业竞争日益加剧的当前,“重产品轻营销”一直是宋氏绿城的短板,也是当时绿城中国选择出售股份的重要原因。

  事实上,自5月份开始,融创方面“接管”绿城的几个月内,以营销见长的融创团队进驻绿城,曾使得绿城中国业绩大幅提升。今年8月份,业绩首次翻番,10月份再达历史新高。

  不过融创团队选择的“降价走量”策略招致老业主不满,并引发大量维权事件。最终促使“视品牌为生命”的宋卫平决定放弃出售股份,重回绿城。上述人士表示,“即使此番回归成功,除了要面对去库存的老难题以外,绿城中国还须适应半年内两番易帅的阵痛,以及大范围的人事调整问题。短期内,将面临一个动荡期”。

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