新闻源 财富源

2022年05月19日 星期四

财经 > 产经 > 房产 > 正文

字号:  

环北京楼市隐忧:通州限购后燕郊房价一天一个价

  • 发布时间:2015-09-26 10:13:44  来源:中国江苏网  作者:佚名  责任编辑:刘小菲

  “环北京”区域楼市正享受着北京楼市价值外溢带来的红利。

  日前,记者调查了解到,自通州执行严格的区域限购以来,通州周边的燕郊房价已开启了新一轮上涨,个别项目与今年5月份相比已经上涨近一倍。同时,受二套房信贷、公积金等多项政策调整所带来的利好影响,香河、固安、涿州等北京周边区县的房价在近期也出现了较大幅度的上涨。

  据记者最新获得的一家房企在京开发策略的研判报告显示,预计2015年随着楼市成交的回暖,北京市场将会呈现主打去库存以及新增供应不足的局面,全年北京房价涨幅将在13%-15%之间,而成交量则将在2015年下半年有一个较高的增长。

  “一天一个价”

  这份预计房价将上涨的研判报告来自旭辉地产,按照旭辉在京调研团队的分析,2015年下半年,随着市场回暖、企业资金回笼、信贷环境放宽,房企竞争会更加激烈,到今年四季度,北京房价的环比涨幅将达到高点。

  这一判断对于以北京为标杆、房价涨跌跟随北京市场起伏的“环北京”区域楼市似乎同样适用。今年9月份以来,“环北京”区域房价不断探索着新高点。

  “我在燕郊买房的定金都是追着销售交的,现在燕郊不少项目都在做国庆期间的销售预热,价格比现在又要上调,这才不到两个月的时间,我看中的楼盘每平米已经涨了3000元。”在北京工作的方先生在9月中旬刚刚购买了位于燕郊的一处商品房。

  “自从通州开始限购以来,燕郊的房价基本就是一天一个价,9月初刚开盘的商品房项目,不到一周就售罄了。”本打算在通州购房的王女士,在通州执行限购后失去购房资格,只得在燕郊看房,但燕郊房价的快速上涨已经让她“有点失去信心了”。

  与去年相比,燕郊的个别项目价格涨幅已经翻倍。以燕郊理想新城为例,这一项目曾经一度以价格相对较低获得购房者青睐,直到去年,该楼盘均价仍为7000元/平米-8000元/平米,但目前的最新价格已经达到17000元/平米左右。

  “现在整个燕郊的市场价格都是水涨船高,现在这个价格的房源已经很少了,在国庆节前后开盘的房源价格还要上调5%-10%。”理想新城的销售人员对记者表示。

  不过,燕郊并非“环北京”区域楼市的特例,据记者调查了解,随着近期楼市各类政策的宽松化调整,北京周边的香河、固安、涿州等地的楼市也进入亢奋状态。

  “最近我们的项目价格已经调过两次了,第一次上调了5%,第二次上调了10%,调价后的销售情况都还不错。”位于涿州玫瑰大街的一在售项目开发商对记者表示,今年京津冀一体化规划方案获批后,涿州的房价就进入上升通道,加上信贷及公积金政策调整,不少北京客户选择到涿州买房。

  “环北京”楼市的价格快速上涨也引起了政府管理层的关注。为此,近期,河北省住建厅、国土厅联合发出通知,“维护北京周边地区房地产市场平稳健康发展”被列为河北房地产管理部门工作的重要问题,要求在规划、土地、建设等各个方面严格把关,严厉查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。

  业内称开发商过度炒作

  “北京房价居高不下,中低端商品房市场逐步萎缩,这使得北京的部分购房需求迅速外溢,这给‘环北京’楼市带来了机会。尤其是去年市场低迷时,‘环北京’楼市受冲击明显,项目去化困难、库存积压严重,因此当销售窗口期到来时,开发商都会不遗余力去库存。”易居研究院研究员严跃进指出。

  从近期北京土地市场的成交情况来看,截至9月21日,北京成交土地额已经高达167.6亿元,出让的地块基本都为区域地王,楼面地价均超过5万元/平米。

  “北京土地市场几幅地块的高价成交,一方面,‘面粉贵过面包’的市场环境将带来房价将继续上涨的预期,另一方面,高价地频现也意味着未来北京的商品房市场将以高端住宅为主,中低价位的商品房将越来越少。”北京房地产协会秘书长陈志指出。

  上述来自旭辉地产的分析报告认为,根据逆周期法则,2014年下半年至2015年上半年是最佳拿地时期,2015 年下半年,北京土地市场价格已经相对过高。同时,旭辉地产也将战略深耕区聚焦在通州、大兴、房山和顺义等外围京郊区域。

  “目前通州、大兴、房山等区域的土地价格已经较高,比如大兴最近成交的地块价格单价都超过2万元,因此依靠价格优势,与通州、大兴、房山临近的燕郊、固安、涿州等地仍然有市场空间。”严跃进称。

  不过,业内分析人士仍然担忧“环北京”区域由于缺乏产业支持,房价过高则更易积聚泡沫。

  “‘环北京’区域楼市的最大弱点在于这些区域与北京之间是联动的,而与当地的产业发展并不吻合,如果没有产业支撑,那么这些地区仍然难以摆脱睡城的发展模式。”陈志表示。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,燕郊房价过快上涨,更主要的原因是开发商过度炒作,无论燕郊距离通州有多近,仍然绕不开人口过度集中的短板。而与人口过度集中难以匹配的是燕郊教育配套、医疗配套的匮乏以及难以解决的交通瓶颈。“从目前来看,北京楼市的部分产品类型也存在需求透支的情况,预计明年北京楼市或将迎来调整,而在这样的联动作用下,‘环北京’区域的调整也在所难免。”

热图一览

  • 股票名称 最新价 涨跌幅